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古民居拆遷補(bǔ)償辦法，棚改戶房子有房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 02:08:08
作者：
圣運(yùn)律師
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古民居拆遷補(bǔ)償辦法,棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證嗎,棚戶區(qū)改造房子是有房產(chǎn)證的。“棚戶區(qū)”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、

古民居拆遷補(bǔ)償辦法，棚改戶房子有房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、古民居拆遷補(bǔ)償辦法,棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證嗎

棚戶區(qū)改造房子是有房產(chǎn)證的。

“棚戶區(qū)”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。

一、關(guān)于違章建筑的認(rèn)定

不予補(bǔ)償?shù)?違章建筑"是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)無償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。既然是這種理解，有一個前提，首先要找到依據(jù)確認(rèn)他的是違章建筑的法律依據(jù)，如果是占了公路的保護(hù)區(qū)，違反了《公路法》的規(guī)定，還是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴(kuò)建改建房屋未取得建設(shè)工程許可證，違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)定在建房當(dāng)中沒有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規(guī)定，還是在機(jī)場高度控制區(qū)域，房屋建設(shè)超高，違反《民航法》的規(guī)定在河道當(dāng)中修建房屋，違反了《防洪法》的規(guī)定，還是房屋的質(zhì)量形象太差，影響市容，違反了國務(wù)院的《市容管理?xiàng)l例》的規(guī)定等等。

二、房屋裝修注意事項(xiàng)是什么

1、室內(nèi)找平，整體地平落差約為1厘米。

2、房屋水平的分布注意房間要最高，陽臺和廚房衛(wèi)生間要最近，走道要居中。

3、裝修過程中盡量減少空氣污染。

可以選擇污染少或無污染裝飾材料。

先打開門窗讓涂料中的溶劑揮發(fā)不要馬上居住。

讓室內(nèi)空氣流通，平常要經(jīng)常打開門窗

4、下水道鑄鐵管全部改成PVC塑管，可免堵塞之苦。

5、防盜門鋪設(shè)一個活動門檻，平時可防鄰居家的昆蟲“串門”。

6、不要任意拆改墻體，改變陽臺用途，隨意更改水、電管道等，以免引發(fā)惡性事故。

7、注意防火，避免因裝修而留下火災(zāi)隱患。

三、美麗鄉(xiāng)村工程的主要內(nèi)容

主要內(nèi)容有以下六個方面：

1、抓好規(guī)劃編制

按照全域理念著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，修編完善全縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村莊布點(diǎn)規(guī)劃，科學(xué)確定中心村、需要保留的自然村每個行政村原則上規(guī)劃建設(shè)個中心村。圍繞“三區(qū)一園”、“四類村”和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步完善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。按照尊重自然美、注重個性美、構(gòu)建整體美要求，不搞大拆大建、不求千篇一律、不搞一個模式、不用城市標(biāo)準(zhǔn)和方式建設(shè)農(nóng)村，做到依山就勢、聚散相宜、錯落有致，編制美麗鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃。在規(guī)劃和實(shí)施過程中，應(yīng)充分考慮人口變化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素，保留建設(shè)和發(fā)展空間，引導(dǎo)農(nóng)民集中在中心村。新建房屋面積不得超過政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁在村莊規(guī)劃區(qū)外新建房屋。

2、改善農(nóng)村環(huán)境

在美麗鄉(xiāng)村總體規(guī)劃中，危舊房、豬舍、廁所、院墻必須無償拆除。對村莊內(nèi)河流、溝渠、池塘進(jìn)行清污，對水塘進(jìn)行擴(kuò)挖，房前屋后垃圾進(jìn)行清理。對村莊內(nèi)現(xiàn)有樹木進(jìn)行保護(hù),利用不宜建設(shè)的廢棄場地和路旁、溝渠邊、宅院及宅間空地,采取小菜園、小果園、小竹園、小茶園等形式進(jìn)行綠化。對村莊電力、通訊等桿線進(jìn)行整理，確保桿線整齊規(guī)范。結(jié)合環(huán)境保護(hù)、清潔工程、小農(nóng)用水、沼氣等相關(guān)工程，綜合改造農(nóng)民水族館，將上水條件轉(zhuǎn)變?yōu)闆_廁。由村民理事會牽頭，確定衛(wèi)生保潔人員或采取輪戶保潔辦法，配備垃圾清掃收集工具，建立衛(wèi)生保潔、“門前三包”等制度，督促村民主動做好房前屋后衛(wèi)生保潔，自覺清除村莊內(nèi)垃圾雜物，做到垃圾日產(chǎn)日清，公共活動場地、道路、河道無垃圾、無雜物。

