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壽光城里村拆遷補(bǔ)償，城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-06 00:17:02
作者：
圣運律師
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壽光城里村拆遷補(bǔ)償,假如農(nóng)村房和城里房的拆遷補(bǔ)償價一樣，農(nóng)民可就發(fā)財啦,村房拆遷補(bǔ)償有時候可以和城里房一樣，農(nóng)民朋友別錯過啦村里拆遷，農(nóng)民能要求拆遷方按照城里房的價格給補(bǔ)償嗎？農(nóng)村的地越來越值錢，拆遷時能按照城里房價要補(bǔ)償嗎？村房和城里房

壽光城里村拆遷補(bǔ)償，城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、壽光城里村拆遷補(bǔ)償,假如農(nóng)村房和城里房的拆遷補(bǔ)償價一樣，農(nóng)民可就發(fā)財啦

村房拆遷補(bǔ)償有時候可以和城里房一樣，農(nóng)民朋友別錯過啦

村里拆遷，農(nóng)民能要求拆遷方按照城里房的價格給補(bǔ)償嗎？

農(nóng)村的地越來越值錢，拆遷時能按照城里房價要補(bǔ)償嗎？

村房和城里房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有時是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了

老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學(xué)也方便。可是問了問城里的房價，再和拆遷補(bǔ)償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補(bǔ)償單價高出許多、許多、許多。

老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償？

相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑，即明拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。

宅基地房拆遷補(bǔ)償和城里房價不對等，并不代表補(bǔ)償一定不合理

都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。

根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。

另外，和城里的土地所有權(quán)都?xì)w國家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補(bǔ)償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補(bǔ)償中的大部分也應(yīng)當(dāng)發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶的手里。

所以說，村房拆遷時，房子的補(bǔ)償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計算各項補(bǔ)償項目加在一起的總的補(bǔ)償，來判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理合法。

村房和城里房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有時是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。

也就是說，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，那再對地上的房子進(jìn)行征收拆遷時，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進(jìn)行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。

當(dāng)然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償。實踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理。

總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者商品房售價進(jìn)行補(bǔ)償，從現(xiàn)在來說還不太現(xiàn)實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補(bǔ)償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給被拆遷農(nóng)民一個滿意的補(bǔ)償。

二、城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農(nóng)村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當(dāng)前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補(bǔ)償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點地區(qū)和非試點地區(qū)。在國家確定的宅基地制度改革試點地區(qū)，可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個人，一般情況下被認(rèn)定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務(wù)必首先要看在試點地區(qū)還是非試點地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地等民事糾紛案件，當(dāng)事人主張利潤分配等合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設(shè)用地計劃；③優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前涉案土地性質(zhì)仍然未變更為國有土地的，所涉及相關(guān)合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；2、宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請條件的本村集體內(nèi)的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會有風(fēng)險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。

三、居民買農(nóng)村房拆遷會得到補(bǔ)償嗎

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；（2）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷；2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算；4、按規(guī)定委托評估單位評估；5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；6、拆遷公告等。