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拆遷補償房開票，補償款可以開發票嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-08 14:42:06
作者：
圣運律師
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拆遷補償房開票,拆遷補償能不能開票,拆遷補償是否能開票的問題，主要取決于拆遷補償的性質和具體內容。一、可開票的情況根據《發票管理辦法》以及相關的稅法規定，如果拆遷補償涉及到土地或房屋的轉讓，并且產生了增值稅應稅行為，那么這部分補償是可以開票

拆遷補償房開票，補償款可以開發票嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房開票,拆遷補償能不能開票

拆遷補償是否能開票的問題，主要取決于拆遷補償的性質和具體內容。

一、可開票的情況

根據《發票管理辦法》以及相關的稅法規定，如果拆遷補償涉及到土地或房屋的轉讓，并且產生了增值稅應稅行為，那么這部分補償是可以開票的。具體來說：

土地補償款：當土地使用權由被拆遷方轉移給拆遷方時，支付的補償款符合“銷售無形資產”的增值稅應稅行為，因此可以開具發票。

房屋補償款：拆遷方支付給被拆遷方的房屋補償款，相當于被拆遷方將房屋所有權轉讓給拆遷方，這符合“銷售不動產”的增值稅應稅行為，同樣可以開具發票。

二、不可開票的情況

然而，并非所有的拆遷補償都可以開票。如果被拆遷方在未發生銷售貨物、提供勞務或應稅行為的情況下收到的停業補償、搬家費用等，這些不屬于增值稅的征稅范圍，因此不應開具發票。

綜上所述，拆遷補償是否能開票，需要根據具體的補償內容和性質來判斷。對于涉及土地和房屋轉讓的補償，可以開具發票；而對于停業補償、搬家費用等非增值稅應稅行為的補償，則不應開具發票。

二、補償款可以開發票嗎?

法律分析：能。先要看是什么性質的補償款。如果是銷售方將所銷售貨物的所有權及所有權上的主要風險和報酬已經轉移，或銷售方的增值稅應稅勞務已經提供,納稅義務已經形成，則出現因購買方違約而付給銷售方賠償款的情況,銷售方應將獲得的此賠償款作為價外費用繳納增值稅并作營業外收入處理。銷售方向購貨方收取的價外費用，可與銷售貨物合并開具增值稅專用發票,但需要在不同欄次中注明，也可單獨開具增值稅專用發票.銷售方需將收取的價外費用與所銷售的貨物一同確認收入，適用相同的增值稅稅率計算銷項稅額.而購貨方所購進貨物若是符合抵扣規定的，支付價外費用取得的增值稅專用發票上注明的進項稅額,同樣可抵扣。

法律依據：《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》第三十三條填開發票的單位和個人必須在發生經營業務確認營業收入時開具發票，未發生經營業務一律不準開具發票。由于企業收到的賠款不屬于“購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動”的范圍，不能開具發票。在國家尚未制定統一的違約金收款收據之前，企業應當以經濟合同和財務制度的規定，開具收款收據作為財務憑證。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第六條　銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。稅務處理方面，貴公司在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務的情況下收取的賠款，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。但應依照《企業所得稅法實施條例》第二十二條企業收到的賠款，應當作為其他收入計入收入總額，計征企業所得稅。

三、拆遷安置房發票怎么開

法律分析：房地產給予拆遷戶的補償費不需要開具發票，拆遷補償費不屬于營業性收入。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

四、拆遷補償費開什么發票

法律分析：1、被拆遷房屋本身的補償費用，應當由房屋評估人員進行專業估價，不得低于市場價格。

2、搬遷費用，房屋內需要搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負。

3、臨時安置費用，按照被拆遷家庭成員的人數計算臨時安置費，如果是產權調換，就不需要給負臨時安置費用。

4、被拆遷商戶的停產停業的補償，因拆遷導致商戶停產停業的，需要給負商戶一定的停業停產的補償金。

5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進行，這項補償各地有所不同。

一、鹽城拆遷賠付

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

二、重慶拆遷補償標準

1.補償金額

一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米；預制磚砼結構2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當地政策的規定進行實施，全國是沒有統一標準的，因為各地經濟發展水平不一樣，補償金額也會存在差異。

2.補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產權調換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

3.拆遷補償款計算方式

(1)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費。

(2)房屋成新

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

(3)房屋拆遷補償差價

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、房子被征用補償款怎么開發票

法律分析：房屋拆遷補償款不需要開具發票。拆遷補償費不屬于營業性收入：房地產開發企業的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業性收入。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。