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已經認定違法建筑拆遷補償，征地拆遷違章建筑是否有補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 14:57:05
作者：
圣運律師
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已經認定違法建筑拆遷補償,征地補償后,認定違法建筑,能收回補償款嗎,征地補償后，若認定建筑為違法建筑，一般情況下不能收回補償款。一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門在房屋征收決定前，應對征收范圍內

已經認定違法建筑拆遷補償，征地拆遷違章建筑是否有補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、已經認定違法建筑拆遷補償,征地補償后,認定違法建筑,能收回補償款嗎

征地補償后，若認定建筑為違法建筑，一般情況下不能收回補償款。

一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門在房屋征收決定前，應對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應給予補償；而對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。這意味著，在征地補償過程中，只有合法建筑才有資格獲得補償。

二、然而，如果補償已經發放，且建筑后來被認定為違法建筑，收回補償款的過程會相對復雜。首先，需要依據相關法律法規，證明該建筑確實為違法建筑，并確定其違法性質是在補償款發放之前就已存在。其次，需要證明在補償過程中存在疏忽或錯誤，導致違法建筑被錯誤地認定為合法建筑并給予了補償。

三、在實際情況中，由于征地補償涉及政府行為和相關程序，一旦補償款發放，即使建筑被后續認定為違法，也很難通過法律手段收回已發放的補償款。因此，重點在于預防，即在征地補償前進行詳盡的建筑調查和認定工作，以避免此類情況的發生。

總的來說，雖然理論上在特定條件下可能收回已發放的征地補償款，但實際操作中難度極大，且需滿足一系列嚴格的法律條件和程序。因此，政府部門和相關機構在征地補償過程中應嚴格依法操作，確保補償的準確性和公正性。

二、征地拆遷違章建筑是否有補償

首先，違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。

（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。

（3）擅自改變了使用性質建成的建筑。

（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。由于違章建筑具有不合法的特征，所以處理違章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情況下是指違反法律和政策的規定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構筑物，通常表現為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。由于其違反了法律的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記。違章建筑的使用權有哪些違章建筑物本身是物的一種，在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對物享有某些民法典上的權利。這些權利主要包括：

1、有權處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權，因此亦不享有處分權，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構筑材料享有所有權，對構筑材料當然享有處分權。

2、有權占有建筑物。占有是一種事實而非一種權利，是一種人對物的控制與支配狀態。占有可因享有所有權、他物權或者其他權利而發生，也可因某種缺乏權利依據的行為以及單純的自然事實而發生。違章建筑物盡管不能取得所有權，但因為建造人對該違章建筑物具有事實上的管領力，可以成立占有。這種占有的事實狀態受法律保護。

3、有權使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。

4、有權對違章建筑收益。違章建筑的所有人對違章建筑的占有是有權占有，所以其當然有權收益，只是這種收益權應當受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。之上的使用權是一種臨時性使用權。一旦建筑物被拆除，使用權隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權也就消滅，轉化為合法建筑的使用權。“違章建筑”有補償嗎《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十五條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。從上述法條可以看出，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。

三、土地征收房屋違建補償款歸誰

如果屬于違章建筑，無法提供合法有效的產權證明，不會進行拆遷安置補償，如果屬于合法建筑，相關補償，應該根據產權登記情況，給予產權人相關的拆遷安置補償。

法律依據

《土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、建設用地被征收如何補償標準

法律分析：建設用地補償標準：：

(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

(三)依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。