一、拆遷區(qū)土地熟化補償標準,出讓和劃撥拆遷補償?shù)牟町?/h3>

國有土地使用權(quán)的取得方式和權(quán)利義務(wù)關(guān)系對出讓和劃撥有著明顯的區(qū)別。出讓是有償且有期限限制的，而劃撥是無償且無使用期限限制的。出讓的使用權(quán)人具有獨立的物權(quán)，而劃撥的使用權(quán)受所有權(quán)人控制。兩者共同點是都是土地的流轉(zhuǎn)，性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán)。

法律分析

“出讓”和“劃撥”的區(qū)別：土地性質(zhì)的定義，取得方式不同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。具體如下：

1、土地性質(zhì)的定義：

在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同：

出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

劃撥：縣級以上人民政府依法批準。

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同：

出讓土地是一種獨立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥的共同點

1、都是土地的流轉(zhuǎn)；

2、土地的性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán)；

拓展延伸

出讓和劃撥拆遷補償?shù)牟町惣捌溆绊懸蛩?

出讓和劃撥拆遷補償是在土地征收和開發(fā)過程中常見的兩種方式。它們在補償標準、權(quán)益保障、程序要求等方面存在一定的差異。出讓模式下，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，補償標準一般以土地市場價格為基準，但可能存在土地流轉(zhuǎn)成本和市場波動的影響。劃撥模式下，土地使用權(quán)劃歸給政府或開發(fā)主體，補償標準一般以政府制定的指導(dǎo)價格為基準，但可能受到政府政策和土地規(guī)劃的影響。影響因素包括土地政策、市場需求、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等。因此，選擇合適的模式和合理的補償標準對于拆遷補償?shù)墓叫院涂沙掷m(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

結(jié)語

出讓和劃撥在土地性質(zhì)的定義、取得方式以及權(quán)利義務(wù)關(guān)系等方面存在差異。出讓是國家將土地使用權(quán)有償出讓給使用者，而劃撥是經(jīng)政府批準無償或有償取得的土地使用權(quán)。出讓具有獨立的物權(quán)，使用者有處置權(quán)，而劃撥則受所有權(quán)人控制或干擾，不具備完全獨立的物權(quán)。盡管二者都是土地流轉(zhuǎn)的形式，但其性質(zhì)仍然是使用權(quán)而非所有權(quán)。在拆遷補償方面，出讓和劃撥模式存在差異，補償標準受土地市場價格或政府指導(dǎo)價格等因素影響。因此，在選擇模式和確定補償標準時，需考慮公平性和可持續(xù)發(fā)展等因素。

法律依據(jù)

《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

二、劃撥土地拆遷怎么賠償

一、劃撥土地拆遷怎么賠償1、劃撥土地拆遷賠償如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標準；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調(diào)查制度。縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門進行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標準，評定土地等級。第二十八條國家建立土地統(tǒng)計制度。縣級以上人民政府統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門依法進行土地統(tǒng)計調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當提供有關(guān)資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補償標準是什么1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、國有劃撥土地怎么補償

法律分析：國有劃撥土地，需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。為了實現(xiàn)單位或企業(yè)的生產(chǎn)服務(wù)功能，需要通過一系列的土地熟化過程，因而具有開發(fā)成本，正是這些成本構(gòu)成劃撥土地的價值基礎(chǔ)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 ：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、出讓和劃撥拆遷補償有什么區(qū)別

法律主觀：拆遷補償?shù)牧鞒淌牵?、房屋征收部門向社會發(fā)布公告；2、房屋征收部門對拆遷房屋進行面積測量；3、確定拆遷補償標準和安置方案。4、簽訂拆遷安置協(xié)議。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、劃撥和出讓土地拆遷補償區(qū)別

法律分析:

劃撥和出讓土地拆遷補償區(qū)別是：劃撥土地的拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只含土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值及搬遷補助費、安置補助費等，出讓土地的拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷區(qū)土地熟化補償標準文件

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投稿：施佳

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