一、經營拆遷補償款歸誰,商鋪承租期內拆遷，補償歸房東還是歸經營者所有

“現在要拆遷，裝修賠償，搬遷費什么的都被房東拿了，不給我，問題就在于合同上沒有注明拆遷賠償事宜，我該怎么辦，打官司能贏嗎？”

作為承租商戶經營商鋪，如果您想要取得合理補償，至少要滿足這幾個條件。

一、合同期內，即承租期內

有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨吞拆遷補償中關于商鋪的那部分補償。

或者會在合同期滿后，故意隱瞞拆遷信息，但不續簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內，沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。

二、擁有合法營業執照

當然是在有效期內的營業執照，并且登記地址和經營地址一致。

三、房屋是合法建筑

違建是很難爭取合理補償的。

四、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補償

具體補償有這些項：

商鋪停產停業損失的補償

主要參考商鋪平常的營業額。通常是6個月營業利潤的補償(需要稅務發票等證明)。

裝修裝飾的補償

會有評估機構進行評估，然后給出賠償標準。

搬遷費

對于商鋪設施設備搬遷的補償。

其他獎勵補償

比如限期搬遷的獎勵。

至于能否拿到公平合理的補償，要看兩方面。一是征收方是否違法違規操作，故意壓低您的補償。

二是房東是否會從中作梗。有的房東是想連商鋪補償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”，這樣的人以前不多，現在不少。

因此，商鋪經營者必須打起精神，做到消息靈通、了解征收流程、依法爭取合理補償。

商鋪的征收流程

和國有土地上房屋征收流程一致，有以下幾個方面：

征收方會發布房屋征收公告，并進行測量評估(房屋價值)出具簽字蓋章的評估報表，發布補償安置方案(房屋征收決定)，簽訂補償協議，發布房屋征收補償決定，發放補償款，搬遷。

二、店面房拆遷租戶有補償嗎

法律分析：店面拆了租戶是有賠償的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。承租人的補償需要與出租人協商解決的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、商鋪拆遷可獲五大補償，其中三項歸承租人，房東無權拿走

一、承租人想拿商鋪拆遷補償需要具備下列三大條件

承租人租賃的商鋪，由于沒有產權，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經營者為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么是可以獲得停產停業損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費等賠償的，政府的拆遷部門會根據相關情況來認定賠償的具體情況。

承租人獲得有關賠償還需要具備下列條件：

一是具備合法的經營資格，即在工商行政管理部門進行了登記，并具備營業執照。

對于商鋪被拆遷的，如果想獲得補償，必須是合法經營的場所，相關證件齊全，經拆遷部門審查后才可以領取規定標準的補償，如果相關證件查證后發現存在錯誤的，如營業執照上的地點也實際拆遷地址不符的、登記面積也實際面積不一致等情況的，那么顯然是不可以領取拆遷補償的。

二是經營者必須按照規定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

三是提供合法的租賃合同。只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪屬于商業用房，其土地使用性質也是屬于商業土地，首先要對征地的土地使用權進行征收，應當對產權所有人進行合法的補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

對于商鋪拆遷的，必然造成了停止營業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失來進行賠償。

4、安置補償費用

對于商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地政府結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。

三、領取商鋪拆遷補償的程序是什么？

商鋪拆遷補償的領取程序與正常的房屋拆遷并沒有什么不同，具體情況可以按照下列程序來處理：

1、申請拆遷許可，根據拆遷管理部門的規定來辦理拆遷許可。

2、發布拆遷公告，向當地居民發出拆遷的具體時間以及注意事項，并對商鋪產權人、承租人做好相關賠償的政策宣傳解釋。

3、確定拆遷補償標準和安置方式。按照政府制訂的標準來確定補償的金額、以及選擇安置方式，一般分為貨幣補償、安置房補償或者兩者結合補償等。

4、簽訂拆遷安置協議，并領取拆遷補償。

5、獲得拆遷商鋪。

四、商鋪拆遷時租戶有賠償嗎

法律分析：有。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、租的商鋪拆遷應該怎么賠償

法律分析：承租的商鋪要進行拆遷的，承租人可以獲得的經濟補償包括停產停業損失、設備搬遷產生的費用、臨時安置費用等，如果拆遷人不補償的，承租人可以提起行政訴訟維權。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

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投稿：李陽宇

內容審核：苗佳律師