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拆遷法規定連體房屋補償，連體房可以單獨拆了嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-10 23:17:07
作者：
圣運律師
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拆遷法規定連體房屋補償,能否單獨拆掉連體房,小產權房在拆遷中的補償問題，分為兩種情況：一是符合審批手續但銷售對象被擴大的房屋，買賣合同無效，補償權歸集體所有權人；二是違法建筑，補償問題需另行考慮。法律分析小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置

拆遷法規定連體房屋補償，連體房可以單獨拆了嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷法規定連體房屋補償,能否單獨拆掉連體房

小產權房在拆遷中的補償問題，分為兩種情況：一是符合審批手續但銷售對象被擴大的房屋，買賣合同無效，補償權歸集體所有權人；二是違法建筑，補償問題需另行考慮。

法律分析

小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。

拓展延伸

拆除連體房的法律規定和程序

拆除連體房的法律規定和程序主要涉及建筑法、土地管理法等相關法律法規。根據我國法律規定，拆除連體房需符合以下程序：首先，申請方需向相關行政部門遞交拆除申請，并提供相關證明材料，如產權證明、拆遷補償協議等。其次，行政部門將組織相關部門進行評估，確定拆除的合法性和合理性。然后，行政部門將發布公告，征求公眾意見，并進行聽證。最后，行政部門將根據評估結果和公眾意見，作出是否批準拆除的決定，并通知申請方。拆除連體房需遵循法定程序，確保權益的合法性和公平性。

結語

小產權房在拆遷過程中獲得安置補償的情況有兩種。首先，經過審批手續的小產權房，但集體經濟組織擅自擴大銷售對象，根據法律規定，非本組織成員不能購買此類房屋，買賣合同無效。在這種情況下，房屋所有權歸農村集體經濟組織或宅基地使用人所有，拆遷安置補償只能由所有權人享有。其次，小產權房屬于違法建筑，拆除連體房需遵循法定程序，包括申請、評估、公告、聽證等，確保拆除的合法性和公平性。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、連體房可以單獨拆了嗎?

法律分析：小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、連體房是否可以單獨拆了?

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、二戶連體房能拆一家嗎

法律分析：二戶連體房在經過溝通協商之后,并且要在保證不傷害房屋主體結構的情況下,是可以進行拆分成為一家的。房屋主體由承重墻和非承重墻構成,承重墻是不可以隨意改動的,非承重墻可以改動,但是要注意非承重墻承擔的重量和自身結構,在考慮能不能動工。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

五、農村連體房拆除條件

法律分析：房屋拆除條件：1、取得項目立項。2、取得規劃許可。目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的項目選址意見書，項目選址要征得的人同意。3、建設用地批準文件。

法律依據：《規范國有土地租賃若干意見》第六條國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效。地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。