一、靈丘拆遷補償律師,大同房屋過戶需要交納哪些費用

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價。

二、山西大同房屋過戶費包括什么？要繳納哪些費用？

山西大同房屋過戶費應當包括以下幾種費用。1．營業稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。2．個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1．家庭唯一住宅2．購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％。3．印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4．契稅：（基準稅率3％優惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1％，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3％征收；90平米－144平米的普通住宅為成交價的1．5％，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。5．測繪費：房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1．00元，商業樓用房每平方米1．70元，多功能綜合樓用房每平方米2．40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委托人收取；在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。6．二手房交易手續費總額：住宅6元平米＊實際測繪面積，非住宅10元平米。7．登記費：（工本費）80元，共有權證：20元。所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

三、大同市房屋過戶在哪里？

法律分析：

大同房產過戶辦理地點是要去大同市各區房產所在的不動產登記中心辦理過戶手續，大同市各地區不動產登記中心地址有：

1、大同市不動產登記中心：大同市平城區御東興盛街北側興梓園A區45號；

2、房屋產權中心登記大廳：文盛街興梓園A區44號樓；

3、左云縣不動產登記中心：大同市左云縣國土局(210省道南)；

4、渾源縣不動產登記中心：大同市渾源縣S303(迎賓東街)；

5、靈丘縣不動產登記中心(村鎮銀行服務點)：大同市靈丘縣沙河南路。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

四、大同辦理房產過戶什么材料

一、大同辦理房產過戶什么材料

1、身份證軍官證護照

2、戶口本

3、婚姻證明：【包括：單身證明（有兩個，分別為民政局與街道辦村委會的單身證明）結婚證離婚證喪偶證明】

4、購房申請表

5、私章（1．5＊1．5不帶印字的）

6、銀行卡存折

7、收入證明

8、外地的還需提供社保完稅

二、房產過戶需要什么手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

五、大同市二手房交易在哪里過戶

大同市二手房交易在市房地產交易中心過戶，具體手續如下：

1.二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2.買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3.買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4.買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

一、房屋買賣程序

1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發票，維修金發票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。

3、買賣雙方準備好所有手續后，一起到銀行去做資金監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。

4、在時可以到市房地產交易中心辦理過戶手續。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說明房屋已經過戶，可以繼續向下履行。

6、交易完畢。

二、購買二手房的流程

1、購房者到正規的二手房交易中心查看房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什么問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什么問題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同，通常在辦理相關手續時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過后銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當地的產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產權轉移申請，并提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶后，你就是房屋新的產權人了。

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投稿：湛建煜

內容審核：趙雪玲律師