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集體土地拆遷法律規(guī)定，集體土地拆遷參考的法律法規(guī):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 12:09:12
作者：
圣運律師
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集體土地拆遷法律規(guī)定,集體土地拆遷法律規(guī)定,集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補償、協(xié)商協(xié)議等。同時，未經(jīng)法定程序、強制拆遷或濫用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應(yīng)受到法律制裁。

集體土地拆遷法律規(guī)定，集體土地拆遷參考的法律法規(guī):今日征拆法律知識更新

一、集體土地拆遷法律規(guī)定,集體土地拆遷法律規(guī)定

集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補償、協(xié)商協(xié)議等。同時，未經(jīng)法定程序、強制拆遷或濫用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應(yīng)受到法律制裁。

集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設(shè)中常見的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過征收、拍賣或招標等方式進行出讓，且拆遷必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對拆遷補償問題，《中華人民共和國拆遷補償條例》對拆遷對象的基本權(quán)益進行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置、就業(yè)保障、社會保障等。同時，政府應(yīng)與被拆遷人協(xié)商確定補償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對于違法強制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國行政處罰法》對此進行了明確規(guī)定，相關(guān)部門和責(zé)任人應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰或刑事制裁。

如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，該如何維護自身權(quán)益？如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護自身合法權(quán)益。

集體土地拆遷作為一項涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果發(fā)生違法行為，相關(guān)部門和責(zé)任人將受到法律制裁。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第十九條國家出于公共利益需要征收土地時，應(yīng)當依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標準，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補償協(xié)議；對散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設(shè)中的集體土地，應(yīng)當依法實行征收、招拍掛等方式進行出讓，堅決杜絕強制拆遷。

二、集體土地拆遷參考的法律法規(guī)

法律主觀：集體土地征收主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》等。《中華人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第三百六十一條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。《中華人民共和國民法典》第三百六十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當收回權(quán)屬證書。

三、集體土地房屋拆遷辦法

北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法的通知房政發(fā)［2005］11號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》已經(jīng)本屆區(qū)政府第30次區(qū)長辦公會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。北京市房山區(qū)人民政府二五年三月九日房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法為加強我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管征［2003］606號，以下簡稱《補償規(guī)則》）、《實施意見》（京國土房管拆［2003］666號），結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

一、宅基地面積的認定

（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。

（二）1982年以后劃定的宅基地，按0．3畝（折合200平方米）計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0．25畝的按0．25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0．4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0．4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5％予以補償；不足0．4畝的，按實際面積補償。

（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。

二、宅基地區(qū)位補償價的確定

（一）按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0．3畝。宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）戶均安置面積戶均宅基地面積

（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價為定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定

（一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

四、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。

五、國有土地和集體土地拆遷哪個補償高

一、補償款的多少與被征收土地性質(zhì)并不具有直接關(guān)系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現(xiàn)國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。二、補償款包括很多內(nèi)容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業(yè)損失費等，所以土地性質(zhì)并不是唯一決定補償款多少的因素。三、一般情況下，城市的土地區(qū)片價高一些，補償也會相對高一些。征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。