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蘇州拆遷小高層房子補償，經濟適用房如何過戶給父母 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-11 10:02:06
作者：
圣運律師
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蘇州拆遷小高層房子補償,經濟適用房變更給父母 ,法律分析:五年內不可以，五年后交了土地金拿到全產權后才可以。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不

蘇州拆遷小高層房子補償，經濟適用房如何過戶給父母 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘇州拆遷小高層房子補償,經濟適用房變更給父母

法律分析:

五年內不可以，五年后䃼交了土地金拿到全產權后才可以。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、經濟適用房如何過戶給父母 -法律知識

法律分析：

首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。

在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份，一起需求供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚證買，別的如果是離婚，那么需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、經濟適用房能改成商品房嗎 -法律知識

法律分析:

1、但要滿五年且抵押貸款還完后才能轉成商品房。改成商品房需要將房子過戶到非本人戶口名下，注意同一戶口不能過戶（妻子、兒女等）。2、同時需要繳納合同價百分之十的地價款（部分地區稱之為土地出讓金）和契稅（房子小于90平米的繳納合同價的百分之一，大于90平米則按當地契稅即可）。3、雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，房產證，房產證復印件，還有雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份等去建委辦理過戶。

法律依據:

《中華人民共和國經濟適用房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

四、房子過戶給父母，結婚后可以申請經濟適用房嗎？

申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：

（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合市安置條件的軍隊人員）；

（2）已婚［含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權］或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（3）申請家庭房產建筑面積小于48平方米（含）；

（4）家庭人均年收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的60％（審核時市統計局尚未公布．．．展開申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：

（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合市安置條件的軍隊人員）；

（2）已婚［含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權］或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（3）申請家庭房產建筑面積小于48平方米（含）；

（4）家庭人均年收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的60％（審核時市統計局尚未公布上年度城鎮居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數據確定）?！皩W生戶口”指什么？“學生戶口”是指在杭就讀大中專院校期間辦理的集體戶口。哪些房產要納入申請家庭房產建筑面積核定范圍？現有和已有過的下列房產都要納入核定范圍：

（1）承租的公有住房；

（2）已購買的房改房；

（3）按政府優惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協議注明的安置面積為準）等；

（4）申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；

（5）通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類私有房產（包括住宅與非住宅）；

（6）軍產房；

（7）已轉讓、贈與的所有房產（包括住宅與非住宅）。經濟適用住房的保障面積標準是如何確定的？經濟適用住房保障面積是指可以按經濟適用住房價格購買的建筑面積，在具體計算時須扣除申請家庭原有的房產面積。保障面積標準以60平方米為基本標準，但是對于申請家庭人口在4人及以上的多人口家庭，保障面積標準為80平方米。經濟適用住房保障面積標準除適用于多層住宅外，對于高層和小高層住宅也同樣適用。經濟適用住房的購房順序如何確定？市房改辦按照電視直播搖號產生的受理號生成準購證號碼，以準購證號碼確定選房順序。對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經濟適用住房的，如何處理？對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關情況，騙購經濟適用住房的，除市房產等行政主管部門依據《經濟適用住房管理辦法》進行處罰外，采取以下措施追回已購住房：

（1）由市房產行政主管部門責令購房人在規定期限內退回已購住房。購房人拒不退回的，市房產行政主管部門可申請人民法院強制執行；

（2）由建設單位按照市房產行政主管部門的處理意見，并根據購房合同中的相關內容解除合同，購房人退回已購住房。

五、經濟適用房能否轉讓給母親？

滿5年取得房產證的經濟適用房可以進行轉讓。經濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內未取得完整產權，不得公開上市交易。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

你好，我想問一下經濟適用房

經濟適用房的意思是：以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條　本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。第三條　經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

您好，我想問一下經濟適用房轉商品房能不能買？

經濟適用房轉商品房需要的手續有：領取網簽號進行網簽；填寫存量房買賣合同信息表；網簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉商品房過戶手續；領取房本。《經濟適用房管理辦法》第三十條法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條《經濟適用房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

你好，我想問一下經濟適用房轉商品房可以買嗎？

經濟適用房可以轉商品房。經濟適用房轉商品房需要領取網簽號進行網簽；填寫存量房買賣合同信息表；網簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉商品房過戶手續；領取房本。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

我想問一下，出售經濟適用房需要給政府50%的土地出讓金嗎？

關于經濟適用房的土地出讓金的規定如下:1、購買經適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3%土地出讓金。2、某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6%扣除價款。法律依據：《經濟適用房管理辦法》第十條　經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。第十一條　經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。第十二條　嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

您好，我想咨詢一下霸州的經濟適用房

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價;按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有三個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條，本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠;限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。