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營達拆遷補償，大連拆遷補償標準2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-14 15:10:14
作者：
圣運律師
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營達拆遷補償,2023年最新遼寧省大石橋市征地補償標準,遼寧省大石橋市最新征地補償標準公布，分為四類區(qū)片，補償標準從高到低依次為：45000元/畝、40000元/畝、35000元/畝和30000元/畝。此標準僅包含土地補償費和安置補助費，地

營達拆遷補償，大連拆遷補償標準2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、營達拆遷補償,2023年最新遼寧省大石橋市征地補償標準

遼寧省大石橋市最新征地補償標準公布，分為四類區(qū)片，補償標準從高到低依次為：45000元/畝、40000元/畝、35000元/畝和30000元/畝。此標準僅包含土地補償費和安置補助費，地上附著物和青苗補償費由各級政府調(diào)整。如有疑問，請咨詢專業(yè)拆遷律師。

法律分析

根據(jù)遼寧省人民政府公布《關于開展征地區(qū)片綜合地價調(diào)整工作的通知》，遼寧省大石橋市最新征地補償標準如下：

遼寧省大石橋市土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：鋼都管理區(qū)。

補償標準：區(qū)片價：45000元/畝；建設用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：金橋管理區(qū)。

補償標準：區(qū)片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：南樓經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、青花管理區(qū)、永安鎮(zhèn)、博洛鋪鎮(zhèn)、官屯鎮(zhèn)、虎莊鎮(zhèn)、高坎鎮(zhèn)、旗口鎮(zhèn)、水源鎮(zhèn)、溝沿鎮(zhèn)、石佛鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：湯池鎮(zhèn)、周家鎮(zhèn)、黃土嶺鎮(zhèn)、建一鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

拓展延伸

2023年遼寧省大石橋市土地征收政策變化對農(nóng)民的影響

2023年，遼寧省大石橋市的土地征收政策發(fā)生了重大變化，對農(nóng)民產(chǎn)生了深遠的影響。根據(jù)新政策，土地征收補償標準將得到調(diào)整，農(nóng)民將享受更為合理和公正的補償。這將帶來一系列積極的變化，包括提高農(nóng)民的經(jīng)濟收入，改善他們的生活條件，增加就業(yè)機會等。然而，這也可能帶來一些挑戰(zhàn)和調(diào)整。農(nóng)民需要適應新政策，并與政府和相關部門積極溝通，以確保自己的權益得到保護。此外，政府還應加強對農(nóng)民的培訓和支持，幫助他們轉(zhuǎn)變思維，尋找新的發(fā)展機遇，以實現(xiàn)可持續(xù)的農(nóng)村發(fā)展。

結(jié)語

根據(jù)遼寧省人民政府公布的最新征地補償標準，遼寧省大石橋市的土地征收政策將得到調(diào)整。這一變化對農(nóng)民產(chǎn)生了深遠的影響。新的補償標準將為農(nóng)民提供更為合理和公正的補償，從而改善他們的生活條件，增加就業(yè)機會等。然而，農(nóng)民也需要適應新政策，并與政府和相關部門積極溝通，以保護自己的權益。政府應加強對農(nóng)民的培訓和支持，幫助他們找到新的發(fā)展機遇，實現(xiàn)可持續(xù)的農(nóng)村發(fā)展。如需法律咨詢，請咨詢專業(yè)拆遷律師。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

二、大連拆遷補償標準2023年

2023年大連拆遷補償標準如下：1、產(chǎn)權調(diào)換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產(chǎn)權調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算，實行貨幣補償?shù)?，應由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關部門進行拆遷的應當向當事人提供相應的補償，出具相關證件，按照規(guī)定的程序進行拆遷。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、2004年遼寧省征地補償標準

2004年遼寧省征地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、大連征地補償標準

法律主觀：征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關于公布實施大連市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價標準予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價標準中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標準為13.8萬元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區(qū)片地價標準分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標準分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經(jīng)濟區(qū)Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價標準分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標準分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經(jīng)濟區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標準為3.1萬元畝；長?？hⅠ、Ⅱ類區(qū)片地價標準分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。

法律客觀：土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、遼寧省征地補償標準

遼寧省征地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。