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成都鐵路拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),成都東部新區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-18 17:11:40
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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成都鐵路拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),最新成都北改搬遷補(bǔ)償安置方案出爐這7個(gè)安置小區(qū)可選,火車北站舊改搬遷倒計(jì)時(shí)。 10月27日,成都首批城市更新項(xiàng)目——火車北站鐵路總部片區(qū),搬遷補(bǔ)償安置方案出爐。 是選擇約2 5-2 8萬元 m2的

成都鐵路拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),成都東部新區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、成都鐵路拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),最新成都北改搬遷補(bǔ)償安置方案出爐這7個(gè)安置小區(qū)可選

火車北站舊改搬遷倒計(jì)時(shí)。
      10月27日,成都首批城市更新項(xiàng)目——火車北站鐵路總部片區(qū),搬遷補(bǔ)償安置方案出爐。
      是選擇約2.5-2.8萬元/m2的貨幣補(bǔ)償,還是安置房?
      
      異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      7個(gè)安置小區(qū)可選
      本次拆遷改造的范圍,位于金牛區(qū)鐵路總部片區(qū),拆遷改造面積約28萬m2。
      包括北站西二路西側(cè)片區(qū)、西一路88號(hào)片區(qū)和原路局二期片區(qū),改造住宅戶數(shù)2990戶,企事業(yè)單位13所(以實(shí)際搬遷戶數(shù)為準(zhǔn))。
      ▲拆遷改造范圍
      據(jù)協(xié)議搬遷公告顯示,本次城市更新項(xiàng)目的簽約期限為70天,自2021年10月29日至2022年1月6日止。
      ▲簽約進(jìn)度圖
      作為拆遷項(xiàng)目,大家最關(guān)心的是補(bǔ)償方案。
      在這次協(xié)議搬遷項(xiàng)目中,被搬遷人可以選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。
      如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在金牛區(qū)有7個(gè)小區(qū)可供選擇。
      其中尚熙庭苑、花照云間、薛家觀邸三個(gè)小區(qū)為現(xiàn)房,鑫房名苑B區(qū)、鑫房名苑C區(qū)、鳳鳴梧桐、金橋春曉四個(gè)小區(qū)為期房。
      ▲安置小區(qū)位置示意圖
      薛家觀邸在金牛區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)附近,周邊二手房均價(jià)1.1-1.6萬元/m2。生活配套比較完善,距離春熙路商圈也比較近。
      花照云間和尚熙庭苑位于金牛區(qū)九里堤板塊,板塊內(nèi)暫無新房在售,二手房均價(jià)1.2-1.5萬元/m2。旁邊是地鐵6號(hào)線金府站,附近有凱德廣場(chǎng)等,配套也可以。
      鑫房名苑B區(qū)、C區(qū)和金橋春曉位于金牛區(qū)國賓板塊,板塊內(nèi)在售新房有交投電建_悅瓏庭,清水均價(jià)2.1-2.4萬元/m2。
      ▲交投電建_悅瓏庭
      鑫房名苑B區(qū)、C區(qū)和金橋春曉三個(gè)小區(qū)周邊已經(jīng)發(fā)展成熟,生活氣息濃厚,且有地鐵2號(hào)線經(jīng)過。
      鳳鳴梧桐位于金牛區(qū)鳳凰山板塊,距離地鐵地鐵5號(hào)線直線距離1.3公里,周邊暫無大型商業(yè),相比其他小區(qū),位置要稍微差一點(diǎn)。
      且鳳凰山板塊新房有佳樂云錦閣在售,精裝均價(jià)20860-28150元/m2。
      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
      關(guān)于安置房套型的選擇匹配,則是根據(jù)被搬遷房屋認(rèn)定的建筑面積,對(duì)應(yīng)下表選擇安置房:
      貨幣補(bǔ)償
      約2.5-2.8萬元/m2
      若被搬遷人放棄異地產(chǎn)權(quán)置換,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
      實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡话徇w房屋評(píng)估單價(jià)乘以被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積或?qū)嶋H測(cè)繪建筑面積確定,作為計(jì)算貨幣補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算依據(jù)。
      據(jù)居民透露,貨幣補(bǔ)償費(fèi)大概在2.5-2.8萬元/m2左右,但大多數(shù)被搬遷房屋面積較小,一般賠償不到200萬元。
      此外,不論是異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償,都有相應(yīng)的政策性補(bǔ)償、補(bǔ)貼、補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。
      ▲兩種方式相關(guān)補(bǔ)貼
      北門二環(huán)
      周邊新房稀缺
      鐵路總部城市片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于北門二環(huán)位置,火車北站站前核心區(qū)。
      片區(qū)多為老舊小區(qū),街道上有各種小商販,很有老成都的感覺,但城市界面也比較差。
      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
      周邊有人北中央公園、金牛萬達(dá)廣場(chǎng)、龍湖上城天街、成都八中、人民北路中學(xué)、成都大學(xué)附屬醫(yī)院等基本配套,可滿足日常生活需求。
      交通比較有優(yōu)勢(shì),開通的地鐵有1、5、6、7號(hào)線,還有正在建設(shè)中的18號(hào)線。
      南北兩側(cè)的一環(huán)路和二環(huán)路,可以銜接成都目前所有的交通主干道。
      ▲鐵路總部片區(qū)及周邊配套圖
      據(jù)房了解,周邊新房比較稀缺,唯一在售的樓盤是保利時(shí)代。
      保利時(shí)代最后一批次368套房源已取證,精裝均價(jià)21000元/m2起,戶型建面約120-143m2,總價(jià)252萬元/套起。
      在今年9月第二批次集中供地中,金牛區(qū)成功出讓23.8畝涉宅用地,被金牛國投拿下,限最高清水均價(jià)24800元/m2。
      
