一、沈陽沙河拆遷補償方案公示,穆店肖橋鄉(xiāng)肖橋村拆遷政策詳解

穆店肖橋鄉(xiāng)肖橋村的拆遷政策主要包括拆遷補償和拆遷流程兩個方面。

一、拆遷補償

拆遷補償主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。

房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

各項補償費的標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調(diào)查評估：拆遷人需辦理相關(guān)手續(xù)、文件，并取得規(guī)劃文件后進行入戶調(diào)查，包括人口、戶口調(diào)查以及現(xiàn)場勘查評估。

內(nèi)業(yè)計算：評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用，并編制拆遷投資預算方案，同時制定拆遷補償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人攜帶前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

發(fā)布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼《拆遷許可證》。

出具并送達正式的評估報告：評估機構(gòu)出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。

需要注意的是，如果房屋是建造在具有使用權(quán)的宅基地上，那么在拆遷時可以獲得相應(yīng)的補償。但如果是占用耕地建造的房屋，則屬于違章建筑，拆遷時不能得到補償。

二、閻村小董村是否有拆遷計劃？

法律分析：區(qū)、鄉(xiāng)制定房山區(qū)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目自愿騰退房屋搬遷安置補助方案，方案明確陳家墳、北峪兩村符合搬遷條件（戶、房一致且生產(chǎn)生活在本村）的人員實行自愿搬遷，同意搬遷的村民均已享受安置補償政策。戶口在搬遷政策出臺前已遷離，不符合搬遷政策，故無法享受相關(guān)回遷房或補償費等。目前，經(jīng)與區(qū)相關(guān)部門溝通，暫無新的搬遷計劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、沈陽五環(huán)拆遷村莊有哪些

沈陽五環(huán)拆遷涉村莊有很多，包括王府村、田園村、桃花村和沙河村等。這些村莊的拆遷范圍和影響可能因拆遷計劃而異。請?zhí)峁└敿毜男畔⒁垣@取準確的回答。

沈陽五環(huán)拆遷涉及的村莊有很多，以下是一些可能的拆遷村莊的例子：

1. 王府村：位于五環(huán)北部，是一個歷史悠久的村莊，拆遷計劃涉及該村莊的一部分或全部。

2. 田園村：位于五環(huán)東部，是一個農(nóng)業(yè)村莊，拆遷計劃可能會影響該村莊的一些農(nóng)田和農(nóng)戶。

3. 桃花村：位于五環(huán)西部，是一個以桃花種植而聞名的村莊，拆遷計劃可能會對該村莊的桃花產(chǎn)業(yè)造成一定影響。

4. 沙河村：位于五環(huán)南部，是一個靠近河流的村莊，拆遷計劃可能會涉及該村莊的一些河灘地和居民房屋。

需要注意的是，以上只是一些可能的拆遷村莊的例子，并不代表全部。具體的拆遷范圍和涉及的村莊可能會根據(jù)拆遷計劃的具體要求而有所不同。如果您對特定的村莊拆遷情況有更詳細的了解需求，請?zhí)峁└唧w的信息，我將盡力為您提供更準確的回答。

沈陽五環(huán)拆遷村莊的規(guī)劃與影響是一個復雜而重要的問題。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，沈陽五環(huán)拆遷村莊的目的是為了推進城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。拆遷后，原有村莊將被用于道路、交通和城市建設(shè)項目。這將帶來一系列影響，包括村民的安置問題、土地利用變化、環(huán)境影響等。村民的安置是一個關(guān)鍵問題，需要提供合適的住房和就業(yè)機會。此外，拆遷還可能導致土地利用的重新規(guī)劃和調(diào)整，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境造成一定的影響。因此，沈陽五環(huán)拆遷村莊的規(guī)劃與影響需要全面考慮，確保在城市發(fā)展的同時，也保護好村民的利益和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第五章 附 則

第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

四、沈陽個體工商戶動遷怎么賠償

有營業(yè)執(zhí)照的商用房屋拆遷，可以有營業(yè)損失補償。

至于這部分補償是對出租方還是歸承租方，可以在租賃協(xié)議中進行約定；如果沒有約定，就要進行協(xié)商。

在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，在面臨拆遷時最大的收益來自哪里？就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，它所依據(jù)的標準在我們國家不是很明確。

1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標注的營業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。我們的營業(yè)注冊和營業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。

3、還有一種情況是按照實際的經(jīng)營面積進行計算。如果按照實際的經(jīng)營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經(jīng)營面積（數(shù)字）。進行實地測量時會進行分割。哪方面的分割呢？實際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經(jīng)營面積呢？可能會在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講，倉庫屬于不屬于經(jīng)營面積呢？倉庫難道不屬于經(jīng)營的場所嗎？完全屬于。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥密封的，那么整個院子屬于不屬于經(jīng)營面積？我是不是在進行實際經(jīng)營中使用的呢？這些都會和拆遷方產(chǎn)生實體爭議。

其實按照我們現(xiàn)在的實踐中，經(jīng)營面積本身就是一個寬泛的概念，只要是用于我們實際經(jīng)營的面積都應(yīng)該在拆遷補償中進行實際補償，有些被拆遷企業(yè)在拆遷中會產(chǎn)生很多的想法，也產(chǎn)生很多的實際困惑。比如我這一萬平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面積在計算經(jīng)營補償時算不算為經(jīng)營面積？這恰恰就是要爭取的點。作為拆遷方，要付出的利益最小化，會僅僅計算為房屋的占地面積三千平米，再算上營業(yè)單價；但是您要清楚，您要爭取的是一萬平米的營業(yè)面積乘上營業(yè)補償單價。

五、沈陽渾南哪14個村動遷

法律分析：渾南區(qū)有：后桑林子村、大羊安村、古臺北村、古臺南村、桃仙一村、桃仙二村、前桑林子村、、楊官村、舊站村、腰溝村、小張爾村、氈匠村、金鮮村、金家灣村。

法律依據(jù)：《土地征收啟動公告(沈渾征啟告字[2020]111號》 渾南區(qū)白塔街道大羊安村土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人：

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定,擬征收大羊安村范圍內(nèi)集體土地總面積1.1208公頃，作為沈陽市渾南區(qū)2020年度第83批次建設(shè)用地。

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文章來源參考：【頭條】，沈陽沙河拆遷補償方案公示最新

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投稿：金然清

內(nèi)容審核：趙雪玲律師