一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議夫妻,民法典共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字有效嗎

共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字無(wú)效。拆遷屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制，一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的拆遷允諾配偶可以收回房權(quán)。

一、婚內(nèi)一方擅自賣(mài)房，另一方能收回房屋嗎

如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人不知道該房產(chǎn)屬于夫妻共有，且已辦理過(guò)戶(hù)登記，那么另一方是無(wú)法主張收回的。如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人知道該房產(chǎn)是夫妻共有，或者沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記，另一方以未經(jīng)其同意要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話，是可以要回房子的。

二、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的平等處理權(quán)是如何體現(xiàn)的

關(guān)于夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的平等處理權(quán)的體現(xiàn)：房屋雖然只登記于一方名下，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等處理權(quán)，一方當(dāng)事人未經(jīng)另一方同意，擅自處分房屋，屬于無(wú)權(quán)處分，另一方不予追認(rèn)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

三、婚后，動(dòng)遷款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

要根據(jù)實(shí)際情況而定。結(jié)婚前的房產(chǎn)，結(jié)婚后拆遷安置，如果是共同房屋的，安置補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用可以是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是一方婚前的房屋，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷行為發(fā)生在婚前，拆遷補(bǔ)償利益的確定也發(fā)生在婚前，但是在婚后才發(fā)放拆遷補(bǔ)償款或者是取得拆遷安置房，則因?yàn)檎麄€(gè)拆遷的過(guò)程都是發(fā)生在婚前，配偶本身就沒(méi)有參與整個(gè)的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百七十一條

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

第三百零一條

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

二、共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字有效嗎

法律分析：共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零一條 共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

三、房屋拆遷需要夫妻雙方簽字嗎

法律分析：如果房產(chǎn)證書(shū)上面登記的是夫妻雙方，則需要雙方簽字，如果只記載一方，則只需記載方簽字即可。如果該合同是書(shū)面合同，只有一方的簽字，而沒(méi)有另一方的簽字或者蓋章，該合同是無(wú)效的。如果該合同是電子版形式的，則必須事前簽訂確認(rèn)書(shū)，沒(méi)有確認(rèn)書(shū)，該合同也是無(wú)效的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、的共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字有效嗎

共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

一、一方擅自處理共同財(cái)產(chǎn)犯法嗎

一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，另一方可以請(qǐng)求對(duì)方賠償。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)究以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

二、離婚后夫妻可以共同出資買(mǎi)房嗎

離婚后夫妻可以共同出資買(mǎi)房。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。因此只要雙方就共同購(gòu)買(mǎi)房屋可以達(dá)成一致意見(jiàn)，就可以共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。夫妻可以成為房屋的共有人。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

三、擅自處分共有房產(chǎn)能請(qǐng)求對(duì)方賠償嗎

擅自處分共有房產(chǎn)能請(qǐng)求對(duì)方賠償。部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認(rèn)定為無(wú)效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認(rèn)定為有效。雖認(rèn)定為無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

五、共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字有效嘛？

律師解答：

共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零一條 共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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投稿：阮桂

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