一、裕安區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

政府與公民的不對等關(guān)系讓很多人在面對政府的征地通知的時候會擔(dān)憂其受損最后的補(bǔ)償情況，尤其是有很多征地項(xiàng)目都是建立在會使公民失去賴以居住的房屋的情況之上，為了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補(bǔ)償問題上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)。那么，六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

(一)房屋重置價

我市各類房屋重置價格是依據(jù)市建委、物價局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價格，通過委托第三方評估機(jī)構(gòu)評估計(jì)算所得。磚木結(jié)構(gòu)最低514元m2至框架結(jié)構(gòu)最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面積，適用此價格補(bǔ)償。

(二)房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

原六政〔2015〕75號文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為適應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要而確定的被征收房屋安置房價格。當(dāng)時是按房屋重置價格測算的結(jié)果。

此次《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》是通過征收地塊評估價格、樓盤銷售價、房屋成交均價匯總分析測算，得出的區(qū)位內(nèi)平均價格。房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是四類區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：3857元/m2--5000元/

m2，之所以定四類區(qū)域作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是因?yàn)槟壳埃酥两窈笠欢螘r間，大量的集體土地上房屋征收主要集中在四類區(qū)域。

通過第三方機(jī)構(gòu)分析測算，中心城區(qū)集體土地1類區(qū)位內(nèi)均價6960元

m2，除

1、2、3類外，4類區(qū)位均價為：4500元/m2；全市平均5730元/m2(扣除了集體土地補(bǔ)償成本)。征求金、裕安區(qū)、開發(fā)區(qū)拆遷部門綜合意見，在4類區(qū)位原評估基礎(chǔ)上(4500元/m2)適當(dāng)增加調(diào)整至5000元/

m2，更接近市場價格，同時，區(qū)政府(管委)可在擬定的具體地塊征收補(bǔ)償安置方案中根據(jù)房屋市場價格和國有土地房屋征收價格，適時微調(diào)修正。

中心城區(qū)國有土地1類區(qū)位內(nèi)均價7900元/

m2，4類區(qū)位均價為：5150元/

m2，全市平均6525元/m2。

(三)房屋征收成新系數(shù)

經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研走訪，結(jié)合兩區(qū)拆遷部門和市住建委意見，參照其它地市經(jīng)驗(yàn)做法，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為：2006年以后系數(shù)1.0；1996年至2005年0.9-0.99；1986年至1995年系數(shù)0.8-0.89；1986年以前系數(shù)0.8。系數(shù)計(jì)算方式更加科學(xué)合理。

(四)房屋附屬物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

參照國有土地上房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對集體土地上房屋征收中的組合柜、地板磚等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整提高，保持與國有土地上基本一致。

(五)簡易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和公眾參與座談會代表建議，進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整，增加了檐高的要求，提高了部分項(xiàng)目的補(bǔ)償金額。

(六)樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1新增觀賞花樹一項(xiàng)，主要依據(jù)六政〔2006〕8號文規(guī)定：“觀賞花樹，按果樹價格的兩倍計(jì)算”，予以明確；

2為解決桃樹等低矮樹種測算依據(jù)問題，增加了新的測算方式(主指房前屋后)；

樹木主干直徑，從離地面100厘米處測量，特殊種類果樹的直徑，從離地面20厘米處測量。

3通過走訪種植戶和咨詢農(nóng)業(yè)部門，葡萄平均年產(chǎn)值約7000-10000元/畝，桃園平均年產(chǎn)值約4000元/畝。根據(jù)《安徽省實(shí)施辦法》第三十七條第四款：苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償，尚無產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。

竹園1500元/畝；桑園2000元/畝；葡萄園：幼苗期(1-2年)3000元/畝、培育期(3-4年)7000元/畝、豐產(chǎn)期(5年以上)20000元/畝；桃園幼苗期(1-3年)4000元/畝、豐產(chǎn)期(4年以上)8000元/畝。

4根據(jù)工作實(shí)際，兩區(qū)政府要求，解決征收地塊中遇到的成片花、木園林征收補(bǔ)償無文件標(biāo)準(zhǔn)問題，參照園林部門建議和兩區(qū)拆遷部門意見，新增一條備注：“經(jīng)批準(zhǔn)有相關(guān)證照的成片花、木園林按園林管理相關(guān)規(guī)定評估核定。”

(七)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)兩區(qū)征遷部門意見，新增加一條“草莓、瓜蔞等經(jīng)濟(jì)作物按年產(chǎn)值補(bǔ)償”。

(八)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.鄉(xiāng)(街)、村(居委會)企業(yè)房屋補(bǔ)償(合法建筑面積)依據(jù)市建委、物價局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價格評估計(jì)算。對于發(fā)布征遷公告之日起前半年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按實(shí)際經(jīng)營面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補(bǔ)助300元/平方米，設(shè)備搬遷費(fèi)7元/平方米。

2.征收住宅(房屋合法建筑面積)給予搬遷、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。1搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元。2臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：按征收房屋合法建筑面積每個月8元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3過渡期限：貨幣補(bǔ)償過渡期為6個月。

注：不同的拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償方式會有不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

二、安徽土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、六安征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我們國家對于征地方面現(xiàn)在來說非常的常見，我們也知道我們國家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的快，所以需要建設(shè)一系列的基礎(chǔ)設(shè)施。所以我們國家在征地的時候會給我們一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｆ鋵?shí)各地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，那么六安征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號文)，對全省土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，自2015年3月1日開始執(zhí)行。本次省政府批準(zhǔn)的六安市土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均提高幅度為16.28%，其中霍邱為17.02%，市區(qū)(金安、裕安兩區(qū)范圍內(nèi))為16.64%，霍山為16.48%，壽縣為16.34%，葉集為15.89%，舒城為15.86%，金寨為15.18%。

Ⅰ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由40000元/畝調(diào)整到46750元/畝，

Ⅱ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由37200元/畝調(diào)整到43200元/畝，

Ⅲ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由35250元/畝調(diào)整到41125元/畝，

Ⅳ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由33350元/畝調(diào)整到38775元/畝。

各區(qū)域建設(shè)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一半。市區(qū)Ⅰ級區(qū)域考慮到目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為29000元/畝(六政[2012]79號)，高于本次省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)23375元/畝，本著維護(hù)群眾利益，就高不就低的原則，目前仍按29000元/畝執(zhí)行。

本次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整采取“就高不就低”、“進(jìn)一步統(tǒng)一區(qū)域劃分”原則。如市區(qū)I級區(qū)域由于目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)高于省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六安市2015年3月1日以后實(shí)施的集體土地征收，均按照新標(biāo)準(zhǔn)制定土地征收方案和安置補(bǔ)償方案，進(jìn)行公告、補(bǔ)償工作。

同時各地正在根據(jù)皖政[2015]24號文的要求，積極開展集體土地上房屋和其他附著物，及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整工作，其調(diào)整成果將于2015年8月底前上報省國土廳，審查通過后由市政府頒布實(shí)施。

四、六安最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按省級國土資源部門確定的單價為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

五、安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

法律分析：

負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)確拒接撫養(yǎng)年老、年幼、患病或者其他沒有獨(dú)立生活能力的，情節(jié)惡劣，構(gòu)成刑事犯罪的，按照刑法規(guī)定，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國刑法》第二百六十一條 對于年老、年幼、患病或者其他沒有獨(dú)立生活能力的人，負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕扶養(yǎng)，情節(jié)惡劣的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

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文章來源參考：【頭條】，裕安區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

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投稿：平雪鈺

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