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東營物流城拆遷補償政策，土地性質和土地用途的區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-18 17:06:20
作者：
圣運律師
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東營物流城拆遷補償政策,土地的性質有幾種,法律分析：土地性質分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據土地性質不同使用年限也不同。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列

東營物流城拆遷補償政策，土地性質和土地用途的區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、東營物流城拆遷補償政策,土地的性質有幾種

法律分析：土地性質分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據土地性質不同使用年限也不同。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

二、土地性質和土地用途的區別

土地性質和土地用途的區別是土地性質包括土地的權屬性質和使用權性質，而土地用途相當于土地的權屬性質。規劃用地性質則是規劃確定的土地使用權性質。城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地、公共管理服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地。土地性質有兩種分別是一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。土地性質分五類是商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。法律依據《中心和人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

三、土地使用性質分為幾種

法律分析：土地使用性質分為三種，分別為農用地、建設用地和未利用地。這是由《中華人民共和國土地管理法》第四條規定的，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

四、土地用地性質分類表

土地用地性質分類表包括：1、耕地土地分類主要有水田、水澆地、旱地；2、園地土地分類主要有果園、茶園、橡膠園、其他園地；3、林地土地分類主要有喬木林地、竹林地、紅樹林地、森林沼澤、灌木林地、灌叢沼澤、其他林地；4、草地土地分類主要有天然牧草地、沼澤草地、人工牧草地、其他草地；5、商服用地分類主要有零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地；6、工礦倉儲主要有工業用地、采礦用地、鹽田、倉儲業用地；7、住宅用地主要有城鎮住宅用地、農村宅基地；8、公共管理與公共服務性用地主要有機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公共設施用地、公園與綠地；9、特殊用地主要有軍事設施用地、使領館用地、監教場所用地、宗教用地、殯葬用地、風景名勝設施用地；10、交通運輸用地主要有鐵路用地、軌道交通用地、公路用地、城鎮村道路用地、交通服務場站用地、農村道路、機場用地、海口碼頭用地、管道運輸用地；11、水域及水利設施用地主要有河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、海灘涂、內陸灘涂、溝渠、沼澤地、水工建筑用地、冰川及永久積雪；12、其他土地主要有空閑地、設施農用地、田坎、鹽堿地、沙地、裸土地、裸巖石（礫）地。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。