一、北京新街口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),爛尾樓破產(chǎn)清算賠償順序

法律主觀：

以公司破產(chǎn)為例，依據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償： (一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的 基本養(yǎng)老保險(xiǎn) 、 基本醫(yī)療保險(xiǎn) 費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金； (二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 用和破產(chǎn)人所欠稅款； (三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》
第一百一十三條
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

二、爛尾樓破產(chǎn)清算能賠多少錢

一、爛尾樓破產(chǎn)清算能賠多少錢

對(duì)于業(yè)主來說，開發(fā)商破產(chǎn)清算后的影響很大。下面我們來談開發(fā)商破產(chǎn)清算后，對(duì)業(yè)主有什么影響?開發(fā)商破產(chǎn)清算后，到底是好事還是壞事?開發(fā)商破產(chǎn)清算后，對(duì)業(yè)主的影響有什么?開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會(huì)再成為爛尾樓，客戶買的房子也會(huì)照樣拿到手。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，業(yè)主怎么做?房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項(xiàng)確定其權(quán)利歸屬。由此，對(duì)于尚未建成的房產(chǎn)項(xiàng)目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)的規(guī)定，該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)。那么，買受人根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利，向開發(fā)商主張債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。

二、爛尾樓的形成原因

（一）局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長(zhǎng)率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。

（二）由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。

（三）市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要改弦易轍，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。

（四）因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。

（五）債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。

爛尾樓的教訓(xùn)是：要把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放到國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中來很好地把握，保持與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)適當(dāng)超前一點(diǎn)，有利于拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但如果超前得太多，則又會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面作用。產(chǎn)生大量爛尾樓的深層原因，就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超越了國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

三、開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序

法律分析：破產(chǎn)清算順序?yàn)椋撼闪⑶逅憬M，清算組接管破產(chǎn)公司，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，清算終結(jié)，注銷登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條：企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。

四、房地產(chǎn)破產(chǎn)清償順序

房地產(chǎn)破產(chǎn)清償順序具體如下：1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請(qǐng)求權(quán)；2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)；3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請(qǐng)求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中得到清償時(shí)，可以從抵押物變價(jià)款中分出一定比例優(yōu)先受償；4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；5、預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請(qǐng)求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的定金本金（設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例）、勞動(dòng)債權(quán)（包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金）；6、所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；7、普通破產(chǎn)債權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第一百九十條公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實(shí)施破產(chǎn)清算。第一百四十六條有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員：（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；（二）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年；（三）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年；（四）擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；（五）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。公司違反前款規(guī)定選舉、委派董事、監(jiān)事或者聘任高級(jí)管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。

五、破產(chǎn)清償順序

法律分析：破產(chǎn)費(fèi)用清償順序是：（1）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；（2）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；（3）破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百八十六條規(guī)定：清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前，不得分配給股東。

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投稿：袁黛

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