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如何申請農(nóng)村舊房拆遷補償，農(nóng)村征地拆遷怎么申請:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-09 02:34:00
作者：
圣運律師
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如何申請農(nóng)村舊房拆遷補償,農(nóng)村征地拆遷怎么申請,進行征地的程序：1、辦理用地申請。2、擬定征地方案。3、征地審查。4、征地審核與批復。5、征用土地方案的公告。6、制定征地補償安置方案。7、征地補償、安置方案的公告。8、補償安置的實施。9、頒

如何申請農(nóng)村舊房拆遷補償，農(nóng)村征地拆遷怎么申請:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、如何申請農(nóng)村舊房拆遷補償,農(nóng)村征地拆遷怎么申請

進行征地的程序：

1、辦理用地申請。

2、擬定征地方案。

3、征地審查。

4、征地審核與批復。

5、征用土地方案的公告。

6、制定征地補償安置方案。

7、征地補償、安置方案的公告。

8、補償安置的實施。

9、頒發(fā)建設用地批準書。

拆遷的程序：

1、用地單位申請領取規(guī)劃用地許可證。

2、申請拆遷許可。

3、進行拆遷宣傳。

4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。

5、暫停有關活動。

6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案。

7、拆遷人委托評估機構對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進行拆遷評估。

8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

9、拆遷安置。

一、征地拆遷補償怎么算??？

征地拆遷補償程序：

1、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復；

2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；

3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

5、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議；

6、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決；

7、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的；

8、拆遷期限(1年+6個月)；

9、拆遷結(jié)案。

二、房屋拆遷補償辦理的具體流程是什么

1,拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2,房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3,房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4,確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結(jié)算價差。

5,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

6,裁決拆遷。

7,強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

二、農(nóng)村征地拆遷怎么申請

征地拆遷程序包括征地申請、政策審查、勘測定界、發(fā)布征地預公告、征地調(diào)查、社會保障情況調(diào)查、社會保障方案審查、組織征地聽證、征地報批和繳納報批費用等。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠生計。征地拆遷聽證程序是指在征地過程中組織聽證會，聽取相關當事人的意見和建議，以確保公正和合法性。

法律分析

1、征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經(jīng)營權的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。征地拆遷的程序如下：

(1)征地申請。

(2)政策審查。

(3)勘測定界。

(4)發(fā)布征地預公告。

(5)征地調(diào)查。

(6)社會保障情況調(diào)查。

(7)社會保障方案審查。

(8)組織征地聽證。

(9)征地報批。

(10)繳納報批費用。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

結(jié)語

征地拆遷的程序包括征地申請、政策審查、勘測定界、發(fā)布征地預公告、征地調(diào)查、社會保障情況調(diào)查、社會保障方案審查、組織征地聽證、征地報批和繳納報批費用等。根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠生計。征地拆遷聽證程序是指在征地過程中組織聽證會，聽取相關當事人的意見和建議，確保公眾參與和公正決策。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

三、如何申請拆遷

法律分析：申請人經(jīng)有關主管部門批準，在本市某區(qū)某大街一帶進行危舊房改造建設，需要拆遷該地區(qū)的房屋及其附屬物。依據(jù)我國拆遷管理法律法規(guī)的規(guī)定，申請人已經(jīng)依法制定了拆遷該地區(qū)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷計劃和拆遷方案，并已經(jīng)準備了拆遷安置和補償用房，現(xiàn)依法提出拆遷申請，請主管部門批準申請人所提出的拆遷計劃和拆遷方案，并依法發(fā)給申請人房屋拆遷許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

四、可以申請拆遷嗎

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋沒有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的，當事人可以申請拆遷，但拆遷部門一般是不會批準征收的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、農(nóng)村拆遷需要什么手續(xù)

法律分析：一、暫停公示。由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。二、入戶調(diào)查評估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。三、內(nèi)業(yè)計算。實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。四、制定拆遷實施方案。五、申請拆遷許可證。六、發(fā)布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。七、出一個正式的評估報告。這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。八、送達拆遷評估報告。送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。