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房屋拆遷延期補(bǔ)償，拆遷延遲交房如何獲得補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-13 00:01:08
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷延期補(bǔ)償,拆遷延遲交房如何補(bǔ)償,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門

房屋拆遷延期補(bǔ)償，拆遷延遲交房如何獲得補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷延期補(bǔ)償,拆遷延遲交房如何補(bǔ)償

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

拆遷如何補(bǔ)償

拆遷房屋補(bǔ)償以下費(fèi)用：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。問(wèn)：房屋拆遷的流程有哪些？答：房屋拆遷的流程有以下這些：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評(píng)估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。

拆遷房如何補(bǔ)償

拆遷房子的補(bǔ)償方式包括：1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償結(jié)合型補(bǔ)償這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。問(wèn)：拆遷房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容包括哪些？答：拆遷房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。

被拆遷人如何取得拆遷補(bǔ)償款

被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

拆遷如何補(bǔ)償,補(bǔ)償多少

拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括：(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

房屋拆遷如何補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷延遲交房如何獲得補(bǔ)償？

拆遷如何補(bǔ)償

拆遷房如何補(bǔ)償

被拆遷人如何取得拆遷補(bǔ)償款

拆遷如何補(bǔ)償,補(bǔ)償多少

房屋拆遷如何補(bǔ)償

三、如何處理拆遷房延遲交房的問(wèn)題？

拆遷安置房延遲交房的處理方式包括解除合同和要求違約金或賠償損失。延遲交房情形分為正常和非正常，非正常情形下購(gòu)房者可解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明確表示不履行債務(wù)、遲延履行債務(wù)等。

法律分析

拆遷安置房延遲交房的處理方式有:

1、購(gòu)房者可以要求解除商品房買賣合同。

2、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償相應(yīng)的損失。

延遲交房的情形有:

1、正常的延期交房，也就是因?yàn)橐恍┛陀^的情形導(dǎo)致不能如期交房。

2、非正常延期交房，主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

拓展延伸

應(yīng)對(duì)拆遷房延遲交房的法律糾紛

應(yīng)對(duì)拆遷房延遲交房的法律糾紛需要綜合運(yùn)用法律手段來(lái)維護(hù)權(quán)益。首先，要收集相關(guān)證據(jù)，包括拆遷合同、通知書(shū)、相關(guān)通信記錄等，以確保自身權(quán)益的證明。其次，可以嘗試通過(guò)協(xié)商解決糾紛，與拆遷單位或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解的方式。如果協(xié)商無(wú)果，可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，根據(jù)法律規(guī)定提起訴訟，要求拆遷單位或開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲交房造成的損失賠償責(zé)任。在訴訟過(guò)程中，要注意維護(hù)自身權(quán)益，提供充分的證據(jù)支持自己的主張。最后，需要耐心等待法院的判決結(jié)果，并根據(jù)判決結(jié)果采取相應(yīng)的行動(dòng)。總之，應(yīng)對(duì)拆遷房延遲交房的法律糾紛需要積極主動(dòng)地運(yùn)用法律手段，堅(jiān)決維護(hù)自身權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)拆遷房延遲交房的處理方式，購(gòu)房者有權(quán)解除合同或要求賠償損失。延遲交房情形包括正常和非正常延期，當(dāng)事人可根據(jù)不同情形解除合同。應(yīng)綜合運(yùn)用法律手段維護(hù)權(quán)益，收集證據(jù)、協(xié)商解決糾紛，如無(wú)果可尋求法律援助，提起訴訟要求賠償。在訴訟中維護(hù)權(quán)益，等待法院判決，并根據(jù)結(jié)果采取行動(dòng)。要積極主動(dòng)運(yùn)用法律手段，堅(jiān)決維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

四、延遲交房應(yīng)該怎么樣賠

一、延遲交房應(yīng)該怎么樣賠1、延遲交房應(yīng)該怎么樣賠，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：（1）開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金進(jìn)行賠償；（2）如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間，同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。二、交房延期多久正常交房延期三個(gè)月之內(nèi)一般為正常的。因?yàn)楦鞣N特殊的原因?qū)е路孔友悠诮还ひ彩遣豢杀苊獾囊蛩兀亲疃嗖豢裳悠跁r(shí)間達(dá)三個(gè)月。如果三個(gè)月之后依然沒(méi)有辦法正常交房，則屬于違約現(xiàn)象，購(gòu)房者有理由申請(qǐng)直接解除合同，或者直接要求對(duì)方給予三個(gè)月之內(nèi)的應(yīng)有補(bǔ)償。

五、交房延期賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：交房時(shí)間推遲的違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十九條

承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險(xiǎn)；

（四）返還財(cái)產(chǎn)；

（五）恢復(fù)原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續(xù)履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；