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老房翻新改造拆遷補償，農村房屋以舊翻新需要審批嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-19 07:36:14
作者：
圣運律師
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老房翻新改造拆遷補償,農村房屋拆舊翻新有補償嗎,農村房屋拆舊翻新是有補償的。一、補償原則農村房屋拆舊翻新的補償遵循公平、合理的原則，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償包括房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償，以及因征收造

老房翻新改造拆遷補償，農村房屋以舊翻新需要審批嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、老房翻新改造拆遷補償,農村房屋拆舊翻新有補償嗎

農村房屋拆舊翻新是有補償的。

一、補償原則

農村房屋拆舊翻新的補償遵循公平、合理的原則，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償包括房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。

二、補償方式

房屋補償：以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，根據房屋的結構、折舊程度、地理位置和用途等因素綜合考量，確定補償金額。

搬遷及臨時安置補償：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

三、特殊情況

以下幾類農村自建房拆除一般沒有補償：

臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑。

房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值，如長期無人居住導致房屋倒塌。

房屋無主，如家庭成員全部去世或戶口遷出導致房屋找不到主人。

四、拆舊建新原則

農村宅基地的分配實行一戶一宅的原則。因此，在建設新房時，通常需要遵循“拆舊建新”的原則，即拆掉舊房后在原宅基地上建設新房。這是為了確保一戶一宅的政策得到落實，同時避免占用額外的土地資源。

綜上所述，農村房屋拆舊翻新是有補償的，補償方式包括房屋補償、搬遷及臨時安置補償和獎勵性補償。然而，在一些特殊情況下，如臨時建筑、喪失經濟價值的房屋或無主房屋，可能不會獲得補償。此外，拆舊建新時需遵循一戶一宅的原則，確保土地資源的合理利用。

二、農村房屋以舊翻新需要審批嗎

法律分析：需要。農村老舊的爛房子若是想要進行翻新是需要經過審批才可以進行的。申請舊房翻新的程序如下：1、填寫申請書，到相關部門申請。2、提供宅基地證或者是集體所有建設用地證。3、提供房屋符合當地規劃證明，要求翻新的農村房子符合當地規劃，沒有亂建，也沒有影響整體規劃情況。4、提供建房測繪報告或者平面圖，核對后通過批準。5、對農村房子翻新申請人申請產權證，經過審查確認可以頒發產權證后。7、收費發證。

法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理?；卦迩f、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

三、農村拆舊建新房的政策

法律分析：1、一戶一宅

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉村的總體規劃

農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續的

國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第三條國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

四、修新農村拆老房子怎么補貼

法律分析：有補貼，補貼標準是：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

4、樓房每平方米補償3300元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、農村舊房可以拆掉重新建嗎

隨著中國經濟飛速發展，中國貧富差距也越來越大。很多地方農村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去，但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農村舊房翻新改造政策規定。

一、農村舊房改造政策范圍：

農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。

二、農村舊房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。

3、質量標準

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。