一、無證門面拆遷補償,無證門市房拆除怎么賠償五十年使用權(quán)

無證門市房拆除的賠償問題，主要涉及到房屋的性質(zhì)、權(quán)屬以及相關的法律規(guī)定。以下是根據(jù)現(xiàn)有法律知識，對此問題的詳細解答：

一、無證門市房的性質(zhì)與權(quán)屬

無證門市房，通常指的是沒有取得相應規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證的商業(yè)用房。這類房屋在法律上的地位較為復雜，可能因具體情況的不同而有所差異。一般來說，如果無證門市房被認定為違法建筑，那么在拆除時通常是無償?shù)?，即不予賠償。但是，如果無證門市房不能被認定為違法建筑，且確實存在使用權(quán)等合法權(quán)益，那么在拆除時應當給予適當?shù)难a償。

二、拆除無證門市房的賠償原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，拆除無證門市房的賠償原則主要包括以下幾點：

公平補償原則：對于被征收的房屋，無論是否有證，都應當給予公平、合理的補償，以保障被征收人的合法權(quán)益。

依法補償原則：補償?shù)臉藴省⒎绞降葢斠罁?jù)法律、法規(guī)的規(guī)定進行，確保補償?shù)暮戏ㄐ?、合?guī)性。

合理安置原則：對于因拆除而無家可歸的被征收人，應當給予合理的安置，確保其基本生活不受影響。

三、五十年使用權(quán)的賠償問題

對于無證門市房的五十年使用權(quán)，如果在拆除時確實存在且合法有效，那么應當作為被征收人的合法權(quán)益予以保護。在賠償時，可以考慮以下因素：

使用權(quán)的剩余期限：根據(jù)使用權(quán)的剩余期限，確定相應的賠償金額。一般來說，剩余期限越長，賠償金額應當越高。

房屋的使用價值：結(jié)合無證門市房的實際使用情況、地理位置、商業(yè)價值等因素，評估其使用價值，并據(jù)此確定賠償金額。

其他相關因素：如被征收人在房屋使用過程中的投入、裝修等費用，也可以作為確定賠償金額的參考因素。

綜上所述，無證門市房拆除的賠償問題需要根據(jù)具體情況進行分析和處理。在實際操作中，建議被征收人咨詢專業(yè)律師或相關機構(gòu)，以確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。

二、無證門面房拆遷賠償標準

無證門面房拆遷應補償替代門面土地的價差損失或土地損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等；屬于違章建筑和超期臨時建筑的無證門面房拆遷不予補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、無證房拆除如何賠償

法律分析：各個地方的拆遷補償標準是不同的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、無證老房子拆了怎么賠償

法律主觀：無證房強拆后應當按照不低于拆遷補償方案的規(guī)格進行賠償，請求國家賠償應向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求，按平方米單價賠償房屋價值，按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時安置的損失。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第十七條第一款 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、拆除無證房屋后是否有賠償權(quán)？

在我國，拆遷補償制度存在一定的不完善和彈性。在沒有正式的房地產(chǎn)證的情況下，拆遷通常不會提供補償。不過，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前以及在法律和登記制度不完善時建造的房屋，可以享受與有證房屋全額補償?shù)韧牟疬w補償。對于無證房產(chǎn)拆遷補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

法律分析

在沒有正式的房地產(chǎn)證的情況下,拆遷通常不會提供補償。不過,以下兩種無證房屋可以享受與有證房屋全額補償?shù)韧牟疬w補償:《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前以及在法律和登記制度不完善時建造的房屋。

一、沒有房產(chǎn)證的房子被拆了,還能有補償嗎

對于沒有房產(chǎn)證的房屋，是否能獲得拆遷賠償，應視具體情況而定：

1、若是農(nóng)村中沒有房產(chǎn)證的自建房，農(nóng)民的自建房一般是在劃分給自家的宅基地上，只要所在的集體組織能夠提供相應證明，證明宅基地與房屋所屬，即使沒有房產(chǎn)證也可以得到拆遷補償款。同時，2008年是關鍵時間線，2008年之前的自建房，沒有房產(chǎn)證也一般可以獲得全額拆遷補償。

2、違章建筑因不符合城市規(guī)劃，不能獲得政府審批。此時，此類無產(chǎn)權(quán)房屋不受保護，故在拆遷時當事人不能獲得拆遷補償款。

3、因房屋未辦理過戶登記而未取得房產(chǎn)證，此時房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣家，買家無法獲得拆遷補償款。買家可以要求賣家在拆遷前盡快辦理房屋過戶手續(xù)，或者買家有權(quán)主張解除合同，并要求賣家承擔違約責任。

二、房屋拆遷中有沒有無證建筑應該怎么賠償？

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

無證房產(chǎn)拆遷補償

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

拓展延伸

房屋無證拆遷可以獲得賠償嗎

房屋無證拆遷能否獲得賠償，政府應當組織有關部門依法進行調(diào)查、認定和處理，也就是調(diào)查無證房是不是違建。

1、如果無證房不是違建，則征收無證房及構(gòu)筑物應當給予補償。

2、如果認定無證房是違建并決定不予補償?shù)模徊疬w人對此不服提起訴訟，那政府等有關部門要舉證證明無證房屬于違建。

結(jié)語

在沒有正式的房地產(chǎn)證的情況下,拆遷通常不會提供補償。不過,以下兩種無證房屋可以享受與有證房屋全額補償?shù)韧牟疬w補償:《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前以及在法律和登記制度不完善時建造的房屋。對于無證房產(chǎn)拆遷補償,應根據(jù)房屋建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定征收補償方案。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，無證商鋪拆遷

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投稿：周安博

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