一、拆遷補(bǔ)償款被拿走,兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償，補(bǔ)償款還能要回來(lái)嗎

宋先生幾百平的房子，本來(lái)在拆遷時(shí)可以發(fā)一筆小財(cái)。不過(guò)他的兒子實(shí)力“坑爹”，為了爭(zhēng)奪補(bǔ)償款，悄悄代簽了拆遷協(xié)議，征收方直接把錢打給了小宋。這導(dǎo)致宋先生房屋補(bǔ)償少了60萬(wàn)。你說(shuō)冤不冤？因?yàn)闅獠贿^(guò)，宋先生將兒子告上了法庭。

兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償，宋先生的補(bǔ)償款還能要回來(lái)嗎？

事情是這樣的，早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶，不在一塊住之后自然也少了來(lái)往。得知父親的房屋要拆遷，便趁著父親不注意代簽了補(bǔ)償協(xié)議拿了錢。

本來(lái)兩人的關(guān)系就不好，父親深知從兒子手里是要不來(lái)錢的的，一怒之下起訴了征收方，要求征收方把補(bǔ)償款還回到自己手上，而兒子作為第三人也坐上了法庭。

著急的宋先生找到了當(dāng)?shù)芈蓭?，為他打了這個(gè)官司，希望能從征收方手里拿到這30多萬(wàn)的補(bǔ)償款?？烧l(shuí)知，等到判決結(jié)果下來(lái)，宋先生才徹底蒙了。

法院判決協(xié)議違法，但駁回了宋先生要求歸還補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求

產(chǎn)權(quán)證上是宋先生的名字，兒子小宋在沒(méi)有接受父親的授權(quán)之下，無(wú)權(quán)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。征收方?jīng)]有履行審查的義務(wù)，存在程序輕微違法，因此法院判決拆遷協(xié)議違法。

但因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)支付了補(bǔ)償款(給了宋先生兒子)，因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求。

當(dāng)事人：贏了訴訟，補(bǔ)償款依然沒(méi)到我手里，這樣的勝訴意義不大

原本以為贏了官司就能拿錢，沒(méi)想到打了一場(chǎng)官司后，看似是勝訴了，可好像并沒(méi)有產(chǎn)生什么實(shí)質(zhì)的后果。接下來(lái)該怎么辦？宋先生的律師表示愛(ài)莫能助。

宋先生不服這個(gè)判決，想要繼續(xù)上訴。但為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，他選擇咨詢外地的拆遷律師，希望獲得專業(yè)靠譜的維權(quán)建議。

在和宋先生的詳細(xì)溝通，和查看了宋先生手里的文件資料后，愛(ài)土拆遷律師發(fā)現(xiàn)該案存在很多疑點(diǎn)，征收行為存在明顯的違法之處，于是給宋先生提出了專業(yè)的維權(quán)建議。

律師分析：30萬(wàn)補(bǔ)償給少了，換種操作思路還能多爭(zhēng)取60萬(wàn)

1.根據(jù)宋先生房屋本身的情況來(lái)看，30多萬(wàn)的補(bǔ)償是完全不合理的，可以要得更多！

宋先生的房屋周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)在3000多一平了，而這30萬(wàn)多的補(bǔ)償，僅僅是根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)600多一平來(lái)給計(jì)算的補(bǔ)償，顯然是不合理的。我們知道，貨幣補(bǔ)償應(yīng)該主要參考同類地段的商品房均價(jià)，建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況是輔助參考因素。根據(jù)宋先生的房屋面積、結(jié)構(gòu)等一計(jì)算，律師發(fā)現(xiàn)宋先生還可以再多爭(zhēng)取60萬(wàn)左右的補(bǔ)償。

由于其兒子心急拿補(bǔ)償款，所以簽字匆忙，導(dǎo)致簽下了“不公平”協(xié)議。通常簽訂補(bǔ)償協(xié)議是很難推翻的，但好在法院判決協(xié)議違法，這里就有了一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。

2.法院判決協(xié)議確認(rèn)違法，那么協(xié)議就不對(duì)宋先生發(fā)生效力。

既然對(duì)宋先生不生效，那么他可以選擇重新簽協(xié)議或向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美?

