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一戶一宅政策細則，什么叫一戶一宅政策法規:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 10:55:29
作者：
圣運律師
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一戶一宅政策細則,一戶一宅政策細則,一戶一宅政策細則：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準；2、農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批準先建、超面積占用宅基地；3、經批準易地建造住宅

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一戶一宅政策細則：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準；2、農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批準先建、超面積占用宅基地；3、經批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體；4、村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準；5、對歷史形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，要按照有關政策規定分類進行處置；6、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村實施一戶一宅目的是什么？1、新生兒分到地農村一戶多宅的現象非常多，這也就意味著大量的農村土地集中在少數人的手中，容易導致很多本該分到土地的新生兒無地可批，要知道土地是有限的，可是人是一直會有的。因此整治一戶多宅，嚴格實行一戶一宅勢在必行。2、防止非法買賣農村要是一戶多宅，那么有些人會把多余的宅基地非法轉賣給集體外的人，而宅基地不具有商業性質，村民只享有宅基地使用權，無權出售自己的宅基地。為了保證宅基地的合法性，才進行“一戶一宅”的限制。3、保護基本農田我國農用地現狀嚴峻，而農村很多一戶多宅都是占用耕地等農用地建房，因此為了強化農村土地資源的管理，規范土地使用，保護基本農田，保障全國人民的長遠生計，國家實施農村一戶一宅。農村一戶一宅多余宅基地怎么辦？1、退出補償對于合法的一戶多宅情況，主要包括合法繼承、內部成員合法獲取等，這類宅基地在農民自愿情況下，可以選擇退出多余宅基地，那么是可以獲得國家一定宅基地退出補償。2、拆除處理如果是建新房未拆老房的，強制占用宅基地，欺騙獲取宅基地建房的，合法繼承后未經批準新建或改建的，這幾類宅基地將會進行拆除處理。3、繳納稅費對于一戶多宅處理辦法，各個省份政策有所差異，目前部分地區試行了有償使用制度，也就是通過繳納超占宅基地面積稅費，進行有償使用。4、退還集體一戶多宅情況的，可以主動將宅基地面積退還村集體，或者是將多出的宅基地轉讓給同村集體組織的成員們。5、其它處理要是古建筑、文物等具有歷史價值的，或者拆除后影響安全的，會進行暫時保留處理方法。農村宅基地以戶為單位進行分配，要是符合分戶條件，可以分戶將其合法化。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、一戶一宅法律規定

一戶一宅法律規定為，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、農村一戶二宅政策

農村一戶二宅政策具體如下：1、宅基地合法申請或購買。如果農民朋友的兩個宅基地是因為村集體內部進行了合法交易和轉讓而獲得的，且轉讓時按規定流程進行，并在村集體蓋的公章，那這樣的一戶兩宅是允許的，只要在村集體中公示，村民們沒有異議就沒問題。如果是私自簽訂的轉讓合同，那可能就會被收回；2、農村戶口分戶。部分農村家庭成員比較多，比如說家里有兩個兒子的，成家立業后，一處房屋不夠居住，就需要分戶。而現在分戶政策在很多地區都要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請新的宅基地，或者購買村集體成員的宅基地，這種一戶兩宅，是通過分戶的形式將其合法化；3、宅基地面積沒有超標。有些家庭因為地形的原因，宅基地的面積比較小，此時如果農民朋友申請再建一處宅基地，在當地也被相關部門批準了，且多個宅基地面積也沒有超過當地所限制的面積標準，這樣的一戶多宅是合法的；4、繼承宅基地。父母百年之后子女可以繼承房屋的所有權，這樣一來，宅基地也會隨著房子變動，因此農民朋友是可以合法居住的，一直到房屋破損才會被收回，因此繼承宅基地也會造成一戶兩宅的現象；5、因戶口回遷而造成的一戶兩宅。部分農村戶口遷出是因為參軍入伍或是去上大學，但準許戶口回遷的政策后，由于當地相關部門戶籍政策的沖突，以至于多申請了一處宅基地，此時一戶兩宅也是合法存在的，不會被收回。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。