一、濱江房屋拆遷補償標準,濱江拆遷安置政策

濱江拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，濱江拆遷安置政策中，被征收人可以獲得的補償包括：

被征收房屋價值的補償，這通常依據房屋的結構、折舊程度等因素確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，用于彌補被拆遷人在搬遷和臨時安置期間的不便和費用。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償，針對因拆遷導致停產停業的被征收人，給予相應的經濟損失補償。

二、征收條件與程序

濱江拆遷安置政策遵循相關法律法規，在征收房屋前需滿足一定的條件，并按照規定的程序進行。具體包括：

征收條件：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收特定土地（如永久基本農田、超過規定面積的耕地和其他土地）需經國務院或省級政府批準。此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條明確了為了公共利益需要可征收房屋的情形，如國防、外交需要，基礎設施建設，公共事業需要等。

征收程序：通常包括暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式評估報告以及送達拆遷評估報告等步驟。這些程序確保拆遷過程的合法性、公正性和透明度。

三、安置方式

濱江拆遷安置政策提供多種安置方式，以滿足不同被拆遷人的需求。常見的安置方式包括：

貨幣補償：被拆遷人可以選擇接受貨幣補償，用于自行購置新住房。

產權調換：被拆遷人可以選擇產權調換的安置房，即按照一定比例或條件置換新的住房產權。

其他補償方式：根據具體情況，還可能包括獎勵性補償費、周轉補償費等，以激勵被拆遷人積極配合拆遷工作并保障其臨時居住需求。

綜上所述，濱江拆遷安置政策是一個涉及多個方面的綜合性政策體系，旨在確保拆遷過程的合法性、公正性和被拆遷人的合法權益。具體政策細節和實施方式可能因地區和時間而有所差異，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、濱江房屋拆遷補償標準

拆遷補償無標準可依。

2007年3月29日浙江省第十屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過《浙江省城市房屋拆遷管理條例》修正案,新修改的《條例》取消了原條例中關于基準價的規定:采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的,由房地產評估機構根據房地產交易市場提供的信息,結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。而在實際拆遷過程中,被拆遷戶往往無法滿足于評估后給予的一比一補償,他們認為從原有的多層到高層,自己實際可用面積減少,要求一比一點五甚至一比二予以置換。

也有部分被拆遷戶基于目前房價上揚,個人住房需求從小戶型到大戶型的轉變,要求予以大戶型置換。面對被拆遷戶的討價還價,指揮部拆遷補償無標準可依。以白云小區東北角地塊拆遷為例,被拆遷戶要求高、條件苛刻,最后經協商以一比一點二予以置換,仍有少數被拆遷戶表示不滿足,導致拆遷時間拉長、拆遷成本增加。

為進一步完善我市城市房屋拆遷補償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實施，根據國家、省及市有關城市房屋拆遷法規政策的規定，結合我市城市房屋拆遷工作實際，現就推進城市住宅房屋拆遷貨幣補償工作提出以下意見：

一、在上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)行政區域范圍內國有土地上的住宅房屋拆遷，并需對被拆遷人實行貨幣補償的，適用本意見。

二、被拆遷人選擇貨幣補償的，應當書面承諾自行解決居住問題。拆遷人在對被拆遷人住宅房屋按照評估價格給予補償的基礎上，再按評估價格的20%給予其貨幣補貼。

三、被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的，一并計算建筑面積)，拆遷人根據被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償,并按本意見第二條給予貨幣補貼。

已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。

四、拆遷人應在貨幣補償協議簽訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。

被拆遷人在領取上述款項之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高于貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2%給予獎勵。

五、被拆遷人選擇貨幣補償的，其臨時安置補助費發放期限從4個月調整為12個月，由拆遷人一次性發放。

六、選擇產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優惠結算的，優惠結算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產權調換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。

七、拆遷評估應當遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，嚴格按照國家房地產估價規范和標準、省及市城市房屋拆遷評估有關規定進行。

八、本意見未明事宜，按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》有關規定執行。

1、拆遷預算的計算公式拆遷預算=拆遷范圍內被拆遷房屋的總建筑面積×全市二手住房平均交易單價×相應地段等級的系數其中，全市二手住房平均交易單價是指申請拆遷許可證當月房產信息網公布的全市二手住房平均交易單價。該價格僅作為測算拆遷預算用。

2、地段等級的系數經綜合測算，暫定我市一至十二類地段等級系數分別為：一類地段1.4;二類地段1.2;三類地段1.0;四類地段0.9;五類地段0.8;六類地段0.7;七類地段0.6;八類地段0.4;九至十二類地段0.3。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、南京江北新區最新拆遷政策

南京江北新區最新拆遷政策包括對符合條件的居民提供貨幣補償和安置房兩種方式。貨幣補償標準為房屋評估價值的70%至100%，安置房面積為建筑面積的90%至100%。同時，還規定了拆遷程序和相關保障措施。

南京江北新區是南京市重要的發展區域之一，也是城市更新和拆遷工作的重點區域之一。最新拆遷政策主要針對符合條件的居民提供貨幣補償和安置房兩種方式。具體來說，貨幣補償標準為房屋評估價值的70%至100%，根據不同情況進行浮動；安置房面積為建筑面積的90%至100%，同時還提供相應的裝修、設備等配套服務。對于無法提供安置房或者無法滿足居民需求的情況，還可以提供貨幣補償。在拆遷程序方面，政府將會在公告發布后進行征收范圍內居民信息登記，并組織評估、協商、簽訂拆遷協議等工作。在拆遷過程中，政府還將提供相關保障措施，如提供臨時安置、搬家補貼、就業培訓等服務。需要注意的是，拆遷過程中需要遵循相關法律法規和程序，保障居民合法權益。同時，也需要加強社會監督和公開透明，確保政策的公正性和合理性。

居民如何維護自身權益？居民在拆遷過程中應當了解自身權益和相關政策，并積極參與協商和簽訂拆遷協議。如果存在爭議或者不滿意的情況，可以通過申訴、上訪等途徑進行維權。同時，也可以尋求法律援助或者咨詢專業律師進行維權。

南京江北新區最新拆遷政策主要包括貨幣補償和安置房兩種。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

四、濱海縣拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷最低補償標準為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結算辦法為：50㎡以內的補償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、江山市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：禹一穎

內容審核：劉鵬飛律師