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拆遷直接補償租戶，租的房屋拆遷房客可以得到什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-10 09:43:30
作者：
圣運律師
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拆遷直接補償租戶,房子動遷,租房的房客有補償嗎,租房的房客在房子動遷時是有可能獲得補償的。具體的補償情況會根據租賃協議以及當地的征收補償政策有所不同。以下是一些可能的情況：一、租賃協議中的約定如果租賃協議中已經就房屋拆遷補償問題做了明確約定

拆遷直接補償租戶，租的房屋拆遷房客可以得到什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷直接補償租戶,房子動遷,租房的房客有補償嗎

租房的房客在房子動遷時是有可能獲得補償的。具體的補償情況會根據租賃協議以及當地的征收補償政策有所不同。以下是一些可能的情況：

一、租賃協議中的約定

如果租賃協議中已經就房屋拆遷補償問題做了明確約定，那么將按照協議中的約定來執行。這可能包括退還多繳的租金，支付一定的搬遷費用等。

二、普通私房拆遷的補償

對于普通私房拆遷，如果租賃協議中沒有關于拆遷補償的明確約定，或者因為拆遷導致租賃協議終止，租客可以要求退還多繳的租金，并主張一定的搬遷費用補償。

三、營業性質房屋的補償

如果租用的是營業性質的房屋，并且有合法的營業手續，那么在拆遷時，租客除了可以獲得搬遷費用補償外，還可以獲得停產停業損失、房屋裝修費等補償。

四、政府征收補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人（即房東）會給予補償，這些補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。雖然這些補償主要是給房東的，但租客可以通過與房東的協商，爭取到一部分補償，如搬遷費用等。

總的來說，租房的房客在房子動遷時是有可能獲得補償的，但具體補償多少，以及如何補償，會根據租賃協議、房屋性質以及當地的征收補償政策有所不同。

二、租的房屋拆遷房客可以得到什么補償

法律分析：租的房屋拆遷房客一般是不能得到拆遷補償的。是否能夠獲得賠償，以房屋租賃合同的約定為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、租的房屋拆遷房客可以得到什么補償？

法律分析：

租的房屋拆遷房客一般是不能得到拆遷補償的。是否能夠獲得賠償，以房屋租賃合同的約定為準。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租賃房屋拆遷補償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償的。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。