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上新街拆遷補償標準，濟南起步區(qū)拆遷安置規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-07 13:04:48
作者：
圣運律師
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上新街拆遷補償標準,2021年濟南上新街幾月拆遷,上新街片區(qū)位于趵突泉公園南側，緊鄰泉城廣場，地理位置優(yōu)越。片區(qū)附近還有不少老建筑和名人故居，具有很高的歷史和文物價值，時濟南中心城區(qū)的絕版地塊。因為片區(qū)內大多是建國以前修建的平房，年久失修、

上新街拆遷補償標準，濟南起步區(qū)拆遷安置規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、上新街拆遷補償標準,2021年濟南上新街幾月拆遷

上新街片區(qū)位于趵突泉公園南側，緊鄰泉城廣場，地理位置優(yōu)越。片區(qū)附近還有不少老建筑和名人故居，具有很高的歷史和文物價值，時濟南中心城區(qū)的絕版地塊。因為片區(qū)內大多是建國以前修建的平房，年久失修、簡陋陳舊、道路狹窄，生活設施嚴重欠缺。“沒有天然氣、沒有暖氣，街道狹窄，車輛擁堵。”“廁所不行，洗澡不行。”“人家農村人都說你那房子怎么還不如我們廚房大呢。我們都住樓了，你們怎么還住平房。”上新街片區(qū)居民怨聲載道。
上新街片區(qū)改造項目是市中區(qū)招商引資項目的老面孔。自上世紀80年代以來，這個片區(qū)被數次列為改造項目，但最終都石沉大海，不了了之。最近2018年市投資促進局再次將上新街改造招商項目，但是這次又無疾而終。“說拆過好幾次了，凍結就凍結了3次了。”“孫子都20多了，從他爸爸結婚就說要拆遷。”
【拓展資料】
根據濼源街道辦事處的恢復，上新街片區(qū)將采用“拆、改、留”的方式制定出規(guī)劃策劃方案，并全面推進項目實施，不過時至今日方案一直沒有對外公布。
明年啟動項目
兩到三年看到成效
“聽到居民這種反映，我們心里也是非常痛苦。”對此，市中區(qū)委副書記、區(qū)長翟立波表示，前期通過一些渠道，我們大約在一個月前也到現場看了看。像片中反映的，看了一些居民的建筑，確實條件比較差。“我們也在積極謀劃這個事情，這個地方一個是地段比較特殊，也是一個非常核心的地段。同時受我市中疏以及雙增雙減政策的影響，規(guī)劃也在非常謹慎的推進。”翟立波說，非常關鍵的一點，這個項目資金已經倒掛，現在市中區(qū)有59個城市棚戶區(qū)項目，這些項目共涉及到6000多戶48萬平米。“我們現在59個棚戶區(qū)的改造，成本是170億，我們的資金缺口是140 億，上新街片區(qū)也是屬于這個情況。”
“我們不能一次又一次的失信于民，我既然在這兒承諾，明年肯定要啟動這個項目。”翟立波說，看到一個這個區(qū)域的整治成效大概兩到三年。對于煤氣、暖氣這些便民服務設施不完善的問題，翟立波表示，根據居民的反映，按照先急后緩的原則，雖然整體改造的條件尚不具備，但是對居民反映強烈的，一個是行路、一個是如廁，對方方面面的問題在下線之后要到現場去調_，拿出切實可行的方案。“現在是汛期，我們還要擔心城區(qū)內澇的問題，這些我們都會在盡可能短的時間內，為居民提供一個相對舒適的生活條件。節(jié)目之后，我們就會到現場去現場辦。

二、濟南起步區(qū)拆遷安置規(guī)劃

法律分析：拆遷補償安置規(guī)劃是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、濟南拆遷規(guī)劃

法律分析：根據我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃

法律分析：歷城公布22個征收項目，包括東風黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個大家比較關注的項目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟南古城片區(qū)、東郊飯店等14個。

