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公平拆遷補(bǔ)償，房屋征收中，如何獲得公平合理的補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-20 01:09:52
作者：
圣運(yùn)律師
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公平拆遷補(bǔ)償,房屋征收補(bǔ)償中的公平補(bǔ)償原則，你知道嗎,房屋征收補(bǔ)償中的公平補(bǔ)償原則，你知道嗎? 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征

公平拆遷補(bǔ)償，房屋征收中，如何獲得公平合理的補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、公平拆遷補(bǔ)償,房屋征收補(bǔ)償中的公平補(bǔ)償原則，你知道嗎

房屋征收補(bǔ)償中的公平補(bǔ)償原則，你知道嗎?
      《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！币虼耍瑖型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償?shù)倪^程中，是需要遵守公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t的。那么“公平補(bǔ)償”原則具體的含義是什么?又體現(xiàn)在哪些方面呢?下面將為您詳細(xì)闡述，幫助您更好地理解。
      公平補(bǔ)償，可以從兩方面進(jìn)行理解。第一，是指房屋征收補(bǔ)償與被征收財(cái)產(chǎn)的價(jià)值相當(dāng)。也即盡管房屋征收體現(xiàn)了政府的強(qiáng)制性，是為了公共利益服務(wù)，但是也應(yīng)當(dāng)確保被征收人利益不受損。第二，是指在房屋征收補(bǔ)償中，在無特殊情況時，應(yīng)當(dāng)對全體被征收人實(shí)施統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)有例外，體現(xiàn)出被征收人之間的公平。
      《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”第三條規(guī)定:“房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則?！?br>      根據(jù)上述法條，我們可以看出“公平補(bǔ)償”原則與“決策民主”、“ 程序正當(dāng)”、“ 結(jié)果公開”的原則是出于不同的地位的。首先，“公平補(bǔ)償”原則是一項(xiàng)實(shí)體性原則，是從實(shí)體法角度進(jìn)行規(guī)定的。其次，“公平補(bǔ)償”在房屋征收過程中，實(shí)質(zhì)上是出于最為重要的位置的，因?yàn)槟芊褡龅窖a(bǔ)償公平與被征收人的利益是息息相關(guān)的。房屋征收是為了公共利益，是為了促進(jìn)社會發(fā)展，但是如果對于因征收而利益受損的被征收人做不到公平補(bǔ)償，則會得不償失。最后，公平補(bǔ)償也是為了確保房屋征收工作能夠順利進(jìn)行。如果被征收人得不到公平的補(bǔ)償一般是不同意進(jìn)行房屋征收拆遷的，這也就是許多“釘子戶”層出不窮的原因。因此，公平補(bǔ)償與決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開三個原則共同構(gòu)成了一個整體，貫徹于房屋征收補(bǔ)償?shù)娜^程。
      正如上文所述，“公平補(bǔ)償”原則十分重要，因此在法律法規(guī)中有許多體現(xiàn)，下面將為您一一分析。
      《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定:“房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！钡谑粭l規(guī)定:“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案?！钡谑畻l規(guī)定了擬定的征收補(bǔ)償方案是需要進(jìn)行論證、向公眾征求意見的。第十一條是賦予了被征收人進(jìn)行聽證，表達(dá)意見的權(quán)利。因此，對于征收補(bǔ)償方案，如果確實(shí)存在異議，您應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行反映，這關(guān)乎著您是否能夠拿到合理的補(bǔ)償款。
      第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！钡谑艞l規(guī)定:“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！钡谑邨l、第十九條都規(guī)定了被征收人應(yīng)得的房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，并且在第十九條明確了“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”，這是公平補(bǔ)償?shù)拇_切體現(xiàn)。
      第十九條第二款規(guī)定:“對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。”第二十條規(guī)定:“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條、第二十條、第二十一條和第二十二條也對被征收房屋價(jià)值評估的相關(guān)內(nèi)容有所規(guī)定。上述法條規(guī)定了房地產(chǎn)價(jià)格評估、對評估結(jié)果不滿進(jìn)行異議的相關(guān)事項(xiàng)，也即賦予了被征收人在遭遇不公平補(bǔ)償時及時維權(quán)的權(quán)利。
      除了上述法律法規(guī)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第三款規(guī)定的舊城區(qū)改建征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換;第二十七條第一款規(guī)定的先補(bǔ)償、后拆遷規(guī)定;第二十六條第三款規(guī)定的對補(bǔ)償決定不服的救濟(jì)方式等法條都體現(xiàn)了“公平補(bǔ)償”的原則，在此不一一贅述、
      總之，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，在房屋征收中，“公平補(bǔ)償”原則主要體現(xiàn)在以下幾個方面:第一，先補(bǔ)償后搬遷;第二，征收決定、補(bǔ)償方案等的確定遵循民主參與、程序公開的原則，主要體現(xiàn)在征求民眾意見;第三，補(bǔ)償?shù)姆课?、方式、?biāo)準(zhǔn)側(cè)重于保護(hù)房屋所有權(quán)人;第四，為所有權(quán)人設(shè)置多種救濟(jì)手段。例如被征收人如果對房地產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果不滿，可以要求其進(jìn)行解釋、復(fù)估、鑒定，還可以申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟。
      因此，在房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，“公平補(bǔ)償”的原則體現(xiàn)在各個方面。作為被征收人在遭受不公平待遇時，有權(quán)利運(yùn)用法律法規(guī)規(guī)定的方式、手段進(jìn)行維權(quán)，保障自己的合法權(quán)益。

二、房屋征收中，如何獲得公平合理的補(bǔ)償

一、房屋征收中，如何獲得公平合理的補(bǔ)償房屋征收的補(bǔ)償是以房屋評估機(jī)構(gòu)作出的評估進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，所以房屋價(jià)值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機(jī)構(gòu)。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋征收拆遷人員怎么安置

1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補(bǔ)償依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例規(guī)定，補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補(bǔ)償。

2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。房屋征收的補(bǔ)償是以房屋評估機(jī)構(gòu)作出的評估進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，所以房屋價(jià)值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機(jī)構(gòu)。

三、房屋征收中，如何獲得公平合理的補(bǔ)償？

房屋征收的補(bǔ)償是以房屋評估機(jī)構(gòu)作出的評估進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，所以房屋價(jià)值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機(jī)構(gòu)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、房屋征收拆遷人員怎么安置

3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元；2、被征收住宅房屋臨時安置費(fèi)，城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月；3、對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按殘值補(bǔ)償300元/平方米。法律依據(jù)：《國家房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。征收房屋的程序有哪些1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣?，并進(jìn)行公告和征集意見；2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布；3、人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，足額專款到位；4、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。