而要更高的補(bǔ)償還是就拿這30萬(wàn)？這是兩種不同的操作思路。

如果只要30萬(wàn)，那么宋先生可以對(duì)兒子小宋提起返還不當(dāng)?shù)美V。從而拿回補(bǔ)償款。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，因他人沒(méi)有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美?，走民事訴訟，這是第一個(gè)思路。

如果要更高的補(bǔ)償，那么老宋就可以對(duì)征收行為本身提起相關(guān)法律程序。繼續(xù)和征收方打這個(gè)官司，這就需從征收程序入手，打一個(gè)徹底的行政訴訟。通過(guò)采集征收方的違法點(diǎn)來(lái)，依法維權(quán)，來(lái)提高補(bǔ)償。

協(xié)議很難推翻，被征收人應(yīng)提醒家人切莫亂簽字，避免“揀了芝麻丟了西瓜”

最后，咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協(xié)議是在雙方自愿的情況之下簽訂的，一旦簽訂就代表對(duì)于補(bǔ)償款的內(nèi)容表示了認(rèn)可，推翻是十分困難的事。因此大家在補(bǔ)償金額達(dá)成一致之前，一定要告誡家里人，不要貪小便宜，盲目沖動(dòng)，簽訂協(xié)議。

二、兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償，能要回補(bǔ)償款嗎

宋先生幾百平的房子，本來(lái)在拆遷時(shí)可以發(fā)一筆小財(cái)。不過(guò)他的兒子實(shí)力“坑爹”，為了爭(zhēng)奪補(bǔ)償款，悄悄代簽了拆遷協(xié)議，征收方直接把錢打給了小宋。這導(dǎo)致宋先生房屋補(bǔ)償少了60萬(wàn)。你說(shuō)冤不冤？因?yàn)闅獠贿^(guò)，宋先生將兒子告上了法庭。

兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償，宋先生的補(bǔ)償款還能要回來(lái)嗎？

事情是這樣的，早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶，不在一塊住之后自然也少了來(lái)往。得知父親的房屋要拆遷，便趁著父親不注意代簽了補(bǔ)償協(xié)議拿了錢。

本來(lái)兩人的關(guān)系就不好，父親深知從兒子手里是要不來(lái)錢的的，一怒之下起訴了征收方，要求征收方把補(bǔ)償款還回到自己手上，而兒子作為第三人也坐上了法庭。

著急的宋先生找到了當(dāng)?shù)芈蓭?，為他打了這個(gè)官司，希望能從征收方手里拿到這30多萬(wàn)的補(bǔ)償款。可誰(shuí)知，等到判決結(jié)果下來(lái)，宋先生才徹底蒙了。

法院判決協(xié)議違法，但駁回了宋先生要求歸還補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求

產(chǎn)權(quán)證上是宋先生的名字，兒子小宋在沒(méi)有接受父親的授權(quán)之下，無(wú)權(quán)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。征收方?jīng)]有履行審查的義務(wù)，存在程序輕微違法，因此法院判決拆遷協(xié)議違法。

但因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)支付了補(bǔ)償款(給了宋先生兒子)，因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求。

當(dāng)事人：贏了訴訟，補(bǔ)償款依然沒(méi)到我手里，這樣的勝訴意義不大

原本以為贏了官司就能拿錢，沒(méi)想到打了一場(chǎng)官司后，看似是勝訴了，可好像并沒(méi)有產(chǎn)生什么實(shí)質(zhì)的后果。接下來(lái)該怎么辦？宋先生的律師表示愛(ài)莫能助。

宋先生不服這個(gè)判決，想要繼續(xù)上訴。但為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，他選擇咨詢外地的拆遷律師，希望獲得專業(yè)靠譜的維權(quán)建議。

在和宋先生的詳細(xì)溝通，和查看了宋先生手里的文件資料后，愛(ài)土拆遷律師發(fā)現(xiàn)該案存在很多疑點(diǎn)，征收行為存在明顯的違法之處，于是給宋先生提出了專業(yè)的維權(quán)建議。

律師分析：30萬(wàn)補(bǔ)償給少了，換種操作思路還能多爭(zhēng)取60萬(wàn)

