精品久久一区,国产成人精品在线,男女毛片

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 蘭州商鋪拆遷如何補償，成都房屋維修基金標準怎么收取:今日拆遷補償法律在線咨詢

蘭州商鋪拆遷如何補償，成都房屋維修基金標準怎么收取:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-07 08:13:40
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

蘭州商鋪拆遷如何補償,天水市房屋維修基金收費標準,目前和2014年一樣、沒有出臺新的政策，如下：　　主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：　　契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；　　交維修

蘭州商鋪拆遷如何補償，成都房屋維修基金標準怎么收取:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘭州商鋪拆遷如何補償,天水市房屋維修基金收費標準

目前和2014年一樣、沒有出臺新的政策，如下：　　主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：　　契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；　　交維修基金按房價的2%左右繳納~ 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元_、多層(含別墅)50元_(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)房屋維修基金每平方米建筑面積成本價比例面積。
注意事項:維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。新房公共維修基金的繳納比例：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）房屋維修基金每平方米建筑面積成本價比例面積。
【擴展資料】但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行查詢?？梢允褂梅课菥S修基金的情況：房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)娶诠膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等。

二、成都房屋維修基金標準怎么收取

1、在成都購買非住宅契稅統(tǒng)一為3％。按首套房交契稅，需要提供家庭住房證明。需要成都的朋友注意的是，契稅在原則上買方承擔。

2、成都的普通住宅：家庭住房且房屋面積在90平方米以下，按房屋總價的1％征收，家庭住房且房屋面積在90～144平方米的（包含90平方米、不包含144平方米），按房屋總價的1．5％征收，家庭住房且房屋面積144平方米以上的（包含144平方米），按房屋總價的3％征收。

3、成都的家庭非僅僅一套住房的：按照房屋總價的3％征收，別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅按照房屋總價的3％征收。

4、那么成都普通住宅和非普通住宅如何界定：

（1）容積率＝在1．0（含1．0）以上；

（2）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1．44倍以內(nèi)。

同時滿足以上兩個條件為普通住宅，否則為非普通住宅。

一、成都公共維修基金收費標準是什么

1、在成都，非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存。

2、成都住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存。

3、在成都與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于成都業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存。

4、設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主擁有的維修資金。

5、成都商品住房的維修資金具體繳存標準，由成都人民政府物業(yè)管理主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設(shè)主管部門批準。

二、房屋維修基金比例繳納如何？

根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三、天津房屋維修基金繳納標準

一、2022年天津維修基金繳納標準是什么：

無論是新房還是二手房，當房屋交易或者贈與過戶是，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3％，例如，贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。但是在房屋買賣交易時，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

注：二套房契稅政策不適應于北上廣深四市

1、如果購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當交易房屋面積大于90平方米時，

在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購買二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3％。

4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒有減免情況。

二、新房公共修理基金份額是多少

關(guān)于公共修理基金，我們應當都比較了解。公共修理基金是指按建設(shè)部《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金管理辦法》（建住所［1998］213號）的規(guī)定，住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理維護基金。說的淺顯一點，即是為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長了，房子也會跟人相同呈現(xiàn)各種疑問，這時候就可以用公共修理基金進行修理維護。

商品房的公共修理基金由購房人在購房時交納，份額為購房款的2％，計算公式為：公共修理基金＝總房款＊2％。（注：有些地區(qū)的公共修理基金的具體標準由本地房產(chǎn)行政部門斷定，各地區(qū)之間都有必定的區(qū)別）

三、什么狀況下可以使用房子修理基金

房子修理基金可以用于房子保修期滿后，對房子主體構(gòu)造、公共部位或公共設(shè)備設(shè)備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了疑問就可以用的。只要以下公共設(shè)備呈現(xiàn)疑問時，才可以動用公共修理基金：

①房子主體承重構(gòu)造有些包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)龋?/p>

②公共部位是指野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

③公共設(shè)備設(shè)備是指房子及有關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主一起具有并運用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、共用照明、消防設(shè)備、綠洲、路途、水溝、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備和其他共用設(shè)備設(shè)備等。

四、蘭州市住房維修基金收費標準

法律分析：多層住宅(不帶電體)為每平方50元；高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元。

法律依據(jù)：《蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法》

第四條住宅這些維修資金實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，由所所有權(quán)人決策，市房地產(chǎn)管理局受市政府委托監(jiān)管。

第五條市房地產(chǎn)管理局會同市財政局負責本行政區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

五、房屋維修基金收費標準是多少

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。

4、要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

一、房屋契稅和公共維修基金怎么繳

1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。

另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、什么情況下可以使用房屋維修基金

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。