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海慈路拆遷補償，開發商虛假宣傳，把辦公樓包裝成公寓出售，可以要求退房嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 13:55:38
作者：
圣運律師
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海慈路拆遷補償,開發商以辦公樓為公寓賣房，是否構成虛假宣傳能否退房,開發商虛假宣傳可以退房。虛假宣傳嚴重違約導致合同目的不能實現的，買房人可以請求解除合同，要求退房。開發商虛假宣傳，嚴重與實際情況不符，完全與買房人的需求相違背，不能使買房人

海慈路拆遷補償，開發商虛假宣傳，把辦公樓包裝成公寓出售，可以要求退房嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海慈路拆遷補償,開發商以辦公樓為公寓賣房，是否構成虛假宣傳能否退房

開發商虛假宣傳可以退房。虛假宣傳嚴重違約導致合同目的不能實現的，買房人可以請求解除合同，要求退房。開發商虛假宣傳，嚴重與實際情況不符，完全與買房人的需求相違背，不能使買房人完成合同約定的需求內容屬于嚴重違約。法律依據：開發商虛假宣傳可以退房。虛假宣傳嚴重違約導致合同目的不能實現的，買房人可以請求解除合同，要求退房。開發商虛假宣傳，嚴重與實際情況不符，完全與買房人的需求相違背，不能使買房人完成合同約定的需求內容屬于嚴重違約。法律依據：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

開發商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房

開發商虛假宣傳對買受人訂立合同有重大影響的可以要求退房。宣傳廣告就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為合同內容的一部分，開發商違反該內容時應當承擔違約責任。法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。《商品房銷售管理辦法》第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

二、開發商虛假宣傳，把辦公樓包裝成公寓出售，可以要求退房嗎？

您好，開發商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房

您好，開發商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房？

三、您好，開發商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房？

法律分析：如果是情節比較重大的話，銀行卡也是會被凍結的，還會被傳喚。法律依據：《中華人民共和國治安管理處罰法》第九十一條治安管理處罰由縣級以上人民政府公安機關決定；其中警告、五百元以下的罰款可以由公安派出所決定。第九十二條對決定給予行政拘留處罰的人，在處罰前已經采取強制措施限制人身自由的時間，應當折抵。限制人身自由一日，折抵行政拘留一日。第九十三條公安機關查處治安案件，對沒有本人陳述，但其他證據能夠證明案件事實的，可以作出治安管理處罰決定。但是，只有本人陳述，沒有其他證據證明的，不能作出治安管理處罰決定。第九十四條公安機關作出治安管理處罰決定前，應當告知違反治安管理行為人作出治安管理處罰的事實、理由及依據，并告知違反治安管理行為人依法享有的權利。

銀行卡被上海市公安局閔行分局刑偵支隊凍結。如何查詢哪個部門？

銀行卡被凍結說是參與詐騙可以向居住地公安機關進行申請調查。詐騙犯罪案件由犯罪地公安機關立案偵查，如果由犯罪嫌疑人居住地公安機關立案偵查更為適宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地公安機關立案偵查。多個公安機關都有權立案偵查的詐騙等犯罪案件，由最初受理的公安機關或者主要犯罪地公安機關立案偵查。有爭議的，按照有利于查清犯罪事實、有利于訴訟的原則，協商解決。經協商無法達成一致的，由共同上級公安機關指定有關公安機關立案偵查。法律依據：《公安機關辦理刑事案件程序規定》第二百三十六條凍結存款、匯款等財產的期限為六個月。凍結債券、股票、基金份額等證券的期限為二年。有特殊原因需要延長期限的，公安機關應當在凍結期限屆滿前辦理繼續凍結手續。每次續凍存款、匯款等財產的期限最長不得超過六個月;每次續凍債券、股票、基金份額等證券的期限最長不得超過二年。繼續凍結的，應當按照本規定第二百三十三條的規定重新辦理凍結手續。逾期不辦理繼續凍結手續的，視為自動解除凍結。