1.根據(jù)宋先生房屋本身的情況來(lái)看，30多萬(wàn)的補(bǔ)償是完全不合理的，可以要得更多！

宋先生的房屋周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)在3000多一平了，而這30萬(wàn)多的補(bǔ)償，僅僅是根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)600多一平來(lái)給計(jì)算的補(bǔ)償，顯然是不合理的。我們知道，貨幣補(bǔ)償應(yīng)該主要參考同類地段的商品房均價(jià)，建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況是輔助參考因素。根據(jù)宋先生的房屋面積、結(jié)構(gòu)等一計(jì)算，律師發(fā)現(xiàn)宋先生還可以再多爭(zhēng)取60萬(wàn)左右的補(bǔ)償。

由于其兒子心急拿補(bǔ)償款，所以簽字匆忙，導(dǎo)致簽下了“不公平”協(xié)議。通常簽訂補(bǔ)償協(xié)議是很難推翻的，但好在法院判決協(xié)議違法，這里就有了一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。

2.法院判決協(xié)議確認(rèn)違法，那么協(xié)議就不對(duì)宋先生發(fā)生效力。

既然對(duì)宋先生不生效，那么他可以選擇重新簽協(xié)議或向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美?/p>

而要更高的補(bǔ)償還是就拿這30萬(wàn)？這是兩種不同的操作思路。

如果只要30萬(wàn)，那么宋先生可以對(duì)兒子小宋提起返還不當(dāng)?shù)美V。從而拿回補(bǔ)償款。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，因他人沒(méi)有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美呙袷略V訟，這是第一個(gè)思路。

如果要更高的補(bǔ)償，那么老宋就可以對(duì)征收行為本身提起相關(guān)法律程序。繼續(xù)和征收方打這個(gè)官司，這就需從征收程序入手，打一個(gè)徹底的行政訴訟。通過(guò)采集征收方的違法點(diǎn)來(lái)，依法維權(quán)，來(lái)提高補(bǔ)償。

協(xié)議很難推翻，被征收人應(yīng)提醒家人切莫亂簽字，避免“揀了芝麻丟了西瓜”

最后，咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協(xié)議是在雙方自愿的情況之下簽訂的，一旦簽訂就代表對(duì)于補(bǔ)償款的內(nèi)容表示了認(rèn)可，推翻是十分困難的事。因此大家在補(bǔ)償金額達(dá)成一致之前，一定要告誡家里人，不要貪小便宜，盲目沖動(dòng)，簽訂協(xié)議。

三、兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償，補(bǔ)償款能不能要回來(lái)

宋先生幾百平的房子，本來(lái)在拆遷時(shí)可以發(fā)一筆小財(cái)。不過(guò)他的兒子實(shí)力“坑爹”，為了爭(zhēng)奪補(bǔ)償款，悄悄代簽了拆遷協(xié)議，征收方直接把錢打給了小宋。這導(dǎo)致宋先生房屋補(bǔ)償少了60萬(wàn)。你說(shuō)冤不冤？因?yàn)闅獠贿^(guò)，宋先生將兒子告上了法庭。

兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償，宋先生的補(bǔ)償款還能要回來(lái)嗎？

事情是這樣的，早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶，不在一塊住之后自然也少了來(lái)往。得知父親的房屋要拆遷，便趁著父親不注意代簽了補(bǔ)償協(xié)議拿了錢。

本來(lái)兩人的關(guān)系就不好，父親深知從兒子手里是要不來(lái)錢的的，一怒之下起訴了征收方，要求征收方把補(bǔ)償款還回到自己手上，而兒子作為第三人也坐上了法庭。

著急的宋先生找到了當(dāng)?shù)芈蓭?，為他打了這個(gè)官司，希望能從征收方手里拿到這30多萬(wàn)的補(bǔ)償款。可誰(shuí)知，等到判決結(jié)果下來(lái)，宋先生才徹底蒙了。

法院判決協(xié)議違法，但駁回了宋先生要求歸還補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求

產(chǎn)權(quán)證上是宋先生的名字，兒子小宋在沒(méi)有接受父親的授權(quán)之下，無(wú)權(quán)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。征收方?jīng)]有履行審查的義務(wù)，存在程序輕微違法，因此法院判決拆遷協(xié)議違法。

但因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)支付了補(bǔ)償款(給了宋先生兒子)，因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求。

