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哈爾濱市市區(qū)房屋拆遷補助補償規(guī)定的內(nèi)容有總則，拆遷管理，拆遷補償，法律責任和附則。在哈爾濱市區(qū)城市房屋被拆遷了的情況下，政府部門可以根據(jù)情況，或者是以貨幣進行補償，也或者是以房屋產(chǎn)權(quán)進行置換。被拆遷人在依法獲得了補償之后，應(yīng)該在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
一、哈爾濱市市區(qū)房屋拆遷補助補償規(guī)定的內(nèi)容有哪些?
第一章總則
第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償?shù)?，適用本辦法。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。
第四條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指具有被拆遷房屋所有權(quán)證的單位和個人。
本辦法所稱承租人，是指持有租賃證件，或者與被拆遷人簽訂租賃合同并依法辦理有關(guān)手續(xù)的單位和個人。
第五條拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償;被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第六條市城市房屋拆遷管理部.門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣(市)城市房屋拆遷管理部門對轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
市、縣(市)有關(guān)行政管理部門應(yīng)當按照各自的職責，配合房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。
第二章拆遷管理
第七條拆遷房屋的單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件后，可向市、縣(市)城市房屋拆遷管理部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)申請發(fā)布拆遷通告。
在房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷通告的有效期限內(nèi)，不得進行下列活動:
(一)新建、擴建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋;
(四)與拆遷補償有關(guān)的企事業(yè)單位變更手續(xù)。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門停止辦理相關(guān)手續(xù)。停止期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長停止期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長停止期限不得超過1年。
第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
對未取得房屋拆遷許可證，擅自實施房屋拆遷的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當依法予以查處。
第九條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料:
(一)建設(shè)項目批準文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準文件;
(四)由房屋拆遷管理部門指定的金融機構(gòu)出具的拆遷補償資金證明;
(五)拆遷計劃和拆遷方案。
因保護建筑保護需要或者按照規(guī)劃要求改變房屋用途，只搬遷不拆除原建筑物的，只須提供本條一款(四)、(五)項規(guī)定的資料。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第十條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公告。
第十一條拆遷人應(yīng)當委托具有房屋拆遷資質(zhì)的拆遷單位實施拆遷，雙方訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
拆遷單位對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償協(xié)議。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷管理部門不得接受拆遷委托。
第十二條拆除房屋實行招投標制度。
房屋拆除企業(yè)應(yīng)當具備相應(yīng)的拆除企業(yè)資質(zhì)等級，并按照規(guī)定的拆遷期限，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋，清凈舊料、殘土。
第十三條拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。拆遷完成后，由房屋拆遷管理部門驗收。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。
第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定就拆遷補償?shù)仁乱撕炗啎鎱f(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償協(xié)議。公有住宅房屋承租人死亡的，由同一戶籍共同居住人推選一名代表作為承租人負責簽訂拆遷補償協(xié)議等事宜。
房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條貨幣補償協(xié)議應(yīng)當載明:
(一)被拆除房屋的建筑面積;
(二)貨幣補償金額;
(三)付款方式、期限;
(四)搬遷期限;
(五)違約責任;
(六)當事人約定的其他事項。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議，除應(yīng)當載明本條前款(一)、(二)、(四)、(五)、(六)項內(nèi)容外，還應(yīng)當載明產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、樓層、進戶時間、結(jié)清差價的方式、期限等內(nèi)容。
第十六條拆遷補償協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十七條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
未達成拆遷補償協(xié)議戶數(shù)在100戶以上或者占拆遷總戶數(shù)15%以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當進行聽證。當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十八條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣(市)人民政府做出限期搬遷決定，并責成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當進行聽證。
實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十九條拆遷人以及有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供氣、供熱;在拆遷期限內(nèi)，不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。
拆遷人不得向被拆遷人非法收取各種費用，不得為其他單位代收、代扣各種費用。
第二十條尚未完成拆遷補償?shù)慕ㄔO(shè)項目轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十一條拆遷人實施房屋拆遷的補償資金應(yīng)當足額存儲，全部用于房屋拆遷補償，不得挪作他用。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當對拆遷補償資金的存儲和使用進行監(jiān)督。
第二十二條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及保護建筑和保護街區(qū)房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第二十四條城市房屋拆遷管理費，由房屋拆遷管理部門按照國家和省的有關(guān)規(guī)定收取。
第三章拆遷補償
第二十五條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本辦法第三十二條二款、第三十三條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十六條貨幣補償是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額，由拆遷人以貨幣償還給被拆遷人的一種補償方式。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
所調(diào)換房屋的價格按照《黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法》確定。
第二十七條違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
第二十八條拆遷補償按照被拆遷房屋的建筑面積計算。被拆遷房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或者租賃使用證標明的為準。租賃使用證未標明建筑面積的，有條件測量的，以實際測量的面積為準;沒有條件測量的，暫以租賃使用證標明的使用面積按照規(guī)定的系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。
第二十九條貨幣補償金額，由拆遷人委托具有拆遷評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定，評估時點以房屋拆遷許可證批準的拆遷起始之日為準。
貨幣補償評估的具體辦法另行規(guī)定。
第三十條在拆遷補償協(xié)議簽訂前，評估機構(gòu)應(yīng)當將被拆遷人名稱、地址、評估方法、評估結(jié)果等在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會監(jiān)督。公示時間為7日。
拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可在公示截止之日起5日內(nèi)，向原評估.機構(gòu)書面申請復核或者采取抽簽方式委托其他拆遷補償評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行復估。原評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核申請之日起5日內(nèi)給予答復。另行委托的評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面申請之日起10日內(nèi)出具評估報告。拆遷當事人對復核、復估結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當在復核、復估結(jié)果作出后5日內(nèi)向房屋拆遷補償評估技術(shù)鑒定委員會提出鑒定申請。技術(shù)鑒定委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。鑒定結(jié)論作為拆遷補償和裁決的依據(jù)。
第三十一條拆遷特困戶和已喪失勞動能力、沒有生活來源的殘疾人的房屋，應(yīng)當給予照顧。?體辦法另行制定。
第三十二條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由被拆遷人提供，也可由拆遷人提供。
拆遷公有住宅房屋，由評估機構(gòu)評估確定貨幣補償金額后，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新確定補償金額支付給被拆遷人，補償金額中其余部分支付給房屋承租人。
被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新補償評估標準另行規(guī)定。
第三十三條被拆遷房屋有下列情況的，適用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(一)被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)不清、房產(chǎn)有糾紛的;
(二)被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人對貨幣補償達不成一致意見的;
(三)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的。
第三十四條實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當在簽訂拆遷補償協(xié)議并搬遷驗收后7日內(nèi)，將拆遷補償款以被拆遷人的名義開具銀行存款單。
拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸被拆遷人所有。拆遷人按照本辦法第三十二條第四款規(guī)定給予住宅房屋承租人的貨幣補償款歸房屋承租人及其共同居住人共有。
第三十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十六條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。
第三十七條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
拆遷人對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換在過渡期限內(nèi)自行臨遷的被拆遷人或者公有房屋承租人支付臨時安置補助費。
搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準，由房屋拆遷管理部門提出，報同級人民政府批準后公布。
第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、人均工資標準為準給予損失補助。對從事房產(chǎn)租賃經(jīng)營的所有人，按經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的租賃合同確定的租賃價格為準給予損失補助。對執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋的被拆遷人，按原房屋的月租金標準為準給予損失補助。
對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人給予一個月?lián)p失補助;對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換在過渡期間無法生產(chǎn)、經(jīng)營的被拆遷人按月給予損失補助。
對被拆遷房屋承租人給予一個月?lián)p失補助。
第四章罰則
第三十九條對違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照下列規(guī)定處罰:
(一)未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的，責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款;
(二)拆遷人委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷的，責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償資金3%以下罰款，情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證;
(三)被委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款;
(四)不具有房屋拆除資質(zhì)的單位實施拆除的，責令停止拆除，并對拆遷人和房屋拆除單位分別處以1萬元以上3萬元以下罰款;
(五)拆遷人未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償資金3%以下罰款，情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證;
(六)拆遷人擅自延長拆遷期限的，責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償資金3%以下罰款，情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證;
(七)拆遷人或者有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，對未搬遷的被拆遷人或者使用人停止供水、供電、供氣、供熱，或者在拆遷期限內(nèi)拆除未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人房屋的，對拆遷人或者責任單位處以5萬元以上10萬元以下罰款;
(八)委托未取得拆遷評估資質(zhì)的估價機構(gòu)估價的，對拆遷人處以拆遷補償資金1%以上3%以下罰款;對估價機構(gòu)沒收違法所得，并處違法所得額1倍罰款;
(九)估價機構(gòu)顯失公正，或者有營私舞弊、弄虛作假行為的，沒收估價所得，并處估價所得額1倍罰款。
有本條前款第(八)、(九)項規(guī)定的違法行為的，估價結(jié)果無效，情節(jié)嚴重的，由原發(fā)證機關(guān)吊銷估價機構(gòu)的資質(zhì)證書。
第四十條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償資金1%以上3%以下的罰款。
第四十一條違反本辦法規(guī)定應(yīng)當給予治安管理處罰的，由公安部門按照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定進行處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事
一、哈爾濱市征地補償標準的內(nèi)容
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。根據(jù)實施意見，對集體建設(shè)用地上住宅房屋的征收補償，采取兩種補償方式，一是當集體經(jīng)濟組織不能提供宅基地或集體建設(shè)用地重新建房的，按照相關(guān)規(guī)定，以貨幣化或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償；二是當集體經(jīng)濟組織提供宅基地或集體建設(shè)用地重新建房的，按照被征收房屋評估的重置價格結(jié)合成新進行補償。
對集體建設(shè)用地上非住宅房屋的征收，可采取貨幣化或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償。青苗補償標準按每平方米8元執(zhí)行，青苗補償后不再對地上物另行補償。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標準是怎么確定的
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
三、哈爾濱市征地補償如何管理
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
征地補償對于每一個被征地者來說都是非常的重要的，因為這關(guān)系到以后的生活。而東三省近年來發(fā)展越來越迅速，其中黑龍江省在征地改建方面涉及到土地的使用也越來越多。那么，黑龍江征地補償標準2017年的內(nèi)容是什么?為此，在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。黑龍江省征地補償標準2017年的內(nèi)容是什么?
(一)補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
(二)補償管理各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。
3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。
(三)補償糾紛
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。希望對您有所幫助。需要注意的是，土地的補償費和青苗補償費都是應(yīng)該由被征地的單位管理和使用，而且要集體的進行支付，并且因為支付標準由縣區(qū)確定，各地區(qū)是不一樣的。
法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：《土地管理法》第四條 國家實行土地用途 管制 制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
一、哈爾濱房屋動遷補償標準是多少?
補償標準不是法定的，拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)如下：
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、哈爾濱房屋動遷補償流程有哪些?
1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
6、支付拆遷補償款。
三、哈爾濱房屋動遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?
(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;
(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;
(三)組織當事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核;對當事人提出的合理要求應(yīng)當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。
拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。
(四)核實補償安置標準。當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。
(五)經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應(yīng)當予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導班子集體討論決定。
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