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深圳拆遷補償合同備案流程，拆遷的房子需要備案嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-14 18:53:30
作者：
圣運律師
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深圳拆遷補償合同備案流程，拆遷的房子需要備案嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、深圳拆遷補償合同備案流程,拆遷安置房備案流程是怎樣的

拆遷安置房備案流程包括協商確定合同條款、網上簽約、備案審核和查詢，辦理房產證需提供拆遷賠償協議書、轉移登記申請書、相關證明材料、身份證和房屋所有權證原件。

法律分析

拆遷安置房到房管局備案流程有：

1、買賣雙方需根據網上公示的商品房買賣合同中的內容進行協商與擬定，確定所有相關條款。

2、由當地的房地產開發商通過網上簽約系統，將經雙方確認無誤后的合同打印出來。

3、之后雙方一起簽訂網上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關部門會對備案進行審核，審核通過無誤之后，會產生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。

5、最后由開發商將合同打印出來，并在合同上簽字、蓋章。網簽簽訂成功之后，購房者可直接使用備案號對合同進行查詢。

安置房辦房產證需要的材料有：

(1)拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);

(2)《房地產轉移登記申請書》;

(3)相關證明材料;

(4)被拆遷人身份證;

(5)安置房屋所有權證原件;

(6)被拆除房屋所有權證原件。

拓展延伸

拆遷安置房備案流程的申請條件是什么？

拆遷安置房備案流程的申請條件主要包括以下幾個方面：首先，申請人必須是符合法定條件的合法拆遷戶，具備合法的房屋產權證明和身份證明材料。其次，申請人需要提供相關的拆遷補償協議、拆遷證明、土地使用證等必要文件。此外，申請人還需提供詳細的個人信息、家庭成員信息以及房屋情況等相關資料。同時，申請人還需繳納相應的備案費用，并按照規定的程序提交申請材料。最后，申請人需遵守相關法律法規，確保申請材料的真實性和合法性。根據以上條件，申請人可以按照拆遷安置房備案流程逐步完成申請手續，并最終獲得備案資格。

結語

拆遷安置房備案流程簡明扼要，首先雙方需協商確定合同條款，然后簽訂網上正式合同并備案審核。最后，購房者可使用備案號查詢合同。辦理安置房產證需提供相關材料，如拆遷賠償協議書、轉移登記申請書等。申請條件包括合法拆遷戶身份、相關證明文件和詳細個人信息等。遵守法律法規、真實合法的申請材料是必要條件。按照流程逐步辦理，最終可獲得備案資格。

法律依據

《土地管理法》第六十三條，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

二、拆遷的房子需要備案嗎

法律分析：簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。根據此條法律規定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

三、拆遷安置房交房流程

拆遷安置房交房流程具體如下：1、交房通知。開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續；2、驗收、回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗；3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷安置房辦房產證的流程是什么

法律分析：申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：登記申請書;申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條

第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關系的說明材料;

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

五、拆遷安置房怎么到房管局備案

如果購買的房子在房管局備案了，可通過合同備案號和證件號碼，在房管局提供的合同備案網站查詢相關信息。

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。

一般的網簽程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

一、拆遷安置房到底能不能賣

(一)土地根據所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

(二)取得建筑用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。

1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。

2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。

3、《土地管理法》第63條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據此條法律規定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。