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公平拆遷補償，房屋征收中，如何獲得公平合理的補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-20 01:09:52
作者：
圣運律師
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公平拆遷補償,房屋征收補償中的公平補償原則，你知道嗎,房屋征收補償中的公平補償原則，你知道嗎? 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征

公平拆遷補償，房屋征收中，如何獲得公平合理的補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、公平拆遷補償,房屋征收補償中的公平補償原則，你知道嗎

房屋征收補償中的公平補償原則，你知道嗎?
      《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。”因此，國有土地上房屋征收補償?shù)倪^程中，是需要遵守公平補償?shù)脑瓌t的。那么“公平補償”原則具體的含義是什么?又體現(xiàn)在哪些方面呢?下面將為您詳細闡述，幫助您更好地理解。
      公平補償，可以從兩方面進行理解。第一，是指房屋征收補償與被征收財產(chǎn)的價值相當。也即盡管房屋征收體現(xiàn)了政府的強制性，是為了公共利益服務(wù)，但是也應(yīng)當確保被征收人利益不受損。第二，是指在房屋征收補償中，在無特殊情況時，應(yīng)當對全體被征收人實施統(tǒng)一的補償標準，不應(yīng)有例外，體現(xiàn)出被征收人之間的公平。
      《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。”第三條規(guī)定:“房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。”
      根據(jù)上述法條，我們可以看出“公平補償”原則與“決策民主”、“ 程序正當”、“ 結(jié)果公開”的原則是出于不同的地位的。首先，“公平補償”原則是一項實體性原則，是從實體法角度進行規(guī)定的。其次，“公平補償”在房屋征收過程中，實質(zhì)上是出于最為重要的位置的，因為能否做到補償公平與被征收人的利益是息息相關(guān)的。房屋征收是為了公共利益，是為了促進社會發(fā)展，但是如果對于因征收而利益受損的被征收人做不到公平補償，則會得不償失。最后，公平補償也是為了確保房屋征收工作能夠順利進行。如果被征收人得不到公平的補償一般是不同意進行房屋征收拆遷的，這也就是許多“釘子戶”層出不窮的原因。因此，公平補償與決策民主、程序正當、結(jié)果公開三個原則共同構(gòu)成了一個整體，貫徹于房屋征收補償?shù)娜^程。
      正如上文所述，“公平補償”原則十分重要，因此在法律法規(guī)中有許多體現(xiàn)，下面將為您一一分析。
      《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定:“房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。”第十一條規(guī)定:“市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。”第十條規(guī)定了擬定的征收補償方案是需要進行論證、向公眾征求意見的。第十一條是賦予了被征收人進行聽證，表達意見的權(quán)利。因此，對于征收補償方案，如果確實存在異議，您應(yīng)當及時進行反映，這關(guān)乎著您是否能夠拿到合理的補償款。
      第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”第十九條規(guī)定:“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”第十七條、第十九條都規(guī)定了被征收人應(yīng)得的房屋征收補償?shù)膬?nèi)容，并且在第十九條明確了“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，這是公平補償?shù)拇_切體現(xiàn)。
      第十九條第二款規(guī)定:“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。”第二十條規(guī)定:“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條、第二十條、第二十一條和第二十二條也對被征收房屋價值評估的相關(guān)內(nèi)容有所規(guī)定。上述法條規(guī)定了房地產(chǎn)價格評估、對評估結(jié)果不滿進行異議的相關(guān)事項，也即賦予了被征收人在遭遇不公平補償時及時維權(quán)的權(quán)利。
      除了上述法律法規(guī)，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第三款規(guī)定的舊城區(qū)改建征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換;第二十七條第一款規(guī)定的先補償、后拆遷規(guī)定;第二十六條第三款規(guī)定的對補償決定不服的救濟方式等法條都體現(xiàn)了“公平補償”的原則，在此不一一贅述、
      總之，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，在房屋征收中，“公平補償”原則主要體現(xiàn)在以下幾個方面:第一，先補償后搬遷;第二，征收決定、補償方案等的確定遵循民主參與、程序公開的原則，主要體現(xiàn)在征求民眾意見;第三，補償?shù)姆课荨⒎绞健藴蕚?cè)重于保護房屋所有權(quán)人;第四，為所有權(quán)人設(shè)置多種救濟手段。例如被征收人如果對房地產(chǎn)價值評估結(jié)果不滿，可以要求其進行解釋、復(fù)估、鑒定，還可以申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟。
      因此，在房屋征收補償?shù)倪^程中，“公平補償”的原則體現(xiàn)在各個方面。作為被征收人在遭受不公平待遇時，有權(quán)利運用法律法規(guī)規(guī)定的方式、手段進行維權(quán)，保障自己的合法權(quán)益。

二、房屋征收中，如何獲得公平合理的補償

一、房屋征收中，如何獲得公平合理的補償房屋征收的補償是以房屋評估機構(gòu)作出的評估進行補償?shù)模苑课輧r值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機構(gòu)。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋征收拆遷人員怎么安置

1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補償依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據(jù)該條例規(guī)定，補償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補償。

2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋征收的補償是以房屋評估機構(gòu)作出的評估進行補償?shù)模苑课輧r值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機構(gòu)。