法律依據：《關于歷城區(qū)2020年國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年計劃草案的報告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設加快推進。加強基礎設施建設，推進環(huán)境整治提升。一是基礎設施建設不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺聯絡線、濟萊高鐵、小清河復航及11條市內道路完成征遷，建設62公里“四好農村路”，硬化73個村的通戶道路。加快建設董家、彩石、唐王、港溝四處水質凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設振邦大廈等8個公共停車場，新建1077個5G基站，逐漸實現重點需求區(qū)域5G網絡全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標均完成市政府下達的目標任務，“四減四增”行動圓滿收官，工作評估全市第二。積極應對重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質量優(yōu)良率達62%；完成全福河、韓倉河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實施“千園之城”建設，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開展農村人居環(huán)境整治工作，改造農村廁所1402戶，實現農村無害化廁所覆蓋率達92%；完成68個村的生活污水治理，加快農村環(huán)衛(wèi)設施的升級換代，生活垃圾收運率和主次道路機械化保潔率均達100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設施實現全覆蓋，打造垃圾分類示范片區(qū)6個、示范村和社區(qū)109個。實施67.3萬平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長，14個街道全部達到無違建街道標準。附件：2021年度歷城區(qū)國有土地上房屋征收項目計劃表

五、濟南起步區(qū)拆遷計劃

法律分析：

起步區(qū)將全面對照意見內容，按照“解放思想、敢破敢立、拉高標桿、爭創(chuàng)一流”等系列要求，狠抓有效落實，聚力攻堅克難，加快建成綠色智慧宜居新城區(qū)，堅決打贏這場新時代的濟南戰(zhàn)役。

一是堅持高標準，加快推進規(guī)劃編制。意見明確了起步區(qū)規(guī)劃要堅持未來眼光、國際標準、黃河特色，對戰(zhàn)略引領、系統(tǒng)銜接都提出了更高要求。目前，正與發(fā)展改革委、自然資源規(guī)劃局合力推進國土空間規(guī)劃的編制與報批，協(xié)力完成發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)保護規(guī)劃的編制。同時，對標雄安新區(qū)規(guī)劃，充分吸收理念、借鑒方法、參照標準，同步推進16個專項規(guī)劃的編制工作，目前已基本形成規(guī)劃成果，正在進行優(yōu)化提升。為確保實現編制一流規(guī)劃的目標，起步區(qū)探索創(chuàng)新了工作模式，搭建了國內外知名專家主持、行業(yè)頂尖團隊參與、本地院所跟蹤服務的推進體系，全力保障規(guī)劃編制的戰(zhàn)略性、全局性和前瞻性，確保規(guī)劃無縫銜接、有序落地。

二是突出高品質，加快夯實承載基礎。意見圍繞積極探索創(chuàng)新城市發(fā)展方式，提出了建設節(jié)水典范城市、綠色城市、智慧城市、暢達城市、宜居城市、韌性城市的六大目標，努力實現“城市，讓生活更美好”的愿景。立足當前“夯基壘臺、立柱架梁”的工作重心，起步區(qū)將牢牢抓住提升城市品質這個關鍵，正確處理好加快建設與久久為功的關系，既下好引爆項目、民生項目的先手棋，又做細打基礎、利長遠的慢功夫。一是做好空間整合文章。積極穩(wěn)妥實施征地拆遷，為高質量發(fā)展騰出空間的同時，高標準快節(jié)奏推進回遷安置，按照“綠建二星標準”建設，做優(yōu)“15分鐘生活圈”配套，全力打造全市安置保障的示范工程。年內將實現首批拆遷居民回遷，讓人民群眾共享起步區(qū)發(fā)展紅利。二是做好環(huán)境優(yōu)化文章。立足打造黃河流域生態(tài)保護樣板，統(tǒng)籌推進構筑黃河安瀾防線、修復自然生態(tài)系統(tǒng)、建設綠色生態(tài)廊道等重點工作。計劃先期啟動黃河大橋至綠地國博城示范段建設，整體策劃鵲山及周邊環(huán)境提升。目前，示范段一期已經初步形成了景觀效果，鵲山主要危巖體治理工程剛剛完成驗收評審，歡迎市民朋友前來游玩。三是做好基礎配套文章。系統(tǒng)布局水電氣熱及污水處理配套，有序推進組團式市政綜合體和優(yōu)質公共服務項目建設。6月6日，集中開工了省實驗中學鵲華校區(qū)、黃河體育中心等25個公共基礎設施重點項目，年內計劃再開工約20個，全面提升起步區(qū)的綜合承載能力。首批開工市政項目大橋燃氣熱源廠目前已經基本具備驗收條件，投用后可提供冷熱水電等綜合供能。黃河大道計劃于10月份建成通車首開段。近期，起步區(qū)與省教育廳和省衛(wèi)健委簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在優(yōu)質教育醫(yī)療資源的導入上加強合作，加快打造優(yōu)質公共服務的新高地。四是做好產業(yè)集聚文章。聚焦高端高質高效、集聚集群集約的產業(yè)發(fā)展方向，全力構建具有國際競爭力的現代產業(yè)體系，加快形成黃河流域高質量發(fā)展的核心增長極。目前，起步區(qū)已經落地世界500強企業(yè)16家，累計簽約項目81個，總投資2544億元，正在積極推進與大型央企的洽談合作，系統(tǒng)導入未來產業(yè)社區(qū)理念，實現對總部經濟啟動區(qū)等園區(qū)的整體策劃、一體打造、連片開發(fā)。

三是聚焦高效能，加快實施改革創(chuàng)新。意見圍繞搭建高質量的要素保障體系，對加快集聚土地、資金、人才、項目保障等關鍵要素進行了細化部署，明確了工作抓手，提出了目標任務。立足當前建設發(fā)展最為迫切的需求，起步區(qū)將進一步強化敢破敢立的意識，創(chuàng)新要素集聚的路徑，用足用好“四區(qū)合一”最大政策紅利，謀劃啟動專業(yè)人才全球招聘、探索實施區(qū)域總設計師試點、組建成立高端專家咨詢委員會等工作，全力營造最優(yōu)的政策環(huán)境、最暖的引才環(huán)境、最佳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、最美的生態(tài)環(huán)境，加快推動起步區(qū)實現高位起跳、全面起勢。

法律依據：

《關于加快濟南新舊動能轉換起步區(qū)建設的意見》 (一)科學確定國土空間格局。堅持以資源環(huán)境承載力為剛性約束,按照“控紅、增綠、擴藍、留白”的理念,合理安排生產、生活、生態(tài)三大空間,實現生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀。科學預測人口規(guī)模,合理確定用地規(guī)模和開發(fā)強度,形成規(guī)模適度、空間有序、用地節(jié)約集約的城鄉(xiāng)發(fā)展新格局。堅持生態(tài)優(yōu)先,藍綠空間占比不少于70%,城鎮(zhèn)建設用地占比控制在30%以內。科學劃定生態(tài)保護紅線、永久基本農田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線,加強各類規(guī)劃空間控制線的充分銜接,實現多規(guī)合一。實行戰(zhàn)略留白,為國家重大發(fā)展戰(zhàn)略和城市可持續(xù)發(fā)展預留空間。

(二)合理構建起步區(qū)空間布局。綜合考慮起步區(qū)功能定位、發(fā)展目標和現狀條件,堅持生態(tài)優(yōu)先、均衡發(fā)展、宜居宜業(yè),規(guī)劃形成“一縱一橫兩核五組團”的空間布局。“一縱”是指起步區(qū)與千佛山、趵突泉、大明湖、明府城等濟南歷史標志節(jié)點串珠成鏈,形成山泉湖河城渾然一體的泉城特色風貌軸,構建南北貫通、古今交融的城市大軸線空間。“一橫”是指把黃河作為城市重要的生態(tài)脊梁,依托水系、山體、林地、濕地、岸線等自然生態(tài)資源,深度挖掘黃河文化內涵,打造山水與人文融合的生態(tài)風貌帶。“兩核”是指建設城市科創(chuàng)區(qū)和臨空經濟區(qū),帶動起步區(qū)加快開發(fā)建設,形成兩岸互動、擁河發(fā)展的總體格局。“五組團”是指建設濟南城市副中心、崔寨高新產業(yè)集聚區(qū)、桑梓店高端制造產業(yè)基地、孫耿太平綠色發(fā)展基地、臨空產業(yè)集聚區(qū),構建功能混合、職住均衡的城市功能組團。