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宅基地雙證拆遷補償，農村宅基地兩個證:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-04 16:12:25
作者：
圣運律師
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宅基地雙證拆遷補償,宅基地有沒有雙證,宅基地有“雙證”，即集體土地建設用地使用權證和宅基地使用權證。集體土地建設用地使用權證：是農民集體和個人進行非農業建設依法使用集體所有土地的權利的合法憑證。這個證書證明了土地使用權人依法對集體所有的土地

宅基地雙證拆遷補償，農村宅基地兩個證:今日土地征收拆遷補償更新

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一、宅基地雙證拆遷補償,宅基地有沒有雙證

宅基地有“雙證”，即集體土地建設用地使用權證和宅基地使用權證。

集體土地建設用地使用權證：是農民集體和個人進行非農業建設依法使用集體所有土地的權利的合法憑證。這個證書證明了土地使用權人依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權利。

農村宅基地使用權證：是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利的合法憑證。這個證書保障了農村居民在宅基地上建造住房及其附屬設施的權利。

需要注意的是，雖然宅基地有“雙證”，但宅基地使用權是不能繼承的，因為它屬于集體經濟組織所有，不屬于個人所有，也不屬于被繼承人遺留的財產范圍。此外，宅基地上的房屋是可以繼承的，因為房屋屬于個人所有。

總的來說，宅基地的“雙證”制度保障了農村居民對宅基地和房屋的權利，但也需要遵守相關的法律法規和規定。

二、農村宅基地兩個證

一、農村宅基地兩個證

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

二、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

三、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。以上是對農村宅基地發證問題有哪些的相關內容

農村宅基地發證的審批，需要經過以下流程：

1、由村民大會或者村民代表大會討論決定宅基地的申請。

2、討論通過后，提交鄉鎮人民政府審核；

3、鄉鎮人民政府審核通過會，提交縣級人民政府審批。

《土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地可以一址多證嗎

宅基地在任何時候都是依法使用，由政府審查決定是否符合規定，證件只能表明當初審查符合規定，以后還是根據事實審查，證件差不多就是廢紙一張，最多可以讓持有者成為審查對象。按照一戶一地的規定，不能再批準第二個使用家庭，你取得不了宅基地使用權，一址多證無從談起。

一、宅基地確權由誰來確權

（一）依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說，只有縣級以上的人民政府才可權確認所有權和使用權。

（二）國土資源管理部門作為人民政府的職能部門，具體承擔確認權利的工作。關于權利確認的意見和建議必須報告同級人民政府作出決定。

（三）依照《土地管理法》規定：第十條農民集體所有的土地，由農民依法擁有，由村集體經濟組織或者村委會經營管理；農村集體經濟組織屬于農民集體所有的農民，由農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；它們由鄉（鎮）農民集體所有，由鄉（鎮）農村集體經濟組織管理。

二、宅基地使用權具有哪些特征

（一）主體的特定性：宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

（二）客體的特定性：宅基地使用權的客體只能是本集體所有的非農業用地。

（三）用途的限制性：農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質為自用住房，不包括工商業住房；第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產資料使用；第三，不能用作農業目的，這屬于土地承包經營權的范圍。

（四）福利性：農村集體經濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地使用權是農民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

（五）無期限性：宅基地使用權是一種無期限物權。宅基地的使用以農戶為單位，不因戶主的更替或某個家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承。

（六）穩定性與必要的調節性。以戶為單位無限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長久的、固定不變的。

四、一個宅基地可以分成兩個宅基地證

法律分析：一塊宅基地不能分成兩份，分別辦兩個土地證。只能辦理一個。土地證是不能分割的。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、一個宅基地可以分成兩個宅基地證？

法律分析：

一塊宅基地不能分成兩份，分別辦兩個土地證。只能辦理一個。土地證是不能分割的。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。