復式公寓拆遷怎么補償,復式公寓產權到期會無償收回嗎,法律分析：一、復式公寓產權到期會無償收回嗎1、依據我國相關法律的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，如果在收回土地使用權的，并不是無償收回，要對房屋所有權進行補償。2、法律規定：
法律分析：一、復式公寓產權到期會無償收回嗎
1、依據我國相關法律的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，如果在收回土地使用權的，并不是無償收回，要對房屋所有權進行補償。
2、法律規定：《中華人民共和國民法典》
第三百五十八條【建設用地使用權提前收回及其補償】建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：法律規定：《中華人民共和國民法典》
第三百五十八條【建設用地使用權提前收回及其補償】建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。普通公寓產權為70年，商務公寓產權為40年，而酒店式公寓產權也只有40年。公寓產權到期后能夠自動續期，但需要屆滿前一年申請續費。
一、公寓與普通住宅的區別
1、住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、住宅的類型根據《民用建筑設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。
而公寓根據市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式。
3、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。
4、住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1／7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
二、關于買公寓問題答疑
網友提問
律師您好，我這幾年手里攢了一些錢，想用來買個單身小公寓那種的小房子用來出租，收房租或者將來轉手都行，想問一下您，買這種房子需要注意些什么問題？
律師回復
1、首先需要確定單身公寓的產權年限，很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到學區房、商業水電費、物業費等問題。
2、與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委托辦理。
3、小區內的配套資源如小區停車位、綠化面積、物業管理內容及費用等問題都需要綜合考慮。
公寓產權到期后的處理方法：
1、公寓房屋產權到期以后一般情況下也會自動續期，另外，現在市場上的公寓分為商住，商務及新生代公寓這三種類型，如果屬于商住公寓，那么這種類型的公寓在房產權到期的前一年，就需要到當地的國土資源部門申請續期并且補交土地出讓金的，只有住宅性質的公寓到期后會自動續期。
2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；
3、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
法律依據：
《中華人民共和國房地產管理法》
第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第九條
城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
公寓產權到期后的處理方法：
1、公寓房屋產權到期以后一般情況下也會自動續期，另外，現在市場上的公寓分為商住，商務及新生代公寓這三種類型，如果屬于商住公寓，那么這種類型的公寓在房產權到期的前一年，就需要到當地的國土資源部門申請續期并且補交土地出讓金的，只有住宅性質的公寓到期后會自動續期。
2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；
3、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
法律依據：
《中華人民共和國房地產管理法》
第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第九條
城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
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