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陽臺外擴面積拆遷補償，蓋房子陽臺伸出來算違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-07 00:40:46
作者：
圣運律師
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陽臺外擴面積拆遷補償,蓋房子陽臺伸出來算違建嗎 ,法律分析:不屬于違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。法律依據:《中華人民共和國土

陽臺外擴面積拆遷補償，蓋房子陽臺伸出來算違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、陽臺外擴面積拆遷補償,蓋房子陽臺伸出來算違建嗎

法律分析:

不屬于違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、蓋房子陽臺伸出來算違建嗎

法律分析：不屬于違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、擴陽臺算違建嗎

法律分析：陽臺外擴肯定是算違建的，陽臺外擴是不能拆掉任何一面陽臺的墻，包括內墻。內墻是指落地窗兩側的墻，這兩面墻不能拆。拆了就會造成建筑結構的安全隱患。所以陽臺外擴屬于違建，凡是沒有包括在房子圖紙范圍內的建筑就算違章建筑。而且外擴陽臺存在極大的安全隱患，一旦被發現都會勒令整改，屋主必須要恢復原有的墻體結構。設計師和施工隊也并不為后果負責，整改所耗費的人力物力財力都是由屋主自己承擔的。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

四、封閉自家陽臺算違建嗎

法律分析：不屬于。一般來說，擁有陽臺的產權或者單獨使用權，封陽臺不算違建。但有一個大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。這也是為了外觀和安全性去考慮。因此，只要小區物業允許，按照統一樣式封陽臺就行了。

法律依據：《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。

五、陽臺探出去算違建嗎

法律分析：屬于。從政府部門規章里理解到外探陽臺是禁止的，屬于違建，相關法律規定超出建筑物外墻面對建筑物走廊、陽臺進行封閉，或者其外型、規格、色彩不符合城鎮容貌標準的，需要有關部門進行勸導、告誡、責令限期整改。也就是說，陽臺外探明確規定屬于違章建筑。

法律依據：《城市規劃條例》第四十四條在城市規劃區內國家所有的土地和征用集體所有的土地上，需要新建、擴建、改建任何建筑物、構筑物，敷設道路和管線的，都必須向城市規劃主管部門提出建設申請。國家法律另有規定的，按法律規定辦。申請進行建設的組織和個人，經城市規劃主管部門確定其建設位置，提出地面控制標高、建筑密度、建筑層數、建筑立面以及與環境協調等設計要求，并審查其有關設計文件和圖紙，發給建設許可證后方可施工。