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住房拆遷異地安置補償政策,異地搬遷安置 政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-20 00:25:22
  • 作者:

    圣運律師
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住房拆遷異地安置補償政策,拆遷異地安置政策,一、拆遷安置方式1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;2、作價補償;3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。二、拆遷安置的內(nèi)容1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式

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一、住房拆遷異地安置補償政策,拆遷異地安置政策

一、拆遷安置方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

2、作價補償;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

二、拆遷安置的內(nèi)容

1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

一、農(nóng)村拆房補償怎么算?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。農(nóng)村拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償,或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同,具體補償可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

二、拆遷同居關(guān)系是否有權(quán)參與分配

拆遷同居關(guān)系一般無權(quán)參與分配拆遷補償款。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第二十五條第一款規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、異地搬遷安置 政策

(一)易地扶貧搬遷。采取集中安置的貧困戶補助標(biāo)準(zhǔn)以房屋實體形式享受國家住房補助,原則上房屋建設(shè)、基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施等費用人均不超過6萬元;采取分散安置的貧困戶房屋建設(shè)原則上每人3萬元。對特困戶,鰥寡孤獨等弱勢群體,按照有關(guān)社會保障政策可依托敬老院進(jìn)行安置,也可由政府統(tǒng)籌統(tǒng)建實施“交鑰匙”工程。所有易地扶貧搬遷戶原有住房及宅基地必須騰退復(fù)耕;易地扶貧搬遷貧困戶人均住房面積不超過25㎡,同步搬遷集中安置人均住房面積原則上參照易地扶貧搬遷執(zhí)行。全縣“十三五”易地搬遷任務(wù)9277戶33866人,其中2016年2306戶9268人,2017年4423戶16201人,2018年2548戶8379人。全縣所有搬遷安置點6月底全部主體建成,9月底全部搬遷入住。(二)同步搬遷。同步搬遷對象的認(rèn)定,以《盧氏縣實施同步搬遷工作意見(試行)》制定之前的所在村戶口簿登記人口為準(zhǔn)。只要符合區(qū)域條件和個體條件、履行了識別程序、認(rèn)定為同步搬遷戶,均可享受每人2萬元的同步搬遷補助政策。只要享受同步搬遷獎補政策的,原住房必須騰退并收繳宅基地證。騰退舊宅是享受同步搬遷政策的必要條件。無宅基地戶不能識別為同步搬遷對象。對有宅基地證但無房戶,只要符合條件,可認(rèn)定為同步搬遷對象。采用貨幣化安置、集中建房安置兩種安置方式。

一、房屋拆遷必須遵守哪些基本原則?

1、按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋,原則上按原面積妥善安置的原則,既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積,降低居住水平,生產(chǎn)經(jīng)營收入,又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

2、鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長遠(yuǎn)發(fā)展,減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力,對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū),從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的,以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶,可以適當(dāng)增加安置面積,以示鼓勵。

3、等價交換原則。

在拆遷過程中,拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則,不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,還是作價補償方式,在安置被拆遷人房屋時,一方面,拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面,被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積,雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

4、先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時,應(yīng)先妥善安置被拆遷方,然后再予以拆除房屋,即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達(dá)成一致,拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時,也必須先對被拆遷方做好安置工作,保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處,從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

三、異地搬遷安置房可以買賣嗎

法律分析:可以的;具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。拆遷安置房我國法律并沒有禁止其進(jìn)行買賣,不過如果要進(jìn)行買賣的話需要符合一定的法律規(guī)定。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

四、拆遷異地安置標(biāo)準(zhǔn)

安置地點有兩種:一種是原地安置,另一種是異地安置。原地安置是指在原來被拆遷房屋所在地范圍內(nèi),待新的工程建好后再遷回原地。異地安置是指在原來被拆除房屋所在地以外的地區(qū)進(jìn)行安置。

拆遷安置地點應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì),按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊城改造的原則確定。因此,城市規(guī)劃的需要和新建房屋的性質(zhì),決定了拆遷安置的地點,而新建房屋的性質(zhì)仍然取決于城市規(guī)劃的要求。如果新建房屋的性質(zhì)與被拆除房屋的性質(zhì)不同,就不可能原地安置被拆遷人。

另外,為了減輕城市中心區(qū)的人口密集,在拆遷中應(yīng)采取鼓勵政策,調(diào)動一部分被拆遷人口遷往城市其他區(qū)域,也有利于城市建設(shè)和舊城改造。拆遷安置有下列情形之一的,可以異地安置:

(1)因分戶需增加住房面積的;

(2)拆除住宅房屋拆遷范圍內(nèi)的新建房屋為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的;

(3)原住臨時建筑經(jīng)審查確實需要安置住房的;

(4)經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認(rèn)定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營的。

動遷異地安置補償方法:

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

五、拆遷異地安置規(guī)定 ?

法律分析:

一、拆遷安置方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

2、作價補償;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

二、拆遷安置的內(nèi)容

1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:宋凱辰

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