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溫塘拆遷補(bǔ)償，2021鎮(zhèn)海莊市還有拆遷嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-20 08:57:54
作者：
圣運(yùn)律師
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溫塘拆遷補(bǔ)償,東溫莊拆遷的三個(gè)階段,東溫莊拆遷的三個(gè)階段主要包括規(guī)劃管理階段、拆遷準(zhǔn)備階段和拆遷實(shí)施階段。一、規(guī)劃管理階段在規(guī)劃管理階段，主要進(jìn)行拆遷范圍的確定和拆遷許可證的申請(qǐng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地

溫塘拆遷補(bǔ)償，2021鎮(zhèn)海莊市還有拆遷嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、溫塘拆遷補(bǔ)償,東溫莊拆遷的三個(gè)階段

東溫莊拆遷的三個(gè)階段主要包括規(guī)劃管理階段、拆遷準(zhǔn)備階段和拆遷實(shí)施階段。

一、規(guī)劃管理階段

在規(guī)劃管理階段，主要進(jìn)行拆遷范圍的確定和拆遷許可證的申請(qǐng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償。此時(shí)，規(guī)劃管理部門(mén)會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并確定拆遷范圍。隨后，拆遷人需攜帶相關(guān)文件和材料，向拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

二、拆遷準(zhǔn)備階段

拆遷準(zhǔn)備階段主要涉及拆遷公告的發(fā)布和拆遷補(bǔ)償方案的制定。房地產(chǎn)管理局會(huì)在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等信息，并及時(shí)向被拆遷人宣傳和解釋相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收部門(mén)會(huì)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行論證和公布，征求公眾意見(jiàn)。這一階段還包括與被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，商討搬遷補(bǔ)償?shù)仁乱恕?

三、拆遷實(shí)施階段

拆遷實(shí)施階段是拆遷工作的核心階段，主要包括搬遷實(shí)施和拆除工作。在搬遷實(shí)施階段，政府部門(mén)會(huì)組織人力物力進(jìn)行搬遷工作，包括提供搬遷車(chē)輛、搬運(yùn)人員等，確保被拆遷戶能夠順利完成搬遷。搬遷完成后，政府部門(mén)會(huì)進(jìn)行拆除工作，將被拆遷的建筑物進(jìn)行拆解和清理。此外，在拆遷完成后，政府部門(mén)還需按照協(xié)商結(jié)果發(fā)放搬遷補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、安置房等，并進(jìn)行相關(guān)的后續(xù)工作，如土地規(guī)劃、道路建設(shè)等。

綜上所述，東溫莊拆遷的三個(gè)階段涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和程序，需要政府、拆遷人和被拆遷戶的共同努力和配合，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、2021鎮(zhèn)海莊市還有拆遷嗎？

法律分析：

有拆遷。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、姜格莊10個(gè)村搬遷規(guī)劃高新區(qū)

法律分析：東部新區(qū)海經(jīng)大廈周邊及金山灣部分區(qū)域和與土地相關(guān)的10個(gè)村莊調(diào)整由高新區(qū)管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

《行政區(qū)劃管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院民政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)行政區(qū)劃的具體管理工作。國(guó)務(wù)院其他有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)做好全國(guó)行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府民政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域行政區(qū)劃的具體管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府其他有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)做好本行政區(qū)域行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。

四、東城溫塘拆遷賠償

近幾年來(lái)，我們的生活越來(lái)越受到國(guó)家政策的保障，也受到法律的保護(hù)。這就深深體現(xiàn)在房屋拆遷補(bǔ)償安置的方面，就在廣東省政府關(guān)于東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)比較完善地提出具體要求。接下來(lái)小編給大家講的是關(guān)于東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的法律知識(shí)。

一、東莞市最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

綜上所述，東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是大同小異的，其他省市也可以作為參考。同時(shí)在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中需要注意安置費(fèi)計(jì)算方法，每種情況有不一樣的，需要大家進(jìn)行區(qū)分。安置費(fèi)的計(jì)算方法也是根據(jù)不同類(lèi)型進(jìn)行補(bǔ)償安置。