一、合肥老小區(qū)拆遷補(bǔ)償 法律問題,合肥老小區(qū)拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。如果你拆遷之后沒有房子住，要租房子住，那么每個(gè)月也會(huì)有一定的補(bǔ)償。總的來說，國家會(huì)對你在幾個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償，第一個(gè)是你這個(gè)被征收房子的補(bǔ)償，第二個(gè)是你因?yàn)樽夥堪徇w進(jìn)行的一個(gè)補(bǔ)償，第三個(gè)就是你因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)拆遷造成的停業(yè)，國家會(huì)給你一個(gè)補(bǔ)償。如果由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、合肥老小區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。如果你拆遷之后沒有房子住，要租房子住，那么每個(gè)月也會(huì)有一定的補(bǔ)償。總的來說，國家會(huì)對你在幾個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償，第一個(gè)是你這個(gè)被征收房子的補(bǔ)償，第二個(gè)是你因?yàn)樽夥堪徇w進(jìn)行的一個(gè)補(bǔ)償，第三個(gè)就是你因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)拆遷造成的停業(yè)，國家會(huì)給你一個(gè)補(bǔ)償。如果由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償

一、老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償1、老小區(qū)拆了的補(bǔ)償如下：（1）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是基準(zhǔn)地價(jià)乘拆遷房屋建筑面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)；（2）住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)組成，新價(jià)是由被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣組合而成。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、拆遷流程是怎么樣的1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行；6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行；7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、合肥市老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：根據(jù)《合肥市城市管理辦法》規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按3：7的比例進(jìn)行分配。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個(gè)體工商戶按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：(一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動(dòng)、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個(gè)月的月基本工資平均額的80%及市級(jí)以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價(jià)補(bǔ)貼、獨(dú)生子女費(fèi)等各種補(bǔ)貼和補(bǔ)助按月給付;得不到本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付。2、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)由拆遷人按規(guī)定補(bǔ)償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動(dòng)和社會(huì)保障局管理的，拆遷時(shí)不予補(bǔ)貼;未納入勞動(dòng)和社會(huì)保障局管理的，由拆遷人按退休金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補(bǔ)貼。(三)按經(jīng)營用房安置的個(gè)體工商戶(不含征用集體土地上的個(gè)體工商戶)在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補(bǔ)助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的1/5補(bǔ)貼。(四)全額撥款單位的人員不予補(bǔ)貼。三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經(jīng)營或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機(jī)械、設(shè)備評(píng)估費(fèi)的10%予以補(bǔ)貼，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，不再支付非住宅的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。(二)非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：辦公用房5元/平方米建筑面積;生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲(chǔ)、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。(三)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在18個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?1、國有土地住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月·平方米使用面積;2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月·平方米建筑面積。(四)自拆自建的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶;戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶;戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。(五)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)有照建筑面積在30個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：10元/月·平方米建筑面積;2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：5元/月·平方米建筑面積。(六)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時(shí)止。(七)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人;拆除非住宅的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。五、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷人3個(gè)月的補(bǔ)助。六、本補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自2003年1月1日起實(shí)施。以后因價(jià)格變動(dòng)調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

五、合肥老小區(qū)拆遷補(bǔ)償？

律師分析:

具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。如果你拆遷之后沒有房子住，要租房子住，那么每個(gè)月也會(huì)有一定的補(bǔ)償。總的來說，國家會(huì)對你在幾個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償，第一個(gè)是你這個(gè)被征收房子的補(bǔ)償，第二個(gè)是你因?yàn)樽夥堪徇w進(jìn)行的一個(gè)補(bǔ)償，第三個(gè)就是你因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)拆遷造成的停業(yè)，國家會(huì)給你一個(gè)補(bǔ)償。如果由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：魯凝

內(nèi)容審核：楊建峰律師