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福建南安農(nóng)村拆遷補償標準，南安市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-11 10:17:30
作者：
圣運律師
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福建南安農(nóng)村拆遷補償標準,南安農(nóng)村征地補償標準是怎么規(guī)定的,省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)；除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。省

福建南安農(nóng)村拆遷補償標準，南安市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、福建南安農(nóng)村拆遷補償標準,南安農(nóng)村征地補償標準是怎么規(guī)定的

省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)；除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。

省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：

一類區(qū)價格38750元/畝

二類區(qū)價格為37750元/畝

三類區(qū)價格為36750元/畝

四類區(qū)價格為35750元/畝

除了細化到區(qū)一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當?shù)氐恼鞯匮a償綜合地價。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分3-5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

一、簽訂征地補償協(xié)議的程序要求是什么？

土地征收應(yīng)當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

(1)市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

(2)市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證

(3)市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

(4)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

二、南安市拆遷補償標準

法律分析：可以到相關(guān)官網(wǎng)上尋找正規(guī)的文件查詢，也可以到相關(guān)專業(yè)部門進行咨詢。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

三、2020農(nóng)村征地補償標準福建泉州南安是什么

一、農(nóng)村征地補償標準福建泉州南安是什么？

1、土地補償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補償標準

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

3、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。

二、《征地補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

四、南安房屋拆遷補償價格是多少

一、土地征用補償標準

(一)征地安置費和補償費，以實際丈量征地面積為準，其綜合包干補償標準為：不分地類50000元/畝(均含青苗補助費；土地補償費；安置補償費；除房屋、果樹、花卉苗木以外的一切地面物補償費；被征地人員參加社會保障的補助費；村、社區(qū)興辦公益事業(yè)、發(fā)展集體的經(jīng)濟補助費；對配合征地拆遷工作表現(xiàn)好的群眾的獎勵費等)。丈量時應(yīng)實事求是、嚴格按照現(xiàn)狀的用途進行具體分類丈量。

(二)征收地上物補償價格(詳見附件1)。征地范圍內(nèi)的果樹應(yīng)進行調(diào)查摸底，以實際征用果園地清點的果樹為準，但數(shù)量應(yīng)以相對合理的株數(shù)為限(其中龍眼、荔枝每畝最多不超過25株，橄欖、楊梅、雜果每畝最多不超過100株)。

二、臨時用地的補償標準

輸水管線施工時的管溝開挖范圍、導(dǎo)流明渠、料場、堆場、工棚和施工便道等臨時使用的土地采用臨時用地補償和報批。晉江市引水第二通道工程臨時用地補償標準每年按1000元/畝；須復(fù)耕的按1000元/畝予以補償，臨時用地期限為一年，不足一年的按一年補償，原則上不超過兩年，若超過兩年的按每年2000元/畝補償標準進行補償。青苗補償費按1000元/畝計算。

三、住宅房屋(含廠房)拆遷安置補償

(一)本工程暫按貨幣補償?shù)男问竭M行安置，由被拆遷戶自行解決安置用地，或根據(jù)被拆遷居民意愿，再另行選擇。

(二)住宅房屋拆遷安置補償

1.辦理合法批準手續(xù)的房屋及附屬設(shè)施拆遷原則上實行建筑物重置給予貨幣一次性補償。按不同種類結(jié)構(gòu)確定補償標準(詳見附件2、附件3)；未辦理合法批準手續(xù)的房屋及附屬設(shè)施在要求時間內(nèi)騰空或自行拆除者按相應(yīng)種類補償標準的50%給予補償，但不予考慮安置補償。房屋建筑物面積的計算方法見附件4。

2.違章建筑，一律不予補償，由戶主按期自行拆除，否則，作無主處理。

3.獎勵辦法。在規(guī)定征收期限內(nèi)簽約并搬遷騰空的，按征收建筑面積250元/m2給予獎勵。

4.房屋搬遷及臨時安置補償辦法。住宅房屋搬遷按被拆除房屋建筑面積一次3元/m2的標準進行補償，臨時安置補助費按被拆除房屋建筑面積每月5元/m2計算，臨時安置期限原則上不超過一年。

(三)經(jīng)營性房屋拆遷補償

拆遷經(jīng)營性房屋，按附件2給予補償。

(四)非住宅房屋(廠房、倉儲用房用公建)

拆遷補償非住宅房屋按附件2補償。

(五)附屬物補償

附屬物包括風(fēng)樓、閣樓、水井、圍墻、豬舍、地面附屬物等以及房屋結(jié)構(gòu)外的浴室、廁所等。附屬物的補償標準(詳見附件3)。池塘用地按其他農(nóng)用地補償，養(yǎng)殖池內(nèi)魚苗每畝補償500元。

(六)廠房設(shè)施搬遷補償

廠房搬遷補償按拆遷面積一次性補助4元/m2。機械設(shè)備按300元/臺(小型)、500元/臺(中型)、800元/臺(大型)給予搬遷補償，對不能搬遷的大型生產(chǎn)設(shè)備機座(如石料鋸臺)，按小型機座500元/座、中型機座1000元/座、大型機座1500元/座給予補償。

(七)對拆遷安置實行一次性貨幣補償

對拆遷安置實行一次性貨幣補償，自行安置，按拆遷用地面積60元/m2的標準補償三通一平。

四、其他

(一)墳?zāi)寡a償標準：兇葬400元/個，吉葬300元/個，在規(guī)定時限內(nèi)自行遷移每個獎勵100元。

(二)機井每口一次性按3000元補償。

(三)機磚廠的補償，搭蓋物為簡易搭蓋的，按120元/m2補償，磚窯100元/m2，磚埕30元/m2補償。

五、花卉、苗圃搬遷費用

花卉、苗圃搬遷費用按7000元/畝遷移費為限額。分別按：

(一)袋苗、盆景苗地徑5公分以下及載苗木遷移補償費，遷移費4000元/畝；

(二)地徑5公分以上40公分以下大苗，起苗包裝運輸種植遷移補償費，按5500元/畝；

(三)地徑40公分以上的特大苗，以單株計，其起苗包裝運輸種植遷移費，補償標準700元/株。

五、三明農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償標準如何？

三明農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償標準如下：

一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。