一、拆遷購房款和補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償和購房合同有什么區(qū)別

法律分析：拆遷補(bǔ)償和購房合同的區(qū)別在于前者是政府對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制征收，后者則是私人之間的自愿交易。因此，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由政府制定，而購房合同的條款則由雙方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

拆遷補(bǔ)償：

1.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的原則，制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《土地管理法》第五十九條：國家對(duì)土地實(shí)行統(tǒng)一管理，依法征收、征用土地，對(duì)土地使用權(quán)采取補(bǔ)償、安置等措施。

購房合同：

1.《合同法》第二十二條：合同的訂立、履行應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

2.《物權(quán)法》第三十二條：買賣雙方可以協(xié)商確定不同的物價(jià)。

總結(jié)：拆遷補(bǔ)償和購房合同在法律性質(zhì)、制定標(biāo)準(zhǔn)和條款確定等方面存在明顯區(qū)別。

二、購房合同是否屬于拆遷補(bǔ)償

購房協(xié)議不屬于拆遷補(bǔ)償協(xié)議。購房協(xié)議是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補(bǔ)償協(xié)議。購房協(xié)議和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是兩種不同的協(xié)議。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者是否有補(bǔ)償

對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時(shí)，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)模`法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補(bǔ)認(rèn)定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

認(rèn)購是否是購房合同？

認(rèn)購協(xié)議并不是購房合同，如果有賣家將認(rèn)購協(xié)議當(dāng)做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規(guī)范的購房合同。

購房合同是否是房管局出具

購房合同是房地產(chǎn)公司出具的，但是具有法律效應(yīng)。簽訂完成后都要在房管局備案。我國國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

購房合同是否能抵押，以購房合同抵押借貸

依照相關(guān)法律規(guī)定，購房合同是不可以做抵押的。

但是購房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

購房合同更名后是否合法

如果開發(fā)商與購房者協(xié)商一致，是可以更名的，這時(shí)候是合法的。

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

三、房屋拆遷都包括什么補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、房屋拆遷補(bǔ)償有合同嗎？

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同包括拆遷人與被拆遷人的基本信息，安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)，被拆遷房屋補(bǔ)償?shù)取２疬w安置是在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。

一、拆遷案件是民事還是行政

有以下兩種情況可區(qū)分是民事案件還是行政案件：

一種是房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是民事案件。

一種是只有拆遷單位與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷協(xié)議，沒有簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對(duì)拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。

二、私房拆遷中被安置人與被拆遷人有何區(qū)別

房屋拆遷安置

拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補(bǔ)償不同，補(bǔ)償是對(duì)拆遷房屋的所有權(quán)之補(bǔ)償，解決所有權(quán)問題；安置是對(duì)被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問題。不論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對(duì)象是解決安置問題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓?。根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后才能具體實(shí)施拆遷活動(dòng)。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對(duì)房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過租賃合同的性質(zhì)被確定而下來。而對(duì)于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對(duì)被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長期、事實(shí)上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實(shí)。

不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對(duì)象。在房屋使用權(quán)問題上，誰是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，或拆遷行政裁決作出時(shí)，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經(jīng)常居住于被拆遷房屋為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中包括在部隊(duì)服役的軍人、常住戶口在本市學(xué)校的學(xué)生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經(jīng)常居住于被拆遷房屋的，說明其居住問題已經(jīng)自行解決，所以拆遷人不負(fù)有為其解決居住問題的法律義務(wù)。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心男?/p>

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）作價(jià)補(bǔ)償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷購房款和補(bǔ)償款一樣嗎

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投稿：呂安

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