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自建房拆遷補(bǔ)償案例,自建房無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-05 01:03:24
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    圣運(yùn)律師
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自建房拆遷補(bǔ)償案例,歷史遺留無產(chǎn)權(quán)自建房拆遷如何補(bǔ)償,首先,如果你的房屋建房時(shí)間較早,一般是于1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以前建造的房屋,即使無產(chǎn)權(quán)也等同于合法建筑,應(yīng)該按合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,關(guān)鍵是你要咨詢相關(guān)專業(yè)人

自建房拆遷補(bǔ)償案例,自建房無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、自建房拆遷補(bǔ)償案例,歷史遺留無產(chǎn)權(quán)自建房拆遷如何補(bǔ)償

首先,如果你的房屋建房時(shí)間較早,一般是于1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以前建造的房屋,即使無產(chǎn)權(quán)也等同于合法建筑,應(yīng)該按合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,關(guān)鍵是你要咨詢相關(guān)專業(yè)人員,并提供證明文件。

其次,請(qǐng)保留好貸款票據(jù),施工方發(fā)票,采購(gòu)材料的收據(jù)等等,一是證明這個(gè)房子的建造時(shí)間,建造規(guī)模,且屬于單位批準(zhǔn)等;二是如果拆遷房強(qiáng)來的話,隨時(shí)準(zhǔn)備去法院訴訟,別超過訴訟時(shí)效就行。

至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦房屋拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模捎诟鞯氐恼叨疾幌嗤@里就不再贅述。

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些?

拆遷賠償費(fèi),是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

4、被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成,達(dá)不成拆遷協(xié)議的,可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。

二、自建房無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有嗎

自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑,這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序,一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán),如有虛假負(fù)法律責(zé)任,然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天,沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人。二是,由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑,如果認(rèn)定合法建筑,這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。

一、房屋拆遷需要經(jīng)過哪些程序?

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋拆遷的程序主要有:

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

三、自建房無房產(chǎn)證拆遷時(shí)有哪些拆遷補(bǔ)償

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶;

2、房屋沒有取得,相應(yīng)的規(guī)劃報(bào)建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證;

3、不能拿到房產(chǎn)證的原因就是你不能拿到房屋規(guī)劃報(bào)建,或者是其他手續(xù)不齊。

一、沒有房產(chǎn)證的拆遷有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有權(quán)的補(bǔ)償,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補(bǔ)償款,但并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒有房產(chǎn)證的原因有很多,不同情況需要分開說明。1、沒有房產(chǎn)證的老房子(1)如果是農(nóng)村中的老房子,因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明,證明這個(gè)房子是你的,在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。(2)而在城市中,如果房子沒有產(chǎn)權(quán),那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人,雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下,以補(bǔ)正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán),否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證,法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí),拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款,但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償,拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí),建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞,也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方,那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方,房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù),或者主張解除合同,這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任,向買方支付賠償金。4、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰,當(dāng)事人之間還有爭(zhēng)議,一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記,房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴,請(qǐng)求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款,也可以要求放還。如果不能認(rèn)定為違章建筑,又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話,還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償,可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?/p>

二、私房拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦?

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,和相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。

還有一種情況,買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理,也談不上交稅費(fèi)的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說是得不到補(bǔ)償?shù)摹T蛴卸?

不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因?yàn)楫吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人。

違法建筑是無償拆除的。對(duì)規(guī)劃法之前建設(shè)的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

三、沒有房產(chǎn)證的房子被拆了, 還能有補(bǔ)償嗎

對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋,是否能獲得拆遷賠償,應(yīng)視具體情況而定:

1、若是農(nóng)村中沒有房產(chǎn)證的自建房,農(nóng)民的自建房一般是在劃分給自家的宅基地上,只要所在的集體組織能夠提供相應(yīng)證明,證明宅基地與房屋所屬,即使沒有房產(chǎn)證也可以得到拆遷補(bǔ)償款。同時(shí),2008年是關(guān)鍵時(shí)間線,2008年之前的自建房,沒有房產(chǎn)證也一般可以獲得全額拆遷補(bǔ)償。

2、違章建筑因不符合城市規(guī)劃,不能獲得政府審批。此時(shí),此類無產(chǎn)權(quán)房屋不受保護(hù),故在拆遷時(shí)當(dāng)事人不能獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、因房屋未辦理過戶登記而未取得房產(chǎn)證,此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣家,買家無法獲得拆遷補(bǔ)償款。買家可以要求賣家在拆遷前盡快辦理房屋過戶手續(xù),或者買家有權(quán)主張解除合同,并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

四、農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎

法律分析:自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑,這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序,由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán),如有虛假負(fù)法律責(zé)任,然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示六十天,沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠

一、自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠1、自建房沒證拆遷的賠償是會(huì)結(jié)合被拆遷房屋的土地的實(shí)際面積來進(jìn)行確定賠償。同時(shí)對(duì)于還會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M(jìn)行計(jì)算;對(duì)于沒證的房屋只要證明自己是長(zhǎng)期居住在此地方的,是可以得到合理的補(bǔ)償。農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋拆遷需要哪些證件1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案;5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等。

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文章來源參考:【頭條】,自建房拆遷賠償

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投稿:毛婷

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