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高密2018拆遷補償，購房補貼政策是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-17 03:18:21
作者：
圣運律師
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高密2018拆遷補償,購房補貼帶來的利弊,購房補貼政策帶來的利弊如下：利：減輕購房負擔：購房補貼能夠直接降低購房者的經濟壓力，使得更多家庭能夠買得起房屋，實現居者有其屋的目標。刺激房地產市場：購房補貼政策能夠刺激房地產市場的活躍度，增加房屋

高密2018拆遷補償，購房補貼政策是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、高密2018拆遷補償,購房補貼帶來的利弊

購房補貼政策帶來的利弊如下：

利：

減輕購房負擔：購房補貼能夠直接降低購房者的經濟壓力，使得更多家庭能夠買得起房屋，實現居者有其屋的目標。

刺激房地產市場：購房補貼政策能夠刺激房地產市場的活躍度，增加房屋銷售量，進而促進房地產市場的繁榮發展。

促進社會公平：購房補貼政策通常針對中低收入家庭，有助于縮小貧富差距，促進社會公平與和諧。

弊：

增加政府財政壓力：購房補貼需要政府投入大量資金，長期實施可能會對政府財政造成一定壓力。

可能引發房價上漲：購房補貼政策可能會刺激房價上漲，因為補貼使得更多購房者進入市場，增加了房屋需求。

可能存在濫用現象：如果購房補貼政策的監管不嚴，可能會出現濫用現象，如虛假申請、冒領補貼等，導致政策效果打折扣。

需要注意的是，購房補貼政策的利弊因地區、時間等因素而異。政府在實施購房補貼政策時，應充分考慮當地實際情況，制定科學合理的政策方案，以確保政策的有效性和可持續性。同時，政府還應加強監管力度，防止濫用現象的發生，確保購房補貼政策能夠真正惠及廣大購房者。

另外，除了直接的購房補貼外，政府還可以通過其他方式來支持居民購房，如提供住房公積金貸款等優惠政策。這些政策同樣具有一定的利弊，需要政府和社會各方面共同努力來尋求最佳平衡點。

二、購房補貼政策是怎樣的

1、擁有承包地和宅基地農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區的土地升值，導致農村戶口的含金量越來越高，使農村戶籍的吸引力上升。

2、享受到集體收益分配權分配土地等集體經濟利益。如有些地方現在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅，但如果戶口遷出，就不能參加分紅了。

3、征地補償對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。如北京郊區，補償標準已經達到每畝地20萬元。

4、買房農民可以到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護。

5、大病保險和新農合新農合是以大病統籌為主的農民醫療互助共濟制度。大病保險對患大病發生的高額醫療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低于50%。新農合人均籌資政府給予一定補助。

6、養老保險有些地方農村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養老保險，保費政府1/

3，村里出1/

3，自己出1/3。因此，只要出很少一部分錢，男的到60歲，女的到55歲，每月就最低可以領到一定的養老金。相反，非農業戶口的人如果沒有工作，就必須自己買養老保險。

7、教育部分地區農村義務教育全部免費。

【本文關聯的相關法律依據】

《購房補貼實施細則》第三條購房的補貼比例是指:(1)、農民在市城區購買商品住房，網簽且足額繳納契稅后，給予150元/平方米的購房補貼;農民在市城區購買商業用房的，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼。(2)、除農民外的其他人員，購買(拆遷安置)商品住房或商業用房，網簽且足額繳納契稅后，可受契稅總額50%的補貼。(3)、對賣舊房購買新建商品住房的購房人，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補貼。(4)、同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復購買有退房歷史的同一套商品房，不享受購房補貼;2016年度的網簽合同去除或增加共有人以及網簽合同條款內容變更的可按照相應政策享受補貼。

三、購房補貼政策？

法律分析：

購房補貼指在城區購買首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購買者不論戶籍是市內還是市外、城鎮還是農村，購房者在指定貼息的樓盤即可獲得全額補貼補助，每套補助只補總房價的35%。購房補貼帶來的各方面利益：1、補貼讓老百姓輕松購房；根據國家權威部門統計消費者收入與房價存在30%左右的差距，我們的購房補貼為房價的36%，完全彌補了這一差距；“購房免息模式”不但降低了購房成本還降低了每月還貸支出，然后通過減少支出形成財富逐步累積；讓老百姓買房子從一路壓力轉換成逐步輕松，真正體會“居有其屋”的幸福；2、補貼讓開發商減少損失，快速回籠資金；房地產存量房屋一年賣不出去開發商就要承擔20%左右的財務成本，逐步稀釋掉利潤:我們的補貼力度可讓房產快速銷售，減少因房產滯壓帶給開發商的利潤流失；3、補貼保證房價不貶值；購房補貼是保證原房價不變的基礎上實施的，相當于打了6.4折，這樣就可以保證當地房價不因降價而貶值: 除此之外，購房補貼還可以“幫國家和地方政府減輕了財政收支壓力；幫銀行攬收了穩固的儲蓄提高與互聯網金融的競爭力；4、補貼的持續性,深圳藍鑫將公益資金委托深圳當地銀行金融機構保值增值承保,由購房者當地銀行補貼,借助當地銀行的公信力,全力保障購房者最終全額貼息的公益購房補貼專項資金10年的發放。