四、商業樓改為公寓銷售火暴法律法規尚存空白

“投資 19 萬元，讓你成為臺東商圈的股東！”自從今年9 月起，這則廣告便讓沉寂了 3年的青島市威海路362號熱鬧起來。披上“海角七號”的馬甲，曾經的臺東鞋城變身酒店式公寓。 “海角七號”商改住似乎為閑置商業樓改造趟出了一條路，但其中的隱憂卻不可視而不見。 “海角七號”月銷百套緊鄰臺東商圈、Loft戶型、酒店式管理、買一層送一層… … 這些元素聚集在一起，“ 海角七號”想不紅都難。不久前，記者在“海角七號”樓盤銷售處看到，5位銷售代表面對前來咨詢的顧客應接不暇，幾乎每位銷售代表都是帶領兩撥以上的顧客去看房。“再不出手就來不及了，好朝向、好戶型的房子幾乎都挑沒了。”其中一位銷售代表這樣推銷自己的樓盤，雖然每平方米價格達到萬元以上，但Loft戶型設計讓空間利用更為充分，“花一層的錢，買兩層的房子”。記者了解到，自今年9月“海角七號”開盤以來，兩個多月的時間，200多套房子已銷售過半。銷售代表智慧介紹，“海角七號”樓盤由青島市本地的開發商青島港澳置業投資有限公司開發，緊鄰海慈醫院，步行至臺東商圈只需 10 分鐘。該樓盤2 層至5 層為居住層，6層、7層為酒店，“水、電、煤一應俱全，而且24小時供應熱水”。樓盤銷售火爆不足為奇，但“海角七號”的身世卻讓這個樓盤的開發對整個青島房地產業而言具有了先行者的意味。據介紹，“海角七號”樓盤原為臺東鞋城，后因經營不善而倒閉，該樓也成為島城若干閑置商業樓之一，而這也成為此座商業樓坎坷經歷的開始。一座歷經坎坷的大樓 2007年，港澳置業曾將該樓售給呵芘日本有限會社，但不知因何故中止，為此還曾與對方對簿公堂。2008年，港澳置業又以“秀墅”之名，對該樓進行了“ 商改住”開發，但后來因與建筑商發生資金糾紛，遲遲不能裝修入住，當時購買房子的住戶怨聲載道。記者了解到，其中一位住戶當時購買了一套51 平方米的東南向住房，房價為9000元/平方米，但因遲遲不能交房最終退房了事，據該業主透露，“秀墅”的業主幾乎全部已辦理退房手續。雖然“秀墅”以“海角七號”的名義再次上路，但有專家指出，商業樓改造為居民住宅依然有隱憂。以“海角七號”為例，作為商業樓，該樓的產權為 40年，扣除前期使用時間，目前僅剩 36 年，且房產證為商業用地房產證，與普通商品房不同；大廳、電梯等公共設施按照商業樓設計，造成公攤面積率高達25%；雖然水電煤齊全，但設計時沒有預留暖氣管道，這也成為“海角七號”的另一處硬傷。產權到期后該如何處理產權期內如遇拆遷該如何補償這些問題都成為閑置商業樓改造的絆腳石。法律法規尚存空白閑置商業樓改為居民樓，消費者不禁要問：相關方面的法律法規是否健全記者從青島市國土資源和房屋管理局國土處了解到，關于商改住目前暫時還沒有相關規定。該處工作人員說，商業樓想徹底變身居民樓，首先需要到規劃局變更土地用途，經該局同意后再辦理其他相關手續，因為商業用地和居住用地的使用年限不同，必須補齊變更之前的費用，即使這樣，使用年限也是從該建筑最初使用開始計算。雖然青島市國土資源和房屋管理局對目前青島閑置商業樓總體情況并沒有詳細統計，但因經營不善而步履維艱的商業樓，在青島絕非只此一家。閑置商業樓如何得到合理利用，是一個問題。記者了解到，青島在處理爛尾樓方面已經積累了許多經驗。其中，上世紀90年代的 30 多座爛尾樓經過重新包裝已獲新生，“藍石海景”、“魯邦新天地”等項目都是爛尾樓改造的典范。由成熟的開發商對爛尾樓項目進行再包裝，由酒店變身公寓，或者公寓變身酒店，這些套路已經被開發商運用得十分嫻熟。相關專家表示，此前爛尾樓改造的路數雖然不完全適合閑置商業樓改造，但兩者有相通之處，在相關法律法規健全后，商改住的路將會比現在走得更加穩妥。

五、開發商虛假宣傳可以退房嗎

開發商虛假宣傳可以退房。開發商虛假宣傳是一種違背誠實信用原則、故意隱瞞與合同有關的重要事實的行為，如果使得購房者不是在真實意思下簽訂合同，導致購房者受到損失的，購房者既可要求開發商賠償損失，也可要求變更或撤銷購房合同，要求退房。虛假宣傳是指在商業活動中經營者利用廣告或其他方法對商品或者服務做出與實際內容不相符的虛假信息，導致客戶或消費者誤解的行為。虛假宣傳違反誠實信用原則，違反公認的商業準則，是一種嚴重的不正當競爭行為。重點打擊網絡侵權假冒、刷單炒信、虛假宣傳、虛假違法廣告等違法行為。虛假廣告，就是指廣告內容是虛假的或者是容易引人誤解的，一是指商品宣傳的內容與所提供的商品或者服務的實際質量不符，另一就是指可能使宣傳對象或受宣傳影響的人對商品的真實情況產生錯誤的聯想，從而影響其購買決策的商品宣傳。這類廣告的內容往往夸大失實，語意模糊，令人誤解。虛假廣告行為在法律上表現為作為和不作為兩種形式，作為是指故意發布虛假廣告；不作為就是廣告發布者有義務說明或者警告，而不作為。虛假廣告的經營者，發布者明知是虛假的廣告，仍設計制作、發布、對受害的消費者而言，是共同的侵權人，消費者可以向業主追索損失，也可直接向經營者和發布者追索損失、經營者和發布者應當共同承擔侵權的民事責任。【法律法規】《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。經營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳。