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邵陽(yáng)拆遷補(bǔ)償方案,邵陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-01-05 03:13:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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邵陽(yáng)拆遷補(bǔ)償方案,邵陽(yáng)市2021年11號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律客觀:最新邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,依據(jù)評(píng)估價(jià)格結(jié)合剩

邵陽(yáng)拆遷補(bǔ)償方案,邵陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、邵陽(yáng)拆遷補(bǔ)償方案,邵陽(yáng)市2021年11號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀:

最新邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,依據(jù)評(píng)估價(jià)格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。有下列情形之一的,為違章建筑:(一)1984年1月5日以后建設(shè)的未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行調(diào)換。除國(guó)務(wù)院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。具體辦法按《邵陽(yáng)市城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門面房屋,門面進(jìn)深在10m以內(nèi)(含10m)的部分,按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)構(gòu)算差價(jià);門面進(jìn)深在10-12m(含12m)的部分,按門面評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分,按門面評(píng)估價(jià)的50%結(jié)算;14m以上的部分,按門面評(píng)估價(jià)的30%結(jié)算。第十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第十六條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。帶有福利性質(zhì)的實(shí)行限價(jià)租賃的國(guó)家公有房屋,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價(jià);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門面及非住宅等面積部分,按重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人按本細(xì)則附表二附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。第十九條拆遷房改住房或者補(bǔ)償出售給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房,原購(gòu)房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后,拆遷人方可予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷國(guó)家公有出租住宅房屋,按以下規(guī)定之一辦理:(一)由拆遷人購(gòu)買的所需拆除的國(guó)家直管公房房屋產(chǎn)權(quán),承租人可再按以下標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán):與原拆除建筑面積相等的部分,按新房評(píng)估價(jià)70%購(gòu)買;超出原拆除面積部分按評(píng)估價(jià)格購(gòu)買。承租人購(gòu)買國(guó)家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細(xì)則的第十八條的第一款補(bǔ)償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋,可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積,增加的面積視同等面積對(duì)待,并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。(三)對(duì)于應(yīng)該安置而不要求安置的承租人,拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補(bǔ)助。第二十一條拆遷整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式,并由拆遷當(dāng)事人雙方按房地產(chǎn)綜合評(píng)估價(jià)結(jié)算。第二十二條對(duì)住宅面積過(guò)小(在市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計(jì)算),并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶,實(shí)行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價(jià),超出50m2以上的部分,按評(píng)估單價(jià)結(jié)算。第二十三條拆除按照私房落實(shí)政策精神應(yīng)當(dāng)落實(shí)的房屋,由拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。當(dāng)事人對(duì)私房落實(shí)政策處理決定不服的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,由拆遷人補(bǔ)償給設(shè)備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復(fù)使用的設(shè)備,拆遷人不予補(bǔ)償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費(fèi)用,由拆遷人按照有關(guān)部門遷移的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi),被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等,由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門審批,經(jīng)批準(zhǔn)方可到有關(guān)部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明,辦理被拆遷人的戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。第二十九條對(duì)被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,屬一次性安置的,拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國(guó)家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房;屬過(guò)渡安置的,應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設(shè)計(jì)面積因規(guī)劃等原因超過(guò)或少于原協(xié)議面積5%以上的,拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求被拆遷人意見(jiàn),協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的評(píng)定中進(jìn)行綜合考慮,不再予以補(bǔ)償;房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定,按評(píng)估現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償。房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設(shè)備的遷安,也可由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷或安裝。屬一次性安置的,付給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的,付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條在過(guò)渡期限內(nèi),拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人已安置了被拆遷人過(guò)渡房的,不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月。建筑面積在3萬(wàn)m2以上的大型工程,過(guò)渡期限可延長(zhǎng)6個(gè)月。第三十三條因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(一)自行安置周轉(zhuǎn)房,延長(zhǎng)期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房,延長(zhǎng)期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)1年的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的,在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的職工人數(shù)和本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限交付使用的,從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十五條拆遷人拆除舊房時(shí),事前應(yīng)向建設(shè)行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報(bào)送與承擔(dān)拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書,嚴(yán)格執(zhí)行委托協(xié)議,接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細(xì)則需要給予處罰的,依照《條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷,參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)自行制定。

二、邵陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

湖南省邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

第一條為切實(shí)做好懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目邵陽(yáng)段集體土地征收和房屋拆遷與補(bǔ)償安置工作,確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號(hào))、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、湖南省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見(jiàn)”》(湘國(guó)土資發(fā)〔2014〕40號(hào))以及邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號(hào))、邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于公布《邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號(hào))、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個(gè)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(市政發(fā)〔2013〕36號(hào))、市政發(fā)〔2014〕9號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定,結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和三區(qū)的實(shí)際情況,制定本實(shí)施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實(shí)際情況另行制訂具體實(shí)施辦法)。

一、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房,實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式,由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(一)貨幣補(bǔ)償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn):兩證(房屋所有權(quán)證,土地使用證)齊全的,按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素,以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額,以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人,由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn):

①土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。

②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的,有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償;在土地使用證登記范圍內(nèi),由于歷史原因,未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià),按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí),應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

(三)按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。

(1)補(bǔ)償系數(shù)的確定:根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定,補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。

(2)安置方式:根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格,對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格,計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額,結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素,安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分,按安置用房實(shí)際價(jià)格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分,按安置用房實(shí)際價(jià)格退款;不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房,按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素,安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分,按每平方米5000元結(jié)算,多退少補(bǔ)。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

三、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地:36萬(wàn)元公頃;

2.6萬(wàn)元人建設(shè)用地:36萬(wàn)元公頃未利用地:16萬(wàn)元公頃

(二)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由征地單位與被征地村組按實(shí)結(jié)算。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ),一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)補(bǔ)。

2、多年生林木,可移植的盡量移植,由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi);不能移植的,給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償,荒蕪?fù)恋睾蜔o(wú)青苗土地不予補(bǔ)償。

三、2023邵陽(yáng)拆遷征收?qǐng)D

一、湖南邵陽(yáng)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言,工作步驟如下:

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià) 差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:

(1)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限;

(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi);

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;

(4)給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;

(5)對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況;

(6)作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;

(7)被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng);

(8)其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理

依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

通過(guò)以上的介紹,相信您對(duì)湖南邵陽(yáng)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)都已經(jīng)有了一定的了解了,但如果在生活中,您遇到的情況比較復(fù)雜,建議可以直接選擇法妞問(wèn)答網(wǎng)征地拆遷律師進(jìn)行在線咨詢,對(duì)應(yīng)您的需求,將會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。

四、湖南邵陽(yáng)市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。土地補(bǔ)償,一般都會(huì)以近三年的收益作為參考,最高是三年產(chǎn)值的10倍。不過(guò)這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況判定。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。一般根據(jù)作物最高產(chǎn)的產(chǎn)值來(lái)補(bǔ)償。短季節(jié)的按照季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。征地如果涉及房屋、魚塘或者其他設(shè)施的也應(yīng)當(dāng)按照法律標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、邵陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算,具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的,要看拆遷是否合法,如果合法的,是可以強(qiáng)制拆遷的,如果符合的,被拆遷人要做好準(zhǔn)備,以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?,可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì),實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋,拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的,拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定,拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀:最新邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,依據(jù)評(píng)估價(jià)格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。有下列情形之一的,為違章建筑:(一)1984年1月5日以后建設(shè)的未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行調(diào)換。除國(guó)務(wù)院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。具體辦法按《邵陽(yáng)市城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門面房屋,門面進(jìn)深在10m以內(nèi)(含10m)的部分,按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)構(gòu)算差價(jià);門面進(jìn)深在10-12m(含12m)的部分,按門面評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分,按門面評(píng)估價(jià)的50%結(jié)算;14m以上的部分,按門面評(píng)估價(jià)的30%結(jié)算。第十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第十六條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。帶有福利性質(zhì)的實(shí)行限價(jià)租賃的國(guó)家公有房屋,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價(jià);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門面及非住宅等面積部分,按重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人按本細(xì)則附表二附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。第十九條拆遷房改住房或者補(bǔ)償出售給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房,原購(gòu)房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后,拆遷人方可予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷國(guó)家公有出租住宅房屋,按以下規(guī)定之一辦理:(一)由拆遷人購(gòu)買的所需拆除的國(guó)家直管公房房屋產(chǎn)權(quán),承租人可再按以下標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán):與原拆除建筑面積相等的部分,按新房評(píng)估價(jià)70%購(gòu)買;超出原拆除面積部分按評(píng)估價(jià)格購(gòu)買。承租人購(gòu)買國(guó)家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細(xì)則的第十八條的第一款補(bǔ)償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋,可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積,增加的面積視同等面積對(duì)待,并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。(三)對(duì)于應(yīng)該安置而不要求安置的承租人,拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補(bǔ)助。第二十一條拆遷整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式,并由拆遷當(dāng)事人雙方按房地產(chǎn)綜合評(píng)估價(jià)結(jié)算。第二十二條對(duì)住宅面積過(guò)小(在市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計(jì)算),并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶,實(shí)行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價(jià),超出50m2以上的部分,按評(píng)估單價(jià)結(jié)算。第二十三條拆除按照私房落實(shí)政策精神應(yīng)當(dāng)落實(shí)的房屋,由拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。當(dāng)事人對(duì)私房落實(shí)政策處理決定不服的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,由拆遷人補(bǔ)償給設(shè)備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復(fù)使用的設(shè)備,拆遷人不予補(bǔ)償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費(fèi)用,由拆遷人按照有關(guān)部門遷移的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi),被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等,由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門審批,經(jīng)批準(zhǔn)方可到有關(guān)部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明,辦理被拆遷人的戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。第二十九條對(duì)被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,屬一次性安置的,拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國(guó)家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房;屬過(guò)渡安置的,應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設(shè)計(jì)面積因規(guī)劃等原因超過(guò)或少于原協(xié)議面積5%以上的,拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求被拆遷人意見(jiàn),協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的評(píng)定中進(jìn)行綜合考慮,不再予以補(bǔ)償;房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定,按評(píng)估現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償。房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設(shè)備的遷安,也可由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷或安裝。屬一次性安置的,付給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的,付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條在過(guò)渡期限內(nèi),拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人已安置了被拆遷人過(guò)渡房的,不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月。建筑面積在3萬(wàn)m2以上的大型工程,過(guò)渡期限可延長(zhǎng)6個(gè)月。第三十三條因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(一)自行安置周轉(zhuǎn)房,延長(zhǎng)期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房,延長(zhǎng)期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)1年的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的,在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的職工人數(shù)和本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限交付使用的,從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十五條拆遷人拆除舊房時(shí),事前應(yīng)向建設(shè)行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報(bào)送與承擔(dān)拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書,嚴(yán)格執(zhí)行委托協(xié)議,接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細(xì)則需要給予處罰的,依照《條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷,參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)自行制定。

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