3、統(tǒng)一房屋風(fēng)貌

按照當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格對已建房屋進(jìn)行統(tǒng)一改貌，墻以白色為主、瓦以灰(紅)色為主、屋頂以坡面為主美麗鄉(xiāng)村示范點(diǎn)房屋風(fēng)貌統(tǒng)一率要達(dá)。整治過程中，可保留連續(xù)紅色瓷磚。新建房屋要嚴(yán)格按照住建部門提供的建房圖紙，統(tǒng)一建筑風(fēng)貌。

4、完善基礎(chǔ)設(shè)施

根據(jù)鄉(xiāng)村聯(lián)動示范鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，鄉(xiāng)村聯(lián)動工程重點(diǎn)建設(shè)“一線一面一街”即：316國道石陂入口至鎮(zhèn)區(qū)一線景觀、綠化亮化、排水排污設(shè)施建設(shè)，鎮(zhèn)區(qū)老街街道排污排水管網(wǎng)及房屋立面改造提升建設(shè)以及沿河線一線景觀、綠化亮化建設(shè)等。

5、配套服務(wù)功能

按照中心村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)美麗鄉(xiāng)村示范點(diǎn)配置“11+4”基本公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)公共服務(wù)，包括中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生所、文化站(或文體活動室)、圖書室(或農(nóng)家書屋)、鄉(xiāng)村金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(或便民自動取款機(jī))、郵政所(或郵政便民點(diǎn))、農(nóng)村綜合服務(wù)社(含農(nóng)資店、便民超市項(xiàng))、農(nóng)貿(mào)市場(或集貿(mào)點(diǎn))、公共服務(wù)中心項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施即公交站、垃圾中轉(zhuǎn)站、污水處理設(shè)施、公廁。基本公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡可能靠近村莊的幾何中心，以方便居民使用。

6、做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐

全面開展農(nóng)村土地綜合整治，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場和農(nóng)民專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)，大力發(fā)展煙葉、草莓等六大農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)，做強(qiáng)農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)村。充分利用豐富的鄉(xiāng)村旅游資源，串聯(lián)美麗鄉(xiāng)村旅游線路，發(fā)展星級農(nóng)家樂，加強(qiáng)旅游休閑產(chǎn)業(yè)村建設(shè)。依托村級現(xiàn)有的傳統(tǒng)工業(yè)基礎(chǔ)，積極發(fā)展木材、竹制品、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)村建設(shè)。挖掘鄉(xiāng)村文化元素，對村莊內(nèi)的古民居、祠堂、牌坊等歷史遺存予以保護(hù)性修復(fù)，做強(qiáng)文化特色村。

二、棚改戶房子有房產(chǎn)證嗎

法律分析：棚改房是有房本的，但是它是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，因此在辦理房產(chǎn)證時可能會涉及到很多的問題。例如很多地區(qū)對棚改房都會限制起辦理房產(chǎn)證的時間，原因主要是來源于當(dāng)?shù)貥鞘校驗(yàn)楹芏嗟貐^(qū)的政府都是不希望有過多的房子確權(quán)，這樣會沖擊到商品房的市場。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、棚戶改造房有沒有房產(chǎn)證

法律分析：棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：

1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。

2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。

3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證嗎

法律分析：棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。物權(quán)制度是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一，該項(xiàng)制度規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、棚戶區(qū)改造回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。