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陽臺外擴面積拆遷補償，蓋房子陽臺伸出來算違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-07 00:40:46
作者：
圣運律師
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陽臺外擴面積拆遷補償,蓋房子陽臺伸出來算違建嗎 ,法律分析:不屬于違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。法律依據(jù):《中華人民共和國土

陽臺外擴面積拆遷補償，蓋房子陽臺伸出來算違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、陽臺外擴面積拆遷補償,蓋房子陽臺伸出來算違建嗎

法律分析:

不屬于違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、蓋房子陽臺伸出來算違建嗎

法律分析：不屬于違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、擴陽臺算違建嗎

法律分析：陽臺外擴肯定是算違建的，陽臺外擴是不能拆掉任何一面陽臺的墻，包括內(nèi)墻。內(nèi)墻是指落地窗兩側的墻，這兩面墻不能拆。拆了就會造成建筑結構的安全隱患。所以陽臺外擴屬于違建，凡是沒有包括在房子圖紙范圍內(nèi)的建筑就算違章建筑。而且外擴陽臺存在極大的安全隱患，一旦被發(fā)現(xiàn)都會勒令整改，屋主必須要恢復原有的墻體結構。設計師和施工隊也并不為后果負責，整改所耗費的人力物力財力都是由屋主自己承擔的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

四、封閉自家陽臺算違建嗎

法律分析：不屬于。一般來說，擁有陽臺的產(chǎn)權或者單獨使用權，封陽臺不算違建。但有一個大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。這也是為了外觀和安全性去考慮。因此，只要小區(qū)物業(yè)允許，按照統(tǒng)一樣式封陽臺就行了。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

五、陽臺探出去算違建嗎

法律分析：屬于。從政府部門規(guī)章里理解到外探陽臺是禁止的，屬于違建，相關法律規(guī)定超出建筑物外墻面對建筑物走廊、陽臺進行封閉，或者其外型、規(guī)格、色彩不符合城鎮(zhèn)容貌標準的，需要有關部門進行勸導、告誡、責令限期整改。也就是說，陽臺外探明確規(guī)定屬于違章建筑。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃條例》第四十四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國家所有的土地和征用集體所有的土地上，需要新建、擴建、改建任何建筑物、構筑物，敷設道路和管線的，都必須向城市規(guī)劃主管部門提出建設申請。國家法律另有規(guī)定的，按法律規(guī)定辦。申請進行建設的組織和個人，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確定其建設位置，提出地面控制標高、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑立面以及與環(huán)境協(xié)調(diào)等設計要求，并審查其有關設計文件和圖紙，發(fā)給建設許可證后方可施工。