法律依據：

《購房補貼實施細則》

第三條

購房的補貼比例是指:(1)、農民在市城區購買商品住房，網簽且足額繳納契稅后，給予150元/平方米的購房補貼;農民在市城區購買商業用房的，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼。(2)、除農民外的其他人員，購買(拆遷安置)商品住房或商業用房，網簽且足額繳納契稅后，可受契稅總額50%的補貼。(3)、對賣舊房購買新建商品住房的購房人，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補貼。(4)、同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復購買有退房歷史的同一套商品房，不享受購房補貼;201

6年度的網簽合同去除或增加共有人以及網簽合同條款內容變更的可按照相應政策享受補貼。

四、購房補貼具體是怎樣的

本文介紹了購房補貼的詳細內容及其計算方式,其中包括按月補貼、一次性補貼和差額補貼等不同形式的補貼,以及不同地區對購房補貼的具體政策。以南京市和高密市為例,高層次人才可以申領購房補貼,而河南信陽則停止了農民進城購房的財政補貼。

法律分析

一、購房補貼的詳細內容

1. 對于沒有住房的個人，其購房補貼面積按規定的住房補貼面積的乘積計算，同時按規定的住房補貼面積標準計算。每個職工的住房補貼由各職工單位自行承擔。發放住房補貼應考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。

2、如果買房子后是沒有住房補貼的、住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

3、對住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定、住房補貼發放的對象是職工。

二、住房補貼應該如何計算

1、按月補貼，按月補貼額=職工當月標準工資×年度月購房補貼系數。其中標準工資為基礎工資、職務工資、級別工資和工齡工資之和，年度月購房的補貼系數為0.66。

2、一次性補貼，一次性發放房補貼額=(職工1998年月均標準工資×1999年度月購房補貼系數×職工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工齡補貼額×職工建立往房公積金制度前的工齡×職工購房補貼建筑面積標準)。其中年度工齡補貼額為13元。

3、差額補貼，差額補貼額=(1999年度基準補貼額+1999年度工齡補貼額×建立住房公積金前的工齡)×差額面積。其中年度基準補貼額為1265元，差額面積=職工住房面積標準—現住房建筑面積。

三、購房補貼政策是什么

1、南京市

高層次人才可選擇申領不少于300萬的購房補貼，申購不低于200平米的共有產權房，免費租賃200平米人才公寓。

2、河南信陽

自2018年1月11日起，停止實施農民進城購房財政補貼。2018年1月11日前購房、符合財政補貼政策的繼續予以補貼。受理財政補貼申請日期截止到2018年1月31日。逾期未遞交申請的，視為自動放棄財政補貼，2018年1月31日之后不再受理申請。

3、鄭州市

從2018年1月1日起，鄭州市青年人才首次購房補貼正式開始辦理。符合條件的博士、碩士和雙一流建設高校的本科畢業生，在鄭州首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。

拓展延伸

不同城市對購房補貼的規定各不相同。一些城市為了促進房地產市場的發展，會通過制定購房補貼政策來吸引購房者。然而，這些政策在不同城市具體實施的方式和標準上存在差異。

例如，某些城市會通過給予購房者一定的購房補貼，來降低購房者的購房成本。這些補貼可能是首套房補貼、面積二套補貼或者購買二手房補貼等。具體的補貼金額和申請條件也會因城市而異。

另外，一些城市還會對購房者的購房行為進行嚴格的監管，以防止違規操作和惡意購房。這些城市可能會對購房者的購房資格、購房貸款額度和購房用途等方面進行限制。

總之，不同城市對購房補貼的規定存在一定的差異。購房者應該在購房前，了解當地政府的購房補貼政策和購房監管政策，以避免違規操作和損失。

結語

購房補貼是指國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，其中包括按月補貼、一次性補貼和差額補貼等。不同地區對補貼的具體內容也有所不同。例如，南京市和高層次人才可選擇申領不少于300萬的購房補貼，申購不低于200平米的共有產權房，免費租賃200平米人才公寓；而鄭州市則對青年人才首次購房補貼，符合條件的博士、碩士和雙一流建設高校的本科畢業生，在鄭州首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\\t第一條\\t為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\\t第二條\\t為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

城市房地產管理法(2019-08-26)\\t第二十九條\\t國家采取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

五、買房國家有補貼嗎

法律分析：現在國家正在制定一系列的買房新政。如果農民進城買房之后，如果自愿將農村老家的宅基地和耕地資源歸還給村集體，那么國家會根據所歸還的土地面積以及家中人口數量給予3－5萬元的一次性補貼。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。