一、房屋拆遷補(bǔ)償安置選擇什么,房屋被征收人可以選擇哪些方式進(jìn)行補(bǔ)償

房屋被征收人可以選擇的補(bǔ)償方式主要有以下幾種：

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人可以選擇接受貨幣補(bǔ)償，即通過(guò)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額，以此對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。這種方式操作簡(jiǎn)便、透明度高，便于被征收人自由選擇購(gòu)房或折現(xiàn)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在此方式下，市、縣級(jí)人民政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。如果被征收房屋是個(gè)人住宅，并且位于舊城區(qū)改建區(qū)域，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供房屋。

三、結(jié)合型補(bǔ)償

此外，被征收人還可以選擇結(jié)合型補(bǔ)償，即自行選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式的結(jié)合。這種方式能夠更加靈活地滿足被征收人的實(shí)際需求。

總的來(lái)說(shuō)，房屋被征收人可以根據(jù)自身情況和需求，在上述三種補(bǔ)償方式中選擇最適合自己的一種或多種。同時(shí)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人還有權(quán)獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、被征收人是否可以選擇房屋征收補(bǔ)償方式

是可以的；

房屋征收時(shí)，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有人進(jìn)行征收補(bǔ)償，而房屋征收補(bǔ)償方式究竟是選擇以房換房還是選擇作價(jià)補(bǔ)償，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是被征收人即房屋所有人的自由，征收部門(mén)沒(méi)有強(qiáng)制決定征收補(bǔ)償方式的權(quán)利。

房屋征收補(bǔ)償方式，是指拆遷人通過(guò)怎樣的方式來(lái)補(bǔ)償因?yàn)椴疬w給被拆遷人造成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的損失。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償是指被拆遷人放棄被拆房屋的產(chǎn)權(quán)，由拆遷人以市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己建造或者購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。在一般情況下，有拆遷補(bǔ)償方式選擇權(quán)的是被拆遷人，被拆遷人可以在對(duì)自己有利的前提下選擇使用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換的方式。

如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，那么按照被征收人的要求，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，一般來(lái)說(shuō)，在征收補(bǔ)償方案中，就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值與原有被征收房屋的價(jià)值往往并不一樣，所以當(dāng)市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。如果被征收房屋價(jià)值大于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，那么還應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)補(bǔ)足差價(jià)。如果被征收房屋價(jià)值小于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，那么被征收人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。

征收部門(mén)與被征收人因征收補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等原因不能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人既可以直接提起行政訴訟，也可以申請(qǐng)行政復(fù)議。如果被征收人選擇了行政復(fù)議，而對(duì)行政復(fù)議結(jié)果仍然不服，有權(quán)再向人民法院提起行政訴訟。

綜合上面所說(shuō)的，房屋征收一般是必須要有補(bǔ)償?shù)臎Q定書(shū)才能算是進(jìn)行合法的征收，而且在征收的過(guò)程中還要慎得被征收人的同意才可以實(shí)施，所以，一個(gè)補(bǔ)償?shù)臎Q定就意味著這個(gè)方案是否可以進(jìn)行下去，從而才能更好的保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

三、被征收人在房屋被征收的過(guò)程中能選擇房屋征收補(bǔ)償方式嗎

被征收人在房屋被征收的過(guò)程中能選擇房屋征收補(bǔ)償方式嗎

房屋征收時(shí)，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有人進(jìn)行征收補(bǔ)償，而房屋征收補(bǔ)償方式究竟是選擇以房換房還是選擇作價(jià)補(bǔ)償，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是被征收人即房屋所有人的自由，征收部門(mén)沒(méi)有強(qiáng)制決定征收補(bǔ)償方式的權(quán)利。

房屋征收補(bǔ)償方式，是指拆遷人通過(guò)怎樣的方式來(lái)補(bǔ)償因?yàn)椴疬w給被拆遷人造成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的損失。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指被拆遷入放棄被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，由拆遷入以市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或者購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

首先，房屋征收補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償兩種。目前，房屋征收的補(bǔ)償方式主要有以下幾種。

一是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

即我們通常所說(shuō)的以房換房。這種補(bǔ)償方式有利于賀某保護(hù)自己的房屋產(chǎn)權(quán)，特別是像賀某這種需要繼續(xù)住在征收地區(qū)的住戶，以房換房更有實(shí)際意義。但是產(chǎn)權(quán)調(diào)換在有些情況下也是難以適用的，比如房地產(chǎn)公司確實(shí)已無(wú)可調(diào)換的房屋。

二是作價(jià)補(bǔ)償。

作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，征收部門(mén)必須先對(duì)被拆除的房屋的面積、區(qū)位和用途按照市場(chǎng)房地產(chǎn)行情進(jìn)行評(píng)估，然后再作價(jià)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式可以有效解決征收部門(mén)在無(wú)房可換時(shí)的困難.

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

另外，在現(xiàn)實(shí)生活中還有一種補(bǔ)償方式，就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，即房屋征收部門(mén)在征收補(bǔ)償過(guò)程中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，該方式經(jīng)雙方協(xié)商一致后也可以運(yùn)用。

四、作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些

作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋征收是指由房屋征收部門(mén)通常是政府城建部門(mén)在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。具體流程包括： 1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目和前期調(diào)查摸底 ；2、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府 ；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；4、有關(guān)部門(mén)對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理 ；5、政府部門(mén)組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日；6、縣 區(qū)政府公布征求意見(jiàn)情況、聽(tīng)證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定 ；8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；9、由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu) ；10、房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；11、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；12、對(duì)于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（1）國(guó)防和外交的需要；（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：魏彤

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