當(dāng)事人：贏了訴訟，補(bǔ)償款依然沒(méi)到我手里，這樣的勝訴意義不大

原本以為贏了官司就能拿錢，沒(méi)想到打了一場(chǎng)官司后，看似是勝訴了，可好像并沒(méi)有產(chǎn)生什么實(shí)質(zhì)的后果。接下來(lái)該怎么辦？宋先生的律師表示愛(ài)莫能助。

宋先生不服這個(gè)判決，想要繼續(xù)上訴。但為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，他選擇咨詢外地的拆遷律師，希望獲得專業(yè)靠譜的維權(quán)建議。

在和宋先生的詳細(xì)溝通，和查看了宋先生手里的文件資料后，愛(ài)土拆遷律師發(fā)現(xiàn)該案存在很多疑點(diǎn)，征收行為存在明顯的違法之處，于是給宋先生提出了專業(yè)的維權(quán)建議。

律師分析：30萬(wàn)補(bǔ)償給少了，換種操作思路還能多爭(zhēng)取60萬(wàn)

1.根據(jù)宋先生房屋本身的情況來(lái)看，30多萬(wàn)的補(bǔ)償是完全不合理的，可以要得更多！

宋先生的房屋周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)在3000多一平了，而這30萬(wàn)多的補(bǔ)償，僅僅是根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)600多一平來(lái)給計(jì)算的補(bǔ)償，顯然是不合理的。我們知道，貨幣補(bǔ)償應(yīng)該主要參考同類地段的商品房均價(jià)，建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況是輔助參考因素。根據(jù)宋先生的房屋面積、結(jié)構(gòu)等一計(jì)算，律師發(fā)現(xiàn)宋先生還可以再多爭(zhēng)取60萬(wàn)左右的補(bǔ)償。

由于其兒子心急拿補(bǔ)償款，所以簽字匆忙，導(dǎo)致簽下了“不公平”協(xié)議。通常簽訂補(bǔ)償協(xié)議是很難推翻的，但好在法院判決協(xié)議違法，這里就有了一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。

2.法院判決協(xié)議確認(rèn)違法，那么協(xié)議就不對(duì)宋先生發(fā)生效力。

既然對(duì)宋先生不生效，那么他可以選擇重新簽協(xié)議或向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美?/p>

而要更高的補(bǔ)償還是就拿這30萬(wàn)？這是兩種不同的操作思路。

如果只要30萬(wàn)，那么宋先生可以對(duì)兒子小宋提起返還不當(dāng)?shù)美V。從而拿回補(bǔ)償款。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，因他人沒(méi)有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美?，走民事訴訟，這是第一個(gè)思路。

如果要更高的補(bǔ)償，那么老宋就可以對(duì)征收行為本身提起相關(guān)法律程序。繼續(xù)和征收方打這個(gè)官司，這就需從征收程序入手，打一個(gè)徹底的行政訴訟。通過(guò)采集征收方的違法點(diǎn)來(lái)，依法維權(quán)，來(lái)提高補(bǔ)償。

協(xié)議很難推翻，被征收人應(yīng)提醒家人切莫亂簽字，避免“揀了芝麻丟了西瓜”

最后，咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協(xié)議是在雙方自愿的情況之下簽訂的，一旦簽訂就代表對(duì)于補(bǔ)償款的內(nèi)容表示了認(rèn)可，推翻是十分困難的事。因此大家在補(bǔ)償金額達(dá)成一致之前，一定要告誡家里人，不要貪小便宜，盲目沖動(dòng)，簽訂協(xié)議。

四、兒子有權(quán)分拆遷補(bǔ)償款

法律分析：房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人，也就是說(shuō)被征收的房屋歸誰(shuí)所有，補(bǔ)償款就要給誰(shuí)。如果該房屋是家庭共有，如父親與兒子共同共有，則按照共有份額分配拆遷利益。如果是集體土地上的房屋，而且補(bǔ)償款的多少是按照家庭人口分的，也就是說(shuō)按照人頭給補(bǔ)償，那么每個(gè)因此獲得補(bǔ)償款的家庭成員都有權(quán)擁有自己的那一部分補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、兒子代簽的拆遷協(xié)議是否有效

法律分析：沒(méi)有授權(quán)委托書的情況下無(wú)效。

根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補(bǔ)償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無(wú)權(quán)處分這個(gè)拆遷利益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：錢凱

內(nèi)容審核：楊建峰律師