      而二手房方面,房齡較久的樓梯房價(jià)在1.1-1.5萬元/m2左右,電梯房普遍在1.8-2.3萬元/m2。
      如果按照2.5-2.8萬元/m2的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來看,貨幣補(bǔ)償要比市場(chǎng)二手房高出不少,可以置換周邊面積更大的二手樓梯房。
      買新房或二手電梯房的話,首付也是夠的。
      總投資109億元
      老破小煥發(fā)新生
      鐵路總部片區(qū)屬于人北中央商務(wù)區(qū)。
      按照城市功能定位,人北中央商務(wù)區(qū)將建成商務(wù)總部、現(xiàn)代商貿(mào)集聚的樞紐型中央商務(wù)區(qū)。
      主要以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭,發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)、新型房地產(chǎn),中醫(yī)健康、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)。
      ▲人北中央商務(wù)區(qū)
      此次鐵路總部片區(qū)城市更新項(xiàng)目,實(shí)施范圍總面積約507.72畝,預(yù)估總投資109億元。
      其中拆遷區(qū)域涉及土地面積約209.84畝,搬遷建筑面積約27.78萬m2。
      未來這里將建設(shè)成都規(guī)模最大的9字形地下空間和國際級(jí)TOD立體樞紐區(qū)。
      ▲效果圖
      除此之外,還將聚焦藝術(shù)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè),打造“ 藝術(shù)主導(dǎo)+多元體驗(yàn)+功能融合”的高能級(jí)新興體驗(yàn)式時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)景,形成約35萬平米產(chǎn)業(yè)載體。
      打造繼金融城和東安湖之后,成都第三個(gè)具備CAZ(中央活動(dòng)區(qū))特點(diǎn)的體驗(yàn)式商圈。
      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
      作為成都首批城市更新項(xiàng)目,且占據(jù)火車北站周邊核心位置,鐵路總部片區(qū)城市更新項(xiàng)目將帶動(dòng)火車北站片區(qū)的更新改造。

二、成都東部新區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1. 耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)

(1)人均耕地1畝及1畝以上:年產(chǎn)值×征地面積×6倍。

(2)人均耕地1畝以下:年產(chǎn)值×應(yīng)安置人口數(shù)×6倍。

2. 其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi):按征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、成都市中心城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

一、被拆除房屋及其附屬物的狀況:包括房屋的用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等;

二、補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、位置,臨時(shí)過渡方式及期限;

四、各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用概算;

1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。

2、政策性補(bǔ)償:包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)如下:

電話移機(jī):住宅58元/部,非住宅:158元/部

空調(diào)移機(jī):200元/臺(tái)

有線電視遷裝:340元/戶

寬帶遷裝:320元/戶

一戶一表:1200元/戶

天然氣初裝費(fèi):3200元/戶

3、政策性補(bǔ)助:包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):以被拆遷房屋每平方米建筑面積按地區(qū)類別標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人。被拆遷住房建筑面積50平方米以下的,按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6個(gè)月。

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi):拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋社保部門核準(zhǔn)的從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi):住房按戶計(jì)算,每次1200元,實(shí)行過渡安置的,按2次發(fā)給;非住宅由拆遷當(dāng)事人自行協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷。

4、政策性補(bǔ)貼:包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼

購房補(bǔ)貼:選擇貨幣補(bǔ)償安置的,住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼;非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。

物管費(fèi)補(bǔ)貼:對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,按普通商品房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。

5、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

拆遷人對(duì)提前簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項(xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng),戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給予每平方不超過500元的面積獎(jiǎng)。

6、臨時(shí)建筑、違章搭建、無證房屋的補(bǔ)償。

四、成都市北改拆遷計(jì)劃

法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,需要具體情況具體分析,各地標(biāo)準(zhǔn)不一,詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、成都市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -房屋拆遷

法律分析:

具體情況具體分析。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種,

一就是你說的1:1.5的面積置換;

二是房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋這算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定,你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè),一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積,以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:郝明

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