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農(nóng)村改社區(qū)拆遷補償，村改居有補償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-14 11:26:13
作者：
圣運律師
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農(nóng)村改社區(qū)拆遷補償,村改居應該有補償嗎,目前沒有。村委會改為居委會后，原村黨支部和村委會相應撤銷，按照便于服務管理、便于開發(fā)社區(qū)資源、便于社區(qū)居民自治的原則，并考慮地域性、認同感等社區(qū)構成要素，科學合理地劃分社區(qū)，建立健全基層黨組織和自治組

農(nóng)村改社區(qū)拆遷補償，村改居有補償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村改社區(qū)拆遷補償,村改居應該有補償嗎

目前沒有。村委會改為居委會后，原村黨支部和村委會相應撤銷，按照便于服務管理、便于開發(fā)社區(qū)資源、便于社區(qū)居民自治的原則，并考慮地域性、認同感等社區(qū)構成要素，科學合理地劃分社區(qū)，建立健全基層黨組織和自治組織。如果原“兩委”成員任期屆滿，應依法組織換屆選舉，民主化水平不能降低；如果任期未滿，根據(jù)大多數(shù)村民的意見，原“兩委”成員既可以繼續(xù)留任，也可以依法組織選舉，帶領廣大居民積極參與社區(qū)建設。

村改居簡單點就是農(nóng)村戶口改為居民戶口也就是所謂的‘農(nóng)轉非’，村委會改為居委會或社區(qū)委員會，當農(nóng)村不再以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)民不再從事勞動，至少有2/3的農(nóng)民不再從事勞動，不再以農(nóng)產(chǎn)品收入為來源了就可以滿足村改居的條件。不過村改居還在探索當中，中國還沒有完善的標準，我們將進一步關注中國的城市化進程。村委會改制為居委會，必須把握好以下環(huán)節(jié)：要從實際出發(fā)，因地制宜，在認真調(diào)查研究的基礎上，制定科學合理、符合實際的改制方案，不能搞“一刀切”；一般應以村委會為單位整建制改制，必要時也可以以自然村為單位改制；要充分尊重群眾的意愿，按照法定程序進行操作，大多數(shù)群眾不同意的不能強行實施。在改制和整合前，要召開村民會議或村民代表會議，做耐心細致的思想工作，把政策講清楚，讓村民吃下定心丸，主動配合做好改制和整合工作；妥善處理集體資產(chǎn)等債權債務等經(jīng)濟問題，嚴格財務制度和財務紀律，實行財務公開和民主理財，確保改制后農(nóng)民群眾的合法權益不受侵害。

村改居的土地是否都收歸國有？

1、不是。國家通過征收手段是集體土地轉為國有土地的唯一途徑，其他任何手段包括“村改居”都不能自然改變集體土地所有權歸屬。

2、理由如下：地方政府制定的有關“村改居”后集體土地轉為國有土地的政策因違法而無效。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條

征收下列土地的，由國務院批準：

(一)基本農(nóng)田；

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

二、村改居有補償嗎？

村改居有補償。對農(nóng)村宅基地進行征收和對房屋進行拆遷的，補償?shù)捻椖堪ㄕ鞯匮a償費、房屋價值的賠償、安置補償?shù)龋课輧r值的賠償標準由所在地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、拆遷安置補償金怎么索賠

拆遷安置補償索賠的標準有以下幾項：

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

5、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

二、征地補償怎么辦

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。

土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。

拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

三、阜陽市企業(yè)拆遷賠償標準

阜陽市企業(yè)拆遷賠償標準包括臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)補償費以及對辭退員工的補償。臨時安置補償費每個月按照評估已確定的被征收的房子的價值的百分之五進行計算，每戶每個月不可以比三百元低。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模Ц兜钠谙奘鞘畟€月；選擇房屋產(chǎn)權的調(diào)換的，支付的期限是從搬遷當月到產(chǎn)權調(diào)換的房屋交付之后的四個月。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

三、村改居后宅基地性質

法律分析：村改居后宅基地的性質不變，宅基地確權按照正常正規(guī)流程走。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、村改居后宅基地怎么辦

通常意義上來講，城市戶口是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權和耕地承包權的。但是這個定義關系是要根據(jù)戶口的遷移關系和時間來決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農(nóng)村家庭戶口中并沒有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會影響農(nóng)村宅基地使用權和承包期內(nèi)的耕地使用權的。第二種情況：就是全家遷入小城鎮(zhèn)，而不是大城市。根據(jù)農(nóng)村土地承包法相關規(guī)定可知，這種情況，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應該按照承包方的意愿保留土地承包經(jīng)營權。國家現(xiàn)在非常鼓勵城鎮(zhèn)化，也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級以下的城鎮(zhèn)，在本承包期內(nèi)，是允許繼承保留土地承包權，而宅基地，屬于私有財產(chǎn)，當然可以繼續(xù)使用。第三種情況：全家都將戶口遷入了城市，成為了非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)土地承包法規(guī)定，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。當然會給予一定的補償。而農(nóng)村的宅基地暫時不會被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會收回宅基地使用權。這里需要注意的是農(nóng)村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。村改居后宅基地確權嗎？1、確權。2、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。　　法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權。不得以退出土地承包經(jīng)營權作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉讓土地承包經(jīng)營權或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉土地經(jīng)營權。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權獲得相應的補償。

五、政府為什么要村改居呢

法律分析：國家通過征收手段是集體土地轉為國有土地的唯一途徑，其他任何手段包括“村改居”都不能自然改變集體土地所有權歸屬。理由如下：地方政府制定的有關“村改居”后集體土地轉為國有土地的政策因違法而無效。我國《憲法》和《土地管理法》均規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。依此規(guī)定，征地是集體土地向國有轉化的唯一途徑。即通過依法征地完成“村”范圍內(nèi)集體土地的國有化，而不是通過“村改居”自然轉為國有土地，更沒有規(guī)定通過改變農(nóng)民身份和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的性質而改變土地所有權的性質。因此，各地方政府通過“村改居”使集體土地自然變?yōu)閲惺沁`法、違憲，所作的規(guī)定無效。只有省級政府和國務院才有權批準征收集體土地。縣級政府批準撤村建居行為，不足以導致集體土地自動轉變?yōu)閲型恋亍７梢罁?jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農(nóng)田；(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。