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大興前辛房拆遷補償，大興區(qū)征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-16 11:45:03
作者：
圣運律師
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大興前辛房拆遷補償,北京大興征地補償標準怎么規(guī)定的,一個國家的基礎建設是非常重要的，我們國家現(xiàn)在也正在完善著基礎建設，所以征地的情況肯定是非常的常見。每一個地區(qū)都會有征地的案例，對于征地我們國家有著相關的規(guī)定，會有相應的補償標準。那么北京大

大興前辛房拆遷補償，大興區(qū)征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大興前辛房拆遷補償,北京大興征地補償標準怎么規(guī)定的

一個國家的基礎建設是非常重要的，我們國家現(xiàn)在也正在完善著基礎建設，所以征地的情況肯定是非常的常見。每一個地區(qū)都會有征地的案例，對于征地我們國家有著相關的規(guī)定，會有相應的補償標準。那么北京大興征地補償標準有何規(guī)定呢？

東蘆城村

1、征收土地權屬、地類、面積

征收黃村鎮(zhèn)東蘆城村集體土地13.3287公頃(約199.93畝)

2、征地補償安置協(xié)議主要內容

本次征地采取貨幣補償，征地補償費標準為人民幣39.7358萬元/畝(黃村鎮(zhèn)征地最低保護標準為9萬元/畝)，其中：土地補償費標準為人民幣9萬元/畝，安置補助費標準折合為人民幣30.7358萬元/畝，總計人民幣7944.37萬元。

宋莊村

1、征收土地權屬、地類、面積

征收黃村鎮(zhèn)宋莊村集體土地15.0351公頃(約225.53畝)

2、征地補償安置協(xié)議主要內容

征地補償費標準為人民幣33.0811萬元/畝(黃村鎮(zhèn)征地最低保護標準為9萬元/畝)，其中：土地補償費標準為人民幣9萬元/畝，安置補助費標準折合為人民幣24.0811萬元/畝，總計人民幣7460.77萬元。

后辛莊村

1、征收土地權屬、地類、面積

征收黃村鎮(zhèn)后辛莊村集體土地0.0396公頃(約0.59畝)

2、征地補償安置協(xié)議主要內容

征地補償費標準為人民幣68.3220萬元/畝(黃村鎮(zhèn)征地最低保護標準為9萬元/畝)，其中：土地補償費標準為人民幣9萬元/畝，安置補助費標準折合為人民幣59.3220萬元/畝，總計人民幣40.31萬元。

周村

1、征收土地權屬、地類、面積

征收黃村鎮(zhèn)周村集體土地3.9788公頃(約59.68畝)

2、征地補償安置協(xié)議主要內容

征地補償費標準為人民幣33.4135萬元/畝(黃村鎮(zhèn)征地最低保護標準為9萬元/畝)，其中：土地補償費標準為人民幣9萬元/畝，安置補助費標準折合為人民幣24.4135萬元/畝，總計人民幣1994.12萬元。

埝壇村

1、征收土地權屬、地類、面積

征收黃村鎮(zhèn)埝壇村集體土地6.2810公頃(約94.22畝)

2、征地補償安置協(xié)議主要內容

征地補償費標準為人民幣9萬元/畝(黃村鎮(zhèn)征地最低保護標準為9萬元/畝)，全部為土地補償費，總計人民幣847.98萬元。埝壇村農業(yè)人口在此前征地項目中已全部轉非完畢，本次征地不涉及農轉非人員。

黃村鎮(zhèn)合作經(jīng)濟聯(lián)合社

1、征收土地權屬、地類、面積

征收大興區(qū)黃村鎮(zhèn)合作經(jīng)濟聯(lián)合社集體土地0.8474公頃(約12.71畝)

2、征地補償安置協(xié)議主要內容

本次征地采取貨幣補償，征地補償費標準為人民幣9萬元/畝(黃村鎮(zhèn)征地最低保護標準為9萬元/畝)，全部為土地補償費，總計人民幣114.39萬元。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)合作經(jīng)濟聯(lián)合社無農業(yè)人口，不涉及農轉非人員。

羅奇營村

1、征收土地權屬、地類、面積

征收北臧村鎮(zhèn)羅奇營村集體土地1.1478公頃(約17.22畝)

2、征地補償安置協(xié)議主要內容

本次征地采取貨幣補償，征地補償費標準為人民幣8萬元/畝(北臧村鎮(zhèn)征地最低保護標準為5萬元/畝)，全部為土地補償費，總計人民幣137.76萬元。羅奇營村農業(yè)人口在此前征地項目中已全部轉非完畢，本次征地不涉及農轉非人員

上面的信息就是關于北京大興征地補償標準的規(guī)定，是大興區(qū)的每一個村的規(guī)定。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

一、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

國家在進行大規(guī)模城市建設的時候，需要對農村集體土地進行征收，進而會根據(jù)地方經(jīng)濟情況和其它規(guī)定的政策給予住戶一定的補償，主要是用于讓住戶遷移或者安家。需要注意的是，每個地區(qū)的征地補償標準并不是統(tǒng)一的，各地會根據(jù)自身特點和發(fā)展水平制定適合自己的征地標準。

三、北京市農村土地征用補償標準

北京地區(qū)，農村耕地占用，征收補償標準各地區(qū)相關不大。

農村征地補償新政策之補償費用標準

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、備地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、北京區(qū)拆遷補償標準

拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據(jù)項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府有關文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;不屬于原農民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設或者作為出地方與有關單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、大興拆遷補償標準

大興區(qū)是北京市的一個區(qū)，近年來由于城市建設和擴張，大興區(qū)進行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據(jù)相關法律法規(guī)和政策，制定相應的補償標準。大興區(qū)拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：1. 房屋補償標準：根據(jù)房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。一般來說，住宅的補償標準會比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補償標準在每平方米30000元至50000元之間。2. 搬遷補助：政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補助。3. 生活困難補助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補助，以幫助他們渡過難關。生活困難補助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補助。4. 其他補償：政府還會根據(jù)不同情況給予一些其他的補償，比如過渡期房補償、停產停業(yè)損失補償?shù)取Ｐ枰⒁獾氖牵陨涎a償標準僅供參考，具體的補償標準還需要根據(jù)實際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師，以了解更加詳細和準確的補償標準。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。