德凱企業(yè)拆遷補償,拆遷當事人不配合估價機構(gòu)進行估價，不利于保護自己的權(quán)利,當被拆遷人主觀上反對拆遷或者在拆遷中受到了不公正的待遇，于是與評估機構(gòu)對立，不僅不支持配合拆遷評估，更對評估采取不理睬的態(tài)度，或與評估機構(gòu)工作人員發(fā)生糾纏，這樣的做法
當被拆遷人主觀上反對拆遷或者在拆遷中受到了不公正的待遇，于是與評估機構(gòu)對立，不僅不支持配合拆遷評估，更對評估采取不理睬的態(tài)度，或與評估機構(gòu)工作人員發(fā)生糾纏，這樣的做法，不僅不利于問題的解決和權(quán)益的保護，從某種程度上看，會導(dǎo)致更惡劣的結(jié)果。所以，被拆遷人無論對拆遷是否有異議，都應(yīng)當在按法定程序?qū)Σ疬w提出異議的前提下，主動參與到拆遷評估中去，參與拆遷評估機構(gòu)的選定，配合選定的評估機構(gòu)進行評估。
而有不少拆遷人在評估人員送達評估報告時，知道了評估結(jié)果與自己所想相差很大后，就拒絕簽收評估報告。這樣的行為是不明智的，拒收評估報告，其不能因此而不發(fā)生法律效力，反而因為自己沒有收到評估報告而不能充分地解讀評估報告。
一、拆遷補償評估有法律依據(jù)嗎
拆遷補償評估是有法律依據(jù)的，拆遷評估由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)承擔，評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署。原則上，《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，由評估機構(gòu)進行評估。需要由兩個以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)應(yīng)當在評估依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等方面相互配合，執(zhí)行共同標準。
二、房屋拆遷中,收到評估報告補償就成定數(shù)了嗎
對房屋進行拆遷的，被拆遷人收到評估報告并不是就成定數(shù)了，如果對評估報告有異議的，是可以規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議的。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》指出，城市房屋拆遷估價應(yīng)由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果；拆遷當事人也有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘；受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當允許查閱。
拆遷估價應(yīng)當由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。
一、二手房從業(yè)人員需要具備的條件
二手房從業(yè)人員需要具備的條件有：
（1）房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。
從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。
（2）房地產(chǎn)價格評估從業(yè)人員資質(zhì)管理。
國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。
房地估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。
房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資質(zhì)管理。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
二、房屋拆遷貨幣補償金額怎么確定
房屋拆遷貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋拆遷評估須依法按程序進行。房屋拆遷估價必須具有房地產(chǎn)價格評估資格。
本文介紹根據(jù)新拆遷條例，被拆遷人可以自主選擇評估機構(gòu)，得出評估價值，獲得評估補償。
按照今年年初頒布實施的新拆遷條例，對被征收房屋價值的補償，不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。而這個價格，是由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)來測算的。
一、征地后房屋價值如何補償
根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，征地后房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
二、拆遷房按拆遷年限賠償會承擔嗎
對拆遷房屋進行賠償不是按照年限的，而是按照被征收房屋的價值確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
三、房屋拆遷評估流程是怎樣的？
房屋拆遷評估程序是：選擇評估機構(gòu)；簽訂書面拆遷估價委托合同；向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘、勘察測量；公示初步估價結(jié)果；復(fù)核申請或另行委托估價機構(gòu)評估。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
法律分析：“拆遷估價一般由被征收人協(xié)商選定的同一家機構(gòu)進行。選定評估機構(gòu)可以由拆遷人推舉估價機構(gòu)，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構(gòu)，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)。”
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、明確估價基本事項
1、明確估價目的
關(guān)于被拆遷房屋估價目的，各地的規(guī)定一般是由拆遷人(即委托人)提出，但法律已明確為該房屋的市場價格，即補償金額。所謂估價目的即委托方對估價結(jié)果的期望用途。估價目的決定了價格內(nèi)涵，進而決定了估價技術(shù)路線。
2、明確估價對象
2004年1月1日起施行的建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
在實際工作中估價師涉及的被拆遷房屋估價對象有：
擬拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積的市場價格；擬拆除房屋的附屬物如裝修、附屬設(shè)施的市場價格；擬拆除房屋的院落空地應(yīng)給被拆遷人的土地補償價。
3、明確估價時點
估價時點是估價結(jié)果對應(yīng)的日期，它是根據(jù)估價目的所確定的。房地產(chǎn)價格內(nèi)涵與價格形成過程都與估價時點密切相關(guān)。估價結(jié)論具有很強的時間相關(guān)性，同時又具有很強的時效性。
此外，估價對象在不同的估價時點的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會有不同的價格。估價時點采用公歷表示，精確到日。
對于上述被拆遷房屋的估價基本事項，估價師應(yīng)與委托方(包括被拆遷人)共同商議，最后應(yīng)征得委托方認可。
二、擬定估價作業(yè)方案
1、確定估價技術(shù)路線
房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線，也就是確定房地產(chǎn)價格形成過程和形成方式。確定估價技術(shù)路線的結(jié)果和目的是：確定價格內(nèi)涵和價格形成過程，以保證估價最接近實際。
2、確定估價方法
房地產(chǎn)估價技術(shù)路線是對房地產(chǎn)價格形成過程的形成方式的認識，而房地產(chǎn)估價方法本身反映了人們對房地產(chǎn)價格形成過程和形成方式的認識。同樣一個估價對象，采用不同的估價方法，就可能得出不同的評估結(jié)果，應(yīng)當正確確定估價方法。
估價人員應(yīng)正確運用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法并在實際操作中規(guī)范、公正地綜合使用。原則上對同一估價對象通常應(yīng)選用兩種以上的估價方法進行估價。
3、明確應(yīng)該調(diào)查收集的資料及其來源渠道
估價所需的資料包括：對拆遷范圍的房屋價格有普遍影響的資料；對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實例資料；反映估價對象狀況的資料。
作為專業(yè)機構(gòu)，估價機構(gòu)與估價人員應(yīng)經(jīng)常收集這些資料，對于某一特定的估價對象即被拆遷房屋或附屬物應(yīng)在平時收集資料的基礎(chǔ)上，擬定所需調(diào)查收集的資料及其來源渠道。
4、預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費：根據(jù)所需估價的對象情況，應(yīng)初步預(yù)計完成該項估價任務(wù)所需的時間、人力、經(jīng)費，在保證估價按時、按質(zhì)完成的前提下，應(yīng)力求達到人力、經(jīng)費最省的目標。
5、擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度：在以上工作的基礎(chǔ)上，應(yīng)對所承擔的房地產(chǎn)估價任務(wù)擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度，使工作有條不紊，做到使參與估價的人員胸中有數(shù)。
三、收集估價所需的資料
在平時收集估價資料的基礎(chǔ)上，估價人員應(yīng)著重收集反映可能拆遷地區(qū)狀況的資料，如該地區(qū)房屋的環(huán)境、坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料，以及與具體估價對象相關(guān)的其他背景資料。
四、實地查看估價對象
估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置，周圍環(huán)境，察看該房屋的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進行核實，同時收集補充估計所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。
律師提醒您：拆遷估價人員給出的估價要真實、合理、公正，不能夠虛報或降價。遇到對拆遷估價人員估價不合理的的時候想要得到更多法律援助，建議你可以找德凱征地拆遷律師團幫助你。
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