一、房屋拆遷綠化補償標準,園林綠化樹木征地補償標準

1、征用林地補償費分為以下六種：

（1）防護林地補償費標準：造林當(dāng)年為1000元／畝，以后每增加一年，增加500～800元。

（2）用材林：同防護林。

（3）經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500－5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000－30000元計算。

（4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風(fēng)景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區(qū)林和珍貴樹種林，下同）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000－3000元，以后每增加一年增加1000－2400元計算。

（5）苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計算。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500－2000元，二年生苗木每畝2500－3000元，三年生以上的苗木每畝3500－6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。

（6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當(dāng)年每株五元，以后每增加一年增加3－5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設(shè)施等，按有關(guān)規(guī)定另行計算。

2、森林植被恢復(fù)費：暫定每30000元，免交墾復(fù)基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復(fù)費。

3、林地補償費：按照本市征用、占用菜地標準和規(guī)定辦理。

4、勞動力安置補助費：《上海市小城鎮(zhèn)社會保險暫行辦法》《上海市征用農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障管理辦法》的通知。

（1）被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積（注：單位指每平方米建筑面積的價格）。

一、簽訂征地拆遷補償協(xié)議書的程序

土地征收應(yīng)當(dāng)嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

（一）市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

（二）市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

（三）市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

（四）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

二、法律規(guī)定征地補償協(xié)議有效嗎

法律規(guī)定征地補償協(xié)議有效，土地征收安置補償協(xié)議是征收人與被征收人這兩個平等的民事主體之間，就就被征收土地的面積、價格及補償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達成的協(xié)議，根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償?shù)仍瓌t，如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關(guān)事項進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。

房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法典》相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可

撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

二、綠化苗木征地補償標準

法律分析：征占林木補償標準：楊、柳、榆、槐樹林木補償費。1—3年平均每畝補償6000元。4—13年平均每畝補償12000—36000元。14—20年平均每畝補償60000-80000元。21年以上平均每畝補償32000元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征地補償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國家對樹木補償標準

國家對樹木補償標準具體如下：1、征用林地補償費分為以下六種：（1）防護林地補償費標準為造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防護林。（3）經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算；暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計算。（4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風(fēng)景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區(qū)林和珍貴樹種林，下同）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算；暫定造林當(dāng)年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計算。（5）苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計算：暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元；二年生苗木每畝2500到3000元；三年生以上的苗木每畝3500到6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。（6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算；暫定一般用材樹植樹當(dāng)年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議；林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設(shè)施等，按有關(guān)規(guī)定另行計算。2、森林植被恢復(fù)費。暫定每畝30000元，免交墾復(fù)基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復(fù)費；3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地標準和規(guī)定辦理；4、勞動力安置補助費。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村征地樹木補償標準

農(nóng)村征地樹木補償標準，具體如下：1、防護林地補償費標準：造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；2、用材林：同防護林；3、經(jīng)濟林竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計算；4、特殊用途林：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計算；5、苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計算。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元，二年生苗木每畝2500到3000元，三年生以上的苗木每畝3500到6000元貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。法律依據(jù)：《中華人民共和國森林法》 第十八條 進行勘查、開采礦藏和各項建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地；必須占用或者征用林地的，經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，并由用地單位依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費。森林植被恢復(fù)費專款專用，由林業(yè)主管部門依照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一安排植樹造林，恢復(fù)森林植被，植樹造林面積不得少于因占用、征用林地而減少的森林植被面積。上級林業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期督促、檢查下級林業(yè)主管部門組織植樹造林、恢復(fù)森林植被的情況。任何單位和個人不得挪用森林植被恢復(fù)費。縣級以上人民政府審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對森林植被恢復(fù)費使用情況的監(jiān)督。

五、國家征地樹木賠償標準

法律分析：1、楊、柳、榆、槐樹林木補償費:1-3年平均每畝補償1200元；4-13年平均每畝補償1200-1800元；14-20年平均每畝補償1800-3000元；21年以上平均每畝補償1200元。2、柞樹林木補償費:1-3年平均每畝補償1200元；4-20年平均每畝補償1800-3000元；21-50年平均每畝補償4400-6000元；51年以上平均每畝補償2400元。3、紅松林木補償費:1-3年平均每畝補償1200元；4-20年平均每畝補償2000-3100元；21-40年平均每畝補償4600-6200元；41-70年平均每畝補償16800元；71年以上平均每畝補償9600元。4、落葉松林木補償費1-3年平均每畝補償1200元；4-20年平均每畝補償1800-3000元；21-50年平均每畝補償2500-6000元；51年以上平均每畝補償1100元。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》第十條　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷綠化補償標準文件

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投稿：潘月

內(nèi)容審核：馮興元教授