一、拆遷補(bǔ)償搖號(hào),拆遷房搖過(guò)號(hào)之后怎么辦

拆遷房搖過(guò)號(hào)之后，接下來(lái)通常涉及選房、簽約和交付等環(huán)節(jié)。以下是您可能需要遵循的步驟：

一、選房環(huán)節(jié)

根據(jù)搖號(hào)結(jié)果，您將獲得一個(gè)選房的順序號(hào)。請(qǐng)按照此順序號(hào)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)進(jìn)行選房。

在選房時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)了解房源的具體情況，包括戶型、面積、樓層等，以確保所選房源符合您的需求和期望。

二、簽約環(huán)節(jié)

選定房源后，您將需要與拆遷方或開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同或安置協(xié)議。在簽約前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，并確保理解其中的所有內(nèi)容。

合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。如有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)人士。

三、交付環(huán)節(jié)

在合同約定的交付時(shí)間，拆遷方或開(kāi)發(fā)商應(yīng)將房屋交付給您。在交付前，他們應(yīng)確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

您在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量無(wú)問(wèn)題。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與拆遷方或開(kāi)發(fā)商溝通并尋求解決方案。

在整個(gè)過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必保留好所有相關(guān)的文件和證據(jù)，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。同時(shí)，如有任何疑問(wèn)或困惑，建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的法律人士以獲取更具體的建議和幫助。

此外，如果是貸款未還清的房子被拆遷，需要優(yōu)先以拆遷款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。如果是設(shè)立居住權(quán)的房子被拆遷，居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及一部分政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。這些都需要根據(jù)具體情況與拆遷方或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商和處理。

二、房屋摸底到動(dòng)遷多久

法律分析：一般房屋摸底后再到動(dòng)遷可能需要半年到一年左右的時(shí)間。但是由于每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度都是不一樣的。動(dòng)遷的第一步就是暫停戶口遷移公告，所以如果看到了動(dòng)遷公告，那說(shuō)明它即將要?jiǎng)舆w了，其次，拆遷單位先會(huì)對(duì)被拆遷人的家庭成員進(jìn)行一個(gè)登記，接下來(lái)會(huì)測(cè)量房屋面積，制定拆遷的方案等，所以整套流程下來(lái)，基本上就比較久了。當(dāng)房屋遇到拆遷的情況，可以和拆遷人進(jìn)行談判，需要簽訂補(bǔ)償安置的協(xié)議，而這個(gè)協(xié)議也就是被簽拆遷人能維護(hù)自己權(quán)益的首要條件。而在拆遷協(xié)商的過(guò)程中，只有房子的產(chǎn)權(quán)人才能與產(chǎn)前人進(jìn)行談判，而此套房屋內(nèi)的其他住戶雖然也享有房屋的拆遷補(bǔ)貼權(quán)益，但是是無(wú)法和拆遷人簽訂協(xié)議的。所以，等整個(gè)流程基本走完，就開(kāi)始簽訂協(xié)議，之后就開(kāi)始等待拆遷和等待房屋的賠償了。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、房子剛過(guò)完戶就拆遷了

法律分析：拆遷前會(huì)進(jìn)行公示：按照規(guī)定，如果政府要對(duì)此地房子進(jìn)行拆遷，應(yīng)該提前幾個(gè)月進(jìn)行公示。此公示不但面向社會(huì)，還會(huì)面向房管局，也就是說(shuō)公示期內(nèi)將被拆遷的房子在房管局無(wú)法過(guò)戶。既然現(xiàn)在買(mǎi)的房子能順利過(guò)戶，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)面臨拆遷問(wèn)題。如果是在拆遷公示前買(mǎi)的房子，賣(mài)方不承擔(dān)任何責(zé)任。因?yàn)椴疬w公示前，房子產(chǎn)權(quán)清晰，是否拆遷也不由賣(mài)方個(gè)人意志決定，因此不能惡意認(rèn)為賣(mài)方是為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而賣(mài)的房子。假如買(mǎi)到的房子真的要拆遷，房主會(huì)得到動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)，可能也會(huì)有一定的裝修補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。衍生問(wèn)題：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，需要提交哪些材料？(1)登記申請(qǐng)書(shū)；(2)申請(qǐng)人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書(shū)；(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；(6)其他必要材料。

四、拆遷辦來(lái)量房子一定會(huì)拆嗎

房屋測(cè)量不一定動(dòng)遷。房屋動(dòng)遷需要的流程有：暫停公示、入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等，單測(cè)量不能證明房屋動(dòng)遷。因?yàn)樾枰疬w公司和被拆遷人協(xié)商價(jià)格，然后拆遷公司和你簽署協(xié)議，拆除公司才能動(dòng)你們的房子，評(píng)估人員來(lái)量房子。不過(guò)還有一種就是宅基地確認(rèn)，為了防止有人私自搭建違規(guī)房屋，或者出現(xiàn)違法占地的情況，測(cè)量房屋就是為了看房子占地超標(biāo)了沒(méi)有，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分屬于違法建筑，需要繳納一定的租金才能繼續(xù)使用。評(píng)估人員來(lái)量房子，就表示政府有這個(gè)規(guī)劃，但是評(píng)估報(bào)告送到被拆遷人手里，不一定就得拆房子，需要拆遷公司和被拆遷人協(xié)商價(jià)格，談妥由甲方拍板；說(shuō)這個(gè)價(jià)格可以接受，然后拆遷公司和你簽署協(xié)議，拆除公司才能動(dòng)你們的房子。正常情況，如已量房則會(huì)拆遷，而且不會(huì)太久遠(yuǎn)了。突然間測(cè)量房子是不是要拆遷了1.不一定，有可能是在進(jìn)行國(guó)家例行的大地普查工作；2.有可能是在測(cè)量地籍進(jìn)行土地證辦理。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

五、拆遷房抽簽抽到不好能不能有什么辦法換

法律分析：被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時(shí)間的先后順序，先抽取“選房順序號(hào)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“順序號(hào)”)，再按抽取的“順序號(hào)”，依照“面積近似”的原則和合同中的有關(guān)約定，在經(jīng)確認(rèn)的相對(duì)應(yīng)面積安置房中，選取具體安置房。不過(guò)不同地方可能要求不同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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投稿：明安婉

內(nèi)容審核：張曙光教授