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復(fù)試樓拆遷補(bǔ)償嗎,回遷房再拆有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-01-07 10:14:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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復(fù)試樓拆遷補(bǔ)償嗎,回遷樓再次拆遷補(bǔ)償嗎,回遷房拆遷需走正常補(bǔ)償程序,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異。補(bǔ)償包括重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款,房屋價(jià)值不低于周邊商品房。回遷房與商品房一樣,有房產(chǎn)證可上市交易。征收決定需給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置

復(fù)試樓拆遷補(bǔ)償嗎,回遷房再拆有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、復(fù)試樓拆遷補(bǔ)償嗎,回遷樓再次拆遷補(bǔ)償嗎

回遷房拆遷需走正常補(bǔ)償程序,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異。補(bǔ)償包括重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款,房屋價(jià)值不低于周邊商品房。回遷房與商品房一樣,有房產(chǎn)證可上市交易。征收決定需給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,市縣政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

法律分析

1、回遷房拆遷有補(bǔ)償,回遷房再次遇到拆遷,走正常的拆遷補(bǔ)償程序,不過(guò),由于每個(gè)地方的政策不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的。要正常進(jìn)行補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款,房屋的價(jià)值不得低于周邊是商品房的價(jià)格,建議先了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策。回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是拆遷協(xié)議,無(wú)法上市交易。

2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

回遷樓再次拆遷:新政策下的補(bǔ)償調(diào)整

根據(jù)最新的政策,對(duì)于回遷樓再次拆遷的情況,補(bǔ)償政策進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)新政策規(guī)定,對(duì)于被再次拆遷的回遷樓,政府將提供更加優(yōu)厚的補(bǔ)償措施。這包括但不限于貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、過(guò)渡期租金補(bǔ)貼等。此外,新政策還注重保障被拆遷居民的合法權(quán)益,提供法律援助和咨詢服務(wù),確保補(bǔ)償過(guò)程的公正性和透明度。針對(duì)具體情況,被拆遷居民可向相關(guān)部門咨詢并提出申訴。新政策的出臺(tái)旨在進(jìn)一步保護(hù)被拆遷居民的權(quán)益,確保拆遷過(guò)程的合法合規(guī)性,并為他們提供更好的補(bǔ)償和安置條件。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)最新的政策,對(duì)于回遷樓再次拆遷的情況,政府將提供更加優(yōu)厚的補(bǔ)償措施,包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、過(guò)渡期租金補(bǔ)貼等。同時(shí),政府注重保障被拆遷居民的合法權(quán)益,提供法律援助和咨詢服務(wù),確保補(bǔ)償過(guò)程的公正性和透明度。被拆遷居民可向相關(guān)部門咨詢并提出申訴,以確保拆遷過(guò)程的合法合規(guī)性,并為他們提供更好的補(bǔ)償和安置條件。新政策的出臺(tái)旨在進(jìn)一步保護(hù)被拆遷居民的權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、回遷房再拆有補(bǔ)償嗎

回遷房再拆有補(bǔ)償嗎?有的。回遷房的補(bǔ)償是以原建筑面積為依據(jù)。被拆房屋的建筑面積根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證、批準(zhǔn)文件或測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量確定。對(duì)于承租的公有非居住房屋,以租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積的,按照房改成本價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。超出人均15平方米的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

法律分析

回遷房再拆有補(bǔ)償嗎?有的。

以原建筑面積為依據(jù)。

被拆房屋的建筑面積的計(jì)算:

房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積:公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的,用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓,高度在1.2米至1.7米的部分,按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓,不計(jì)算建筑面積。

國(guó)家對(duì)拆遷戶房屋回遷怎么規(guī)定

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

結(jié)語(yǔ)

回遷房再拆有補(bǔ)償嗎?有的。根據(jù)被拆房屋的建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。對(duì)于有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋,以證書記載的建筑面積為準(zhǔn);對(duì)于無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),如無(wú)批準(zhǔn)文件,則以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有房屋,以租賃合同或公房憑證記載的建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)于回遷房的安置,根據(jù)原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,超出部分按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于住房困難戶,按照人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、回遷房拆遷有補(bǔ)償嗎

回遷房拆遷有補(bǔ)償,回遷房再次遇到拆遷,走正常的拆遷補(bǔ)償程序,不過(guò),由于每個(gè)地方的政策不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的。要正常進(jìn)行補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款,房屋的價(jià)值不得低于周邊是商品房的價(jià)格,建議先了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策。商品房和回遷房的區(qū)別是什么?1、房屋價(jià)格不同。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國(guó)家政策建造和出售的,在拆遷過(guò)程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠,因此房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大,房屋價(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系,價(jià)格相比較高。2、房屋權(quán)利不同。符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市,也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市,也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款,并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋,不能享受商品房的權(quán)利。3、買賣關(guān)系不同。商品房以購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購(gòu)買基礎(chǔ),一般房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。4、再次交易難易不同。商品房可以獲得房產(chǎn)證,因此二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單,方便過(guò)戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件,例如:居住滿一定年限、補(bǔ)齊土地出讓金等,因此再次交易的難度較大。什么是回遷房?回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是拆遷協(xié)議,無(wú)法上市交易。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、拆遷過(guò)了還能再享受拆遷嗎

法律分析:一般不能。根據(jù)地方規(guī)定,一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置,除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策,以及實(shí)際情況分析確定的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、回遷房二次拆遷怎么補(bǔ)償

1、如果拆除的是違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,那么就無(wú)法獲得二次拆遷補(bǔ)償。如果拆除的是沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,那么就可以獲得適當(dāng)?shù)亩尾疬w補(bǔ)償。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補(bǔ)償,那么賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素,然后根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格來(lái)決定。3、假如被拆遷人選擇的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,那么拆遷方和被拆遷人應(yīng)該按照規(guī)定,計(jì)算出被拆遷房屋的具體補(bǔ)償金額和想要調(diào)換房屋的價(jià)格,然后結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)金額。4、一般情況下,二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和第一次的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是差不多的。國(guó)家對(duì)拆遷戶房屋回遷怎么規(guī)定回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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