一、公益性建設占地拆遷補償,公益性企業遇到拆遷應該怎么補償

公益性企業或者是非營利性企業在拆遷中和普通企業一樣能夠獲得相應補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

企業拆遷經營性補償的參考依據：

1、按照企業的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償這種計算方法比較簡單，一般都是由區一級或區一級以上的政府確定一個標準，然后按照企業的生產經營面積給予一次性的停產停業損失補償，只要能確定企業的生產經營面積，就可以計算出停產停業損失。這個方法計算雖然簡單，但是實踐中使用起來很容易產生糾紛，糾紛的矛盾點就在于如何認定生產經營面積。

2、根據納稅情況或者營業執照等營業注冊信息中的營業面積具體而言，有些地方是依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。另外，按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。

3、按照實際經營面積進行計算還有一種情況是按照實際的經營面積進行計算。如果按照實際的經營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經營面積(數字)。進行實地測量時會進行分割。

一、企業拆遷要順利，應該注意哪些問題？

(一)對企業的財產進行預估，保存證據

1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。

(二)規范企業管理，避免出現隱患

為了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業施加壓力，企業應該對自身進行規范。如稅務、消防、安全生產等，對各種可能出現的問題進行預估，提前防范，提前布局。

(三)隨時關注拆遷信息

所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。

(四)尋求專業人士幫助

拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業，應盡快尋求專業人士的幫助，比如專業的評估和財會人員，對企業的資產進行評估并對財務賬目進行梳理。比如尋找專業的律師(凱諾葎所)，針對企業的拆遷進行必要的風險提示及具體指導。防止在拆遷中出現人身財產損失，并防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。

任何補償了。

二、公益性企業遭遇拆遷怎么辦

首先要看企業做的公益事業的載體看起來是什么性質的?一般都是民營的。那么是否有盈利性。有的朋友會說我們是公益屬性的，不是盈利性企業，所以在補償的時候只給我們成本價，而不是市場價。

那我們的企業到底應該怎么界定呢?到底是應該重置成本價補償還是市場評估價補償呢?我們經過長期的企業拆遷維權，我們認為上述公益性組織只要符合企業的法律標準，都應該按照企業進行拆遷補償。道理就在于上述企業是比一般盈利企業的成立要求更高的主體，也就是說他們是企業中的特殊企業。所以他們首先是企業，具有企業法人的特征，而后才是有特殊要求的具體性質的企業。他們滿足一般企業的全部成立要件。取得了營業許可，取得納稅許可，取得了環評，消防等一切法律文件。那么在補償的方面自然應該按照企業進行補償。

只是在實踐中，有的上述企業在取得土地以及相關文件的時候經過了特殊批準，簡化了行政審批。特別是土地往往是劃撥或者交納少量土地出讓金，還有的使用集體建設用地的，基本也是免土地使用費的。那這樣的情況是不是土地使用權的補償就可以不給呢?

答案是否定的。即便是劃撥的土地在征收拆遷中也應該給與補償。相關法律法規在這方面有明確的規定。那我們的結論就是所謂公益性企業或者是非營利性企業在拆遷中和普通企業一樣能夠獲得相應補償。

三、公益性單位被拆遷,如何處理?

近來杭州一幼兒園來電話咨詢，像幼兒園、敬老院，或者是非營利性醫院這類公益性事業企業單位遇到拆遷了應該怎么補償？

首先要看企業做的公益事業的載體看起來是什么性質的？一般都是民營的。那么是否有盈利性。有的朋友會說我們是公益屬性的，不是盈利性企業，所以在補償的時候只給我們成本價，而不是市場價。

那我們的企業到底應該怎么界定呢？到底是應該重置成本價補償還是市場評估價補償呢？我們經過長期的企業拆遷維權，我們認為上述公益性組織只要符合企業的法律標準，都應該按照企業進行拆遷補償。道理就在于上述企業是比一般盈利企業的成立要求更高的主體，也就是說他們是企業中的特殊企業。所以他們首先是企業，具有企業法人的特征，而后才是有特殊要求的具體性質的企業。他們滿足一般企業的全部成立要件。取得了營業許可，取得納稅許可，取得了環評，消防等一切法律文件。那么在補償的方面自然應該按照企業進行補償。

只是在實踐中，有的上述企業在取得土地以及相關文件的時候經過了特殊批準，簡化了行政審批。特別是土地往往是劃撥或者交納少量土地出讓金，還有的使用集體建設用地的，基本也是免土地使用費的。那這樣的情況是不是土地使用權的補償就可以不給呢？

答案是否定的。即便是劃撥的土地在征收拆遷中也應該給與補償。相關法律法規在這方面有明確的規定。那我們的結論就是所謂公益性企業或者是非營利性企業在拆遷中和普通企業一樣能夠獲得相應補償。

四、什么是公益拆遷？

公益拆遷屬于國家拆遷。公益拆遷是指政府在公共利益需要的情況下，對房屋進行征收拆遷的行為，同時應當由市、縣級人民政府依照法定程序作出房屋征收決定。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、公益拆遷的補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】公益性建設占地拆遷補償，公益用地征地補償

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投稿：薛玲

內容審核：趙